Решение от 28 июля 2014 года

    Дело №2-2309/2014
 
                             Р Е Ш Е Н И Е
 
                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 июля 2014 года                                     г. Саратов
 
        Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Мещеряковой Т.В.,
 
    при секретаре Эндрусенко М.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истца ООО «Экстра-Хайс»: Авчинникова И.Н., представившего доверенность от <дата> года,
 
    представителя ответчика Петросян А.В., адвоката, привлеченного к участию в деле судом в порядке ст. 50 ГПК РФ: Красильникова И.В., представившего ордер № от <дата> года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экстра-Хайс» к Петросян А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей, о взыскании судебных издержек,
 
                             установил:
 
    ООО «Экстра-Хайс» обратилось с исковыми требованиями к Петросян А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей, о взыскании судебных издержек, в обоснование которых указало, что Петросян А.В. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    <дата> между ООО «Экстра-Хаус» как управляющей организацией и собственниками жилых помещений, расположенных по указанному выше адресу, в том числе и ответчиком, был заключен договор управления многоквартирным домом №. Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора предметом данного договора является выполнение управляющей организацией, то есть истцом, за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом. За услуги, оказанные ООО «Экстра-Хаус» по содержанию жилья, и коммунальные услуги у Петросяна А.В. имеется задолженность в сумме 104 732 рублей 96 копеек за период с <дата> по <дата> В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Таким образом, у ответчика имеется обязанность оплачивать за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги управляющей организации в соответствии с законом и договором. Согласно п. 4.4.6 договора № от <дата> установлено, что срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору - до 10 числа месяца, следующего за истекшим для собственников жилых помещений. В соответствии с п. 4.4.7 договора № предусмотрена выплата пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Исходя из Указания ЦБ РФ от 29.04.2011 № 2618 - У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с <дата> ставка рефинансирования составляет 8,25%. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период <дата> по <дата> в размере 104 732 рублей 96 копеек, пени за просрочку платежей по состоянию на <дата> в размере 15 335 рублей 31 копейки, а также государственную пошлину оплаченную истцом при подаче настоящего иска, в размере 3 601 рубля 37 копеек.
 
        Поскольку место пребывания и жительства ответчика неизвестно, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ, привлек к участию в деле в качестве представителя ответчика адвоката.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика – адвокат, привлеченный к участию в деле судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
 
    Статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является – защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.
 
    В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.
 
    Согласно ст. 18 Конституции РФ правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина.
 
    В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Судом установлено и подтверждено выпиской и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от <дата> года, что Петросян А.В. является собственником <адрес> (л.д. 180).
 
    Согласно расчету, задолженность по содержанию жилья и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> год составляет 104 732 рубля 96 копеек.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
 
    ООО «Экстра-Хаус» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Из статьи 161 Жилищного кодекса РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Из части 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Ответчиком Петросяном А.В. не представлены суду доказательства того, что между ними установлено иное соглашение об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением – квартирой <адрес>.
 
    При таких обстоятельствах с ответчика в пользу ООО «Экстра-Хаус» следует взыскать задолженность по коммунальным и иным платежам за период с <дата> по <дата> в сумме 104 732 рублей 96 копеек.
 
    В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Судом установлено, что задолженность ответчика Петросяна А.В. перед ООО «Экстра-Хаус» по коммунальным и иным платежам оставляет 104 732 рубля 96 копеек. В связи с чем с ответчика необходимо взыскать пени за несвоевременно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 15 335 рублей 31 копейки по состоянию на <дата> за период с <дата> года по <дата> года согласно расчету предоставленному со стороны истца.
 
    Оснований для снижения в соответствии со ст. 333 ГПК РФ неустойки в судебном заседании не установлено, размер неустойки соответствует последствия нарушения обязательства.
 
    Согласно положению ст.94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    Истцом была дана телеграмма ответчику с извещением о времени и месте рассмотрения дела, данные почтовые расходы подлежат взысканию в пользу истца с Петросяна А.В. в сумме 316 рублей 71 копейки.
 
    При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца ООО «Экстра-Хаус» необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 601 рубля 37 копеек, а также расходы по оплате телеграммы с извещением ответчика о судебных заседаниях в размере 316 рублей 71 копейки.
 
        На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
                             решил:
 
    исковые требования иску ООО «Экстра-Хайс» к Петросян А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей, о взыскании судебных издержек, удовлетворить в полном объеме.
 
        Взыскать с Петросян А.В. в пользу ООО «Экстра-Хайс» задолженность по оплате за содержание жилья за период с <дата> по <дата> в размере 104 732 рублей 96 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платежей по состоянию на <дата> в размере 15 335 рублей 31 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 601 рубля 37 копеек, а также расходы по оплате телеграмм, направленных в адрес ответчика с извещением о судебных заседаниях, в размере 316 рублей 71 копейки.
 
        Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме, то есть с 05 августа 2014 года, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Саратова.
 
    Судья                        /подпись/             Т.В. Мещерякова