Дата принятия: 28 июля 2014г.
Дело № 2-966/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2014 года гор. Брянск
Володарский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Рубцовой С.И.,
при секретаре Чистове В.В.,
с участием заявителя – представителя Управления Росреестра по Брянской области Горбуновой А.А.,
заинтересованного лица К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления Росреестра по Брянской области об исправлении технической ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Управление Росреестра по Брянской области обратилось в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года к ним обратились К., К.., К.., К.., К.., К. с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/6 доли) на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа было представлено постановление Брянской городской администрации №.... от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данного постановления в соответствии с Законом Брянской области от 11.04.2014г. №28-3 «О бесплатном предоставлении многодетным семьям в собственность земельных участков в Брянской области» заявителем был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №...., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками, расположенный по адресу: <адрес> Однако заявление на регистрацию было подано на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, земельный участок, заявленный к регистрации, и земельный участок, предоставленный на основании постановления Брянской городской администрации №.... от ДД.ММ.ГГГГ года, имеют различное место расположения и разный кадастровый номер. При проведении государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о праве общей долевой собственности за №.... от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем, просило установить факт наличия технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.... о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/6) за К.., К.., К.., К.., К.., К. на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес>. Исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права общей долевой собственности путем:
- признания отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности (доля в праве 1/6) за К.., К.., К., К.., К.., К. на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании заявитель – представитель Управления Росреестра по Брянской области Горбунова А.А. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Указала, что государственный регистратор не может принять решения об исправлении технической ошибки, поскольку исправление технической ошибки может нарушить законные интересы правообладателей.
Заинтересованное лицо – К.., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних К. и К., не возражала против исправления технической ошибки, поскольку внесенная запись о государственной регистрации о земельном участке и предоставленный земельный участок имеют различное место расположения и разный кадастровый номер.
Заинтересованные лица – К.., К.., К. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены, причины неявки неизвестны.
Заинтересованное лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, отнес вынесение решения на усмотрение суда.
Заинтересованное лицо – представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен, причины неявки неизвестны.
Дело рассмотрено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ч. 8 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном ст. 21 данного Федерального закона.
В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях), а также кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Согласно ч. 1 ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав, исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
На основании п. 70 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста РФ от 01.07.2002 г. N 184, технические ошибки, подлежащие исправлению на основании ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", могут быть допущены в записях Единого государственного реестра прав и, соответственно, в свидетельствах о государственной регистрации прав и в штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок. Рекомендуется принимать во внимание, что характер технических ошибок может быть различен. Например, технические ошибки могут быть связаны с тем, что сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе, который имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав (абзац третий пункта 8 статьи 12 Закона).
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года в Управление Росреестра по Брянской области обратились К.., К.., К.., К.., К.., К. с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/6 доли) на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес>.
В качестве правоустанавливающего документа было представлено постановление Брянской городской администрации №.... от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому, в соответствии с Законом Брянской области от 11.04.2014г. №28-3 «О бесплатном предоставлении многодетным семьям в собственность земельных участков в Брянской области», заявителям был предоставлен земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №...., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками, расположенный по адресу: <адрес>
Однако заявление на регистрацию было подано на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес>
Таким образом, земельный участок, заявленный к регистрации, и земельный участок, предоставленный на основании постановления Брянской городской администрации №.... от ДД.ММ.ГГГГ года, имеют различное место расположения и разный кадастровый номер.
При проведении государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о праве общей долевой собственности за №.... от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении факта наличия технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и её исправлении.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования Управления Росреестра по Брянской области удовлетворить.
Установить факт наличия технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.... о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/6) за К., К., К., К., К., К. на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности (доля в праве 1/6) за К., К., К., К., К., К. на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись С.И. Рубцова
Копия верна. Судья С.И. Рубцова
Секретарь с/з В.В. Чистов
