Дата принятия: 28 июля 2014г.
Дело № 2 –474 / 2014 года
Решение
Именем Российской Федерации
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
при секретаре Кузнецовой Р.И.
с участием истца Олейниченко В.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 июля 2014 года гражданское дело по иску Олейниченко Вадима Евгеньевича к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Олейниченко В.Е. обратился в суд с заявлением и просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования.
В судебном заседании истец Олейниченко В.Е. полностью поддержал заявленные требования, пояснив, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали его бабушке- Россяковой Антонине Михайловне. Дом был перевезен из затопляемой части <адрес> в связи с введением в строй <адрес> водохранилища, а затем дом достраивался. В "__"__ __ г. земельный участок при доме был передан в собственность Россяковой А.М. Россякова А.М. умерла в "__"__ __ г., после её смерти в права наследства вступила его мать – ФИО3, а уже после её смерти- вступил он, то есть Олейниченко В.Е. Решением <адрес> районного суда <адрес> от "__"__ __ г. были признаны его требования и установлен факт принятия наследства после смерти его матери – ФИО3, умершей "__"__ __ г.. Решением <адрес> районного суда <адрес> от "__"__ __ г. был установлен юридический факт принятия наследства ФИО3, умершей "__"__ __ г. после смерти ФИО10, умершей "__"__ __ г., а так же факт принятия наследства истцом после смерти его дяди –ФИО4, умершего "__"__ __ г. в порядке наследственной трансмиссии. При обращении к нотариусу <адрес> нотариального округа с заявлением о своем желании принять наследственное имущество, им был получен отказ в связи с тем, что Россяковой А.М. не мог быть предоставлен земельный участок, так как она умерла раньше, чем был издан Указ Президента от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР». Поэтому истец и просит суд признать за ними право собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке.
Представитель ответчика- администрации <адрес>, а так же третье лицо – нотариус <адрес> нотариального округа, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против требований, заявленных истцом Олейниченко В.Е.
Извещенные судом в порядке подготовки гражданского дела к рассмотрению Россяковы А.Н., А.С., Ю.С. и Мартынкина Л.Н., в судебное заседание не явились, Россякова Ю.С. возражений по иску не имеет, Россяков А.Н. и Мартынкина Л.Н.- мнения по иску не представили.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст. 10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.
С учетом изложенного, а так же того, что имеющихся материалов достаточно для рассмотрения спора по существу, а так же с учетом необходимости рассмотрения гражданского дела в сроки, установленные действующим ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие извещенных но не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц(частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
Решением <адрес> городского Совета народных депутатов от "__"__ __ г. подтверждено, что за Россяковой Антониной Михайловной признано право собственности на домовладение в <адрес>. Этим же решением признано право пользования за Россяковой А.М. земельным участком площадью в ....... кв. метров, расположенном при доме.
Свидетельством о праве собственности на землю за № ___, выданным на основании решения местного органа управления от "__"__ __ г. за № ___, подтверждено, что этот же земельный участок передан в собственность Россяковой А.М.
Кадастровым паспортом здания- на жилой дом № ___ по <адрес>, с приложенными к нему сведениями об общей инвентаризационной стоимости строений, экспликацией площади земельного участка, архитектурно-планировочными и эксплуатационными показателями здания, сведениями о благоустройстве площади квартир жилого здания, исчислением площадей и объемов строения, техническим описанием конструктивных элементов здания и пристроек, ситуационным планом земельного участка, экспликацией к поэтажному плану здания, инвентарным планом строения, подтверждается местоположение и индивидуальные признаки спорного жилого дома. Из паспорта так же следует, что жилой дом № ___ с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> действительно зарегистрирован с кадастровым № ___.
Кадастровой выпиской о земельном участке подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью ....... кв. метров поставлен на кадастровый учет. При этом границы земельного участка установлены в условной системе координат и требуют переопределения в местную систему координат. Земельному участку присвоен кадастровый № ___. В качестве правообладателя земельного участка указана Россякова А.М.
Из показаний истца, оснований не доверять которым у суда нет, следует, что межевание земельного участка было проведено, границы участка установлены и согласованы с правообладателями смежных земельных участков, споров по границам нет.
Таким образом, судом установлено, что Россяковой А.М. при жизни принадлежали жилой дом и земельный участок общей площадью ....... кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок был передан в собственность Россяковой А.М. по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а жилой дом Россякова А.М. построила для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
При разрешении спора суд так же учитывает следующее:
Законом РСФСР «О земельной реформе» была отменена монополия государства на землю и предусмотрено проведение земельной реформы, в ходе которой необходимо было осуществить наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждении, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР.
Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" было предписано местным администрациям обеспечить выдачу гражданам, ставшими собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю"(с изменениями от 25 января 1999 года), правительству Российской Федерации и органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации было постановлено принять меры к завершению в 1996 году выдачи гражданам- собственникам земельных долей свидетельств на право собственности на земельные доли.
В отношении Россяковой А.М. положение действующих на момент выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок требований указанных законодательных актов, было выполнено, Россяковой А.М. было выдано в установленном законом порядке свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Согласно части 2 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли(в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.
Судом установлено, что спорный земельный участок прошел кадастровый учет, это подтверждено кадастровой выпиской, где отражены индивидуальные характеристики земельного участка, его общая площадь, расположение земельного участка по адресу: <адрес>.
Следовательно, спорный земельный участок является объектом права в силу статьи 6 Земельного Кодекса РФ.
Разрешая исковые требования Олейниченко В.Е. по существу, суд отмечает следующее:
Согласно пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного(бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Отсюда, Россякова А.М. вправе была при жизни зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, тем более, что в соответствии пункта 3 той же статьи 3 Указанного выше Закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное(бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. При таких обстоятельствах, имеет место такой правовой режим землепользования спорного земельного участка, который обладает правом включения этого земельного участка в наследственную массу.
Исходя из изложенного, судом установлено, что Россяковой А.М. при жизни принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в отношении которых Россякова А.М. добросовестно несла расходы по содержанию, использовала земельный участок по его прямому назначению, её права на спорное недвижимое имущество никем не оспаривалось.
Как видно из решения <адрес> районного суда города <адрес> от "__"__ __ г., установлен факт принятия Олейниченко В.Е. наследства, открывшегося после смерти его матери- ФИО3, умершей "__"__ __ г..
Решением <адрес> районного суда города <адрес> от "__"__ __ г. установлен факт принятия наследства ФИО3, умершей "__"__ __ г., наследства от ФИО11, умершей "__"__ __ г..
Установлен факт принятия наследства Олейниченко В.Е. открывшегося после смерти ФИО4, умершего "__"__ __ г. в порядке наследственной трансмиссии.
Оба решения суда вступили в законную силу, следовательно имеют преюдициальное значения для разрешения настоящего спора.
Из указанных решений следует, что после смерти Россяковой А.М. в права наследства на спорные дом и земельный участок сначала фактически вступила ФИО3, а затем истец- Олейниченко В.Е.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах- подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй- помещается в дело правоустанавливающих документов.
ФИО12 и ФИО3 при жизни не была проведена регистрация прав на недвижимое имущество в органах осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Вместе с тем, в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на жилой дом и земельного участка, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, гражданское и земельное законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то, что ФИО13 и ФИО3 при жизни не было зарегистрировано возникшее право собственности на спорные земельный участок и жилой дом, юридического значения для признания за ними такого права собственности на переданный в собственность в установленном на момент такой выдачи законодательством РФ земельный участок и построенный жилой дом, не имеет. Тем более, что право на спорный земельный участок и жилой дом никем не оспаривается. А из уведомлений Россеестра об отсутствии прав следует, что права на спорные земельный участок и жилой дом в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество ни за кем не зарегистрированы.
Следовательно, сначала ФИО14., а затем и ФИО3 приобрели право собственности на спорное имуществом в порядке статьи 218 ГК РФ, и статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Как видно из решения <адрес> районного суда города <адрес> от "__"__ __ г., установлен факт принятия Олейниченко В.Е. наследства, открывшегося после смерти его матери- ФИО3, умершей "__"__ __ г..
Решением <адрес> районного суда города <адрес> от "__"__ __ г. установлен факт принятия наследства ФИО3, умершей "__"__ __ г., наследства от ФИО15, умершей "__"__ __ г..
Установлен факт принятия наследства Олейниченко В.Е. открывшегося после смерти ФИО4, умершего "__"__ __ г. в порядке наследственной трансмиссии.
Оба решения суда вступили в законную силу, следовательно имеют преюдициальное значения для разрешения настоящего спора.
Олейниченко В.Е. обратился в нотариальные органы по месту открытия наследства, с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону на спорное недвижимое имущество, однако, ему было отказано в совершении нотариального действия и выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, что подтверждается соответствующим постановлением нотариуса <адрес> нотариального округа.
Следовательно, иначе как судебным решением право собственности истца на спорное недвижимое имущество не подтвердить.
Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия.
Представленными решениями <адрес> районного суда <адрес> от "__"__ __ г. и от "__"__ __ г. установлен факт принятия Олейниченко В.Е. наследства, открывшегося после смерти его матери- ФИО3, умершей "__"__ __ г., и установлен факт принятия наследства ФИО3, умершей "__"__ __ г., наследства от ФИО16, умершей "__"__ __ г..
Установлен факт принятия наследства Олейниченко В.Е., открывшегося после смерти ФИО4, умершего "__"__ __ г. в порядке наследственной трансмиссии.
Оба решения суда вступили в законную силу, следовательно имеют преюдициальное значения для разрешения настоящего спора.
Справкой нотариуса и постановлением об отказе в совершении нотариального действия подтверждено, что в связи со смертью ФИО17 и ФИО3 было заведено наследственное дело, с заявлением о выдаче свидетельства на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, обратился только Олейниченко В.Е., которому в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано.
Таким образом, спорное недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО18 и ФИО3 После их смерти Олейниченко В.Е. фактически принял наследство в виде этих жилого дома и земельного участка входящих в состав наследственного имущества, следовательно, право собственности на спорные жилой дом и земельного участка переходит к истцу в порядке статьи 218 ГК РФ, и имеются основания для признания за Олейниченко В.Е. права собственности на спорное наследственное имущество, как за фактическим наследником.
Руководствуясь статьями 194- 200 ГПК РФ, суд р е ш и л:
Признать за Олейниченко Вадимом Евгеньевичем право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв. метров, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Олейниченко Вадимом Евгеньевичем право собственности на земельный участок общей площадью ....... кв. метра, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения.
Судья
