Решение от 28 июля 2014 года

Дело № 2-2191/14
 
 
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации
    28 июля 2014 года г. Ухта Республики Коми
 
    Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:
 
    председательствующего судьи Хазиевой С.М.
 
    при секретаре Рузиной Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФилиппова Г.П., действующего на основании доверенности в интересах Филиппова О.Г., к Савельеву Н.И., Обществу с ограниченной ответственностью «Ведущее агентство недвижимости» о защите прав потребителя,
 
 
установил:
 
    Филиппов Г.П., действующий на основании доверенности в интересах Филиппова О.Г. обратился в Ухтинский городской суд Республики Коми с иском к Савельеву Н.И., ООО «Ведущее агентство недвижимости» о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указал, что <...> г. ему была выдана доверенность сыном Филипповым О.Г. о покупке квартиры в городе Ухта Республики Коми. Им <...> г. был заключен договор оказания услуг по покупке недвижимости с ООО «Ведущее агентство недвижимости», произведена оплата услуг в сумме .... рублей. В соответствии с данным договором агентство брало на себя обязательство подобрать жилье, составить, проверить документы, необходимые для регистрации сделки купли-продажи, осуществить помощь в государственной регистрации права собственности, участвовать при взаиморасчетах по сделке и т.д. <...> г. агентством был составлен между гр. Савельевым Н.И. и ним предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 29.3 кв.м на 1 этаже по адресу: ...., в котором указано, что квартира продается за .... рублей. Сначала он передал .... рублей задатка, ему выдали расписку, потом внес еще .... рублей, была выдана расписка на общую сумму .... рублей. В дальнейшем передал .... рублей, расписался в документах, в расписке. Ему объяснили, что это документы на остаток вносимой суммы, которую он доплачивает до цены договора – .... рублей, далее был составлен передаточный акт, выданы ему ключи от квартиры. Получив <...> г. свидетельство о государственной регистрации права собственности Филиппова О.Г. на однокомнатную квартиру по адресу: .... прошитый договор купли-продажи он увидел, что квартира продана не за .... рублей, которые он оплатил, а за .... рублей. <...> г. он обратился к паспортистам о выдаче справки по зарегистрированным лицам в купленной квартире, оказалось, что на эту дату в .... зарегистрированы продавец Савельев Н.И. и его сын С.М., хотя продавцом и агентством было дано обещание о снятии с регистрации этих лиц до получения свидетельства о регистрации права. В связи с тем, что агентство в нарушение закона «О защите прав потребителей» составило, оформило документы не в соответствии с договоренностью о цене квартиры, ввело его в заблуждение, не проверило документы о снятии с регистрации из квартиры продавца и его сына, не предоставило ему документы о перепланировке квартиры, не собраны надлежащие документы по квартплате и коммунальным платежам (получены извещения по задолженности), поэтому считает, что агентством не в должной мере исполнен договор оказания услуг от <...> г. Эти обманы, недоработки, отсутствие документов, судебные тяжбы ему причиняют нравственные страдания и моральные переживания, т.к. сыну надо предоставлять документы для налоговых вычетов и т.д. Представитель истца просит взыскать с ООО «Ведущее агентство недвижимости» .... рублей, от оплаченной стоимости услуг в сумме .... рублей, взыскать с Савельева Н.И. .... рублей, разницы между фактически оплаченной суммой и суммой по договору купли-продажи, взыскать с ООО «Ведущее агентство недвижимости» компенсацию морального вреда в сумме .... рублей, взыскать с ООО Ведущее агентство недвижимости» штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, взыскать в свою пользу оплаченную госпошлину.
 
    В судебном заседании представитель истца гр. Филиппов Г.П., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал и просил взыскать все денежные средства в пользу сына, уточнил, что уплаченную госпошлину в размере .... руб. он просит взыскать с ответчика Савельева Н.И. Савельеву Н.И. он передал фактически по распискам .... руб. в счет оплаты квартиры по предварительному договору купли-продажи, в котором указана была эта сумма. Почему он подписал три расписки на суммы ....., .... руб., .... руб. он пояснить не может, сами тексты расписок ему предоставляли в агентстве. Фактически он передал .... руб. в качестве задатка наличными, потом .... руб. наличными в здании ОАО «Сбербанк России». В самом договоре купли-продажи указана сумма .... рублей, поэтому просит взыскать переплату в размере .... рублей. За квартиру он должен был заплатить .... рублей эта сумма указана в договоре оказания услуг и в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Указание в договоре суммы меньше чем .... рублей влечет для сына уменьшение суммы налогового вычета. Агентство не надлежащим образом исполнило свои обязанности, так как в напечатанных текстах предварительного договора и договора указаны различные суммы, что повлекло для сына материальный ущерб в уменьшении налогового вычета. В его понимании Агентство только печатало документы, которые оформлены ненадлежащим образом, поэтому он и просит взыскать .... руб., какую-то работу агентство все же провело, примерно на .... рублей. Агентство не проверило вопрос о перепланировке квартиры, перепланировка не узаконена, сыну придется узаканивать перепланировку. Документы по перепланировке им не давали, хотя обещали дать. Агентство не проверило факт выписки Савельева и его сына. Агентство не проверило наличие задолженности по оплате ЖКУ, пока это никаким образом не нарушает права сына. Разговора о том, что квартира будет продаваться за .... рублей, а .... руб. это стоимость имущества, оставшегося в квартире не было, об этом договоренности с ответчиком не было. В квартире находится имущество прежнего хозяина: встроенный кухонный гарнитур, диван без ножки.
 
    В судебном заседании представитель Филиппова Г.П., гр. Филиппова Г.Г., допущенная к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала. Пояснила, что .... рублей они хотят взыскать с Савельева как ущерб по ст. 15 ГК РФ, это переплаченная денежная сумма по договору купли-продажи. Агентство умолчало о том, что была перепланировка, о том, что была перепланировка не отражено ни в одном документе, это ненадлежащее исполнение ими обязательств по договору об оказании услуг, юридического сопровождения сделки надлежащим образом не было.
 
    В судебном заседании представитель ответчика ООО «Ведущее агентство недвижимости» гр. Иванова Ю.В. (генеральный директор) исковые требования не признала и показала, что в начале <...> г. к ним обратился Филиппов Г.П. с просьбой найти однокомнатную квартиру стоимостью до .... руб. В день обращения договор оказания услуг не оформлялся. Была найдена квартира по .... стоимостью .... руб., квартира покупателю понравилась. <...> г. был заключен с ним договор оказания услуг, аналогичный договор был заключен и с продавцом, они предоставили справку из Росреестра о том, что на квартиру нет ареста и обременений, о том, что нет задолженности, о составе семьи. Стороны договорились о покупке квартиры за .... руб. с находящейся там мебелью и отделкой, но в договоре попросили указать .... рублей, зачем они так договорились она не знает. Они же попросили составить расписки на .... рублей, сначала покупатель передал .... рублей, она составила расписку на данную сумму, потом донес .... руб. и она составила расписку на .... рублей. Расписка на .... рублей должна быть уничтожена. Перепланировка в квартире была, но она не была узаконена, об этом знали обе стороны, Филиппова это устраивало. Савельев обещал выписаться до <...> г., эту дату она и указала в договоре. Агентство в полной мере исполнило все свои обязанности, договор купли-продажи состоялся, покупатель получил свидетельство о регистрации право собственности, считает, что работу они выполнили в полном объеме и с надлежащим качеством.
 
    В судебном заседании ответчик Савельев Н.И. исковые требования не признал и показал, что квартира была продана с имуществом за .... рублей, именно эту сумму он и получил от покупателя. Фактически сначала получил .... рублей, потом кажется .... руб., потом .... рублей переводом со счета на счет. Оформлялось три расписки на .... руб., .... руб.,.... руб., расписку на .... руб. Филиппов должен был уничтожить. В окончательном договоре указана сумма в размере .... рублей, потому что квартира фактически продавалась за .... рублей, на .... рублей было имущество в квартире: кухонный гарнитур, линолиум частично был положен в квартире, частично лежал в рулонах, обои, другие стройматериалы, все это обговаривалось в агентстве между ним и покупателем. Если бы покупателя не устраивало, что все оставшееся в квартире было оценено на .... рублей, то он бы все забрал и .... рублей с покупателя не брал бы. Отдельно эти суммы не указывались в договоре потому что всех все устраивало. .... рублей он не должен возвращать покупателю. До настоящего времени он и ребенок не выписаны. Перепланировка в квартире была им произведена, он её не узаконивал. Он говорил, что в квартире перепланировка и она не узаконена, на момент заключения договоров это покупателя устаивало. На момент заключения договора купли-продажи задолженности по оплате ЖКУ не было, он со всех организаций собрал справки.
 
    Суд, выслушав представителя истца, представителя Филиппова Г.П., ответчика Савельева Н.И., представителя ответчика ООО «Ведущее агентство недвижимости», исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующим выводам.
 
    В силу общих положений ст.3, ст. 4 ГПК РФ характер материально-правовых требований и круг ответчиков, к которым эти требования адресованы определяется истцом. Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в статье способов, либо нескольких их них.
 
    В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    Судом установлено, что <...> г. между Филипповым Г.П. и ООО «Ведущее агентство недвижимости» был заключен договор оказания услуг. Предметом договора является оказание агентством услуг при покупке недвижимого имущества – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ...., стоимостью .... руб. (п. 1.1 договора).
 
    Согласно п. 2 договора оказания услуг, в обязанности клиента входит: оплата стоимости приобретаемой недвижимости, указанной в п. 1.1 договора (п. 2.1.3); оплата стоимости услуг агентства, указанной в п. 3.1 договора (п. 2.1.6). В обязанности агентства входит: предоставление клиенту информации и консультация клиента по всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости (п. 2.2.1); соблюдение прав и интересов клиента на всех этапах исполнения настоящего договора, оказание содействия в оформлении необходимых для совершения сделки документов (п. 2.2.2); при оформлении сделки в простой письменной форме составление проекта договора купли-продажи недвижимости, осуществление помощи в государственной регистрации права собственности в Ухтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми. В соответствии с п. 3.1 договора оказания услуг, стоимость услуг агентства составляет .... руб. Клиент со стоимостью услуг агентства согласен (п. 3.5).
 
    Согласно п. 5.2 договора оказания услуг, услуга агентства считается выполненной после получения свидетельства о праве собственности, зарегистрированного в Ухтинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми. Выполненная услуга агентства подтверждает исполнение договора, а договор считается исполненным в полном объеме.
 
    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № б/н от <...> г. Филиппов Г.П. передал ООО «Ведущее агентство недвижимости» в качестве оплаты за агентские услуги .... руб., таким образом, выполнив свои обязательства по договору оказания услуг от <...> г..
 
    На имя Филиппова О.Г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми <...> г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ..... Таким образом, суд считает, что ООО «Ведущее агентство недвижимости» свои обязательства по договору оказания услуг от <...> г. исполнило надлежащим образом.
 
    В соответствии с ст. 4 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.
 
    Доводы представителя истца о том, что агентство не в должной мере исполнило условия договора оказания услуг, а именно: не проверило документы о снятии с регистрации из квартиры продавца и его сына, не предоставило документы о перепланировке квартиры, не собрало надлежащие документы по квартплате и коммунальным платежам, суд признает несостоятельными, поскольку перечисленные услуги не входят в перечень обязательств, определенных условиями указанного договора. Кроме того, из пояснений ответчиков в судебном заседании следует, что представитель истца до подписания договора купли-продажи знал о том, что в квартире прописаны ответчик Савельев Н.И. и его сын (п. 6 предварительного договора купли-продажи, п. 8 договора купли-продажи квартиры), а также о произведенной и незарегистрированной в установленном законом порядке перепланировке, однако выразил согласие на условия договора купли-продажи, подписав его. Доказательств обратного, стороной истца суду не представлено.
 
    На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ООО «Ведущее агентство недвижимости» денежных средств, уплаченных по договору оказания услуг в размере .... руб., компенсации морального вреда и штрафа на основании Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей».
 
    Разрешая исковые требования в части взыскания денежных средств, уплаченных представителем истца сверх стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, в размере .... руб., суд приходит к следующему.
 
    Материалами дела установлено, что <...> г. между Савельевым Н.И. (продавец) и Филипповым Г.П. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .....
 
    Согласно условий договора: п. 1 - продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в собственность указанную квартиру: п. 2 - указанная квартира продается продавцом покупателю за .... руб. Денежные средства в размере .... руб. уплачиваются покупателем за счет собственных средств после подписания предварительного договора купли-продажи квартиры в качестве задатка, оставшиеся денежные средства в размере .... руб. уплачиваются покупателем за счет собственных средств после подписания основного договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми; п. 3 - сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия сторонами подлинной цены квартиры, они сами несут ответственность при наступлении отрицательных последствий; п. 7 - срок исполнения обязательств по сделке между продавцом и покупателем до <...> г. включительно; п. 4 - настоящий договор заключается между сторонами не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях и не является кабальной сделкой. Договор подписан сторонами.
 
    Судом установлено, что после подписания предварительного договора купли-продажи Филипповым Г.П. ответчику были переданы денежные средства в качестве задатка (п. 2 предварительного договора купли-продажи) в размере .... руб., о чем в материалах дела имеется расписка от <...> г..
 
    Также Филиппов Г.П. <...> г. передал Савельеву Н.И. денежные средства в счет оплаты квартиры в размере .... руб., в связи с чем, стороны пришли к соглашению о составлении расписки в получении денежных средств на общую сумму в размере .... руб., после чего расписку в передаче денежных средств в качестве задатка в размере .... руб. истец должен был уничтожить. Передача дополнительно .... рублей до подписания договора купли-продажи квартиры сторонами письменно предусмотрена не была. Данный факт сторонами в судебном заседании не оспорен.
 
    <...> г. между Савельевым Н.И (продавец) и Филипповым Г.П., действующим на основании доверенности в интересах Филиппова О.Г., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .....
 
    Согласно условий договора: п. 1 - продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в собственность указанную квартиру; пп. 2 п. 2 - указанная квартира продается продавцом покупателю за .... руб., уплачиваемых покупателем за счет собственных средств после подписания настоящего договора купли-продажи квартиры; п. 5 договора, право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Ухтинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми. Расходы по государственной регистрации права несет покупатель, расходы по государственной регистрации сделки несет продавец и покупатель; п. 6 - настоящий договор заключается между сторонами не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях и не является кабальной сделкой. Договор подписан сторонами.
 
    <...> г. покупатель передал продавцу денежные средства в счет стоимости квартиры по договору купли-продажи от <...> г. в размере .... руб., о чем свидетельствует расписка. В общей сумме покупателем продавцу были переданы денежные средства в общей сумме .... руб. в счет оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: .....
 
    В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии с передаточным актом, составленным и подписанным сторонами <...> г., продавец передал покупателю квартиру, расположенную по адресу: ...., первый этаж, а покупатель принял от продавца указанную квартиру (п. 2). Претензий у покупателя к продавцу по передаваемой квартире, в том числе по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам нет (п. 3 передаточного акта). Передаточный акт подписан сторонами.
 
    В соответствии с ч. 1ст. 454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ч. 1ст. 485 ГК РФпокупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
 
    На основании ч. 1ст. 487 ГК РФв случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
 
    В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    В соответствии с частями 1-3 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
 
    Согласно пояснениям ответчика Савельева Н.И. и представителя ответчика, при заключении предварительного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет .... рублей, .... рублей составляет стоимость имущества и стройматериалов, находящихся в квартире, с которыми квартира передается покупателю (нахождение в квартире имущества прежнего собственника, Филипповым Г.П. не оспаривается). Подтверждением этого служит и тот факт, что Филиппов Г.П. передал <...> г. после заключения договора купли-продажи квартиры продавцу кроме стоимости квартиры .... рублей еще и .... рублей, не оговоренных в договоре купли-продажи квартиры.
 
    На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с гр. Савельева Н.И. денежных средств в размере .... рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере .... руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    В удовлетворении исковых требований Филиппова Г.П., действующего на основании доверенности в интересах Филиппова О.Г., к ООО «Ведущее агентство недвижимости» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору оказания услуг в размере .... руб., компенсации морального вреда и штрафа на основании Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», к Савельеву Н.И. о взыскании денежных средств в размере .... рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере .... рублей, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Судья Ухтинского городского суда – С.М. Хазиева