Решение от 28 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Самара                                                                                        28 июля 2014 г.
 
    Кировский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи Гутровой Н.В.,
 
    при секретаре Лобачевой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3910/14 по иску Королева В.Г. к администрации г.о. Самара, Саблиной И.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Королев В.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара, Бледных П.И. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома.
 
    В обоснование заявленных требований Королев В.Г. указал, что на основании договора купли-продажи от 21.04.1986г. ему на праве собственности принадлежат 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации часть дома, находящаяся в его пользовании, была им реконструирована, произведенные строительные мероприятия осуществлены без нарушения действующих норм и правил. Иным совладельцем жилого дома является Бледных П.И. Между ним и Бледных П.И. сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом и земельным участком, произведенная им перепланировка права и законные интересы других лиц не нарушает.
 
    Ссылаясь на указанные обстоятельства, Королев В.Г. просил прекратить между ним и Бледных П.И. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать право собственности на изолированную часть жилого дома лит АА5а3, общей площадью всех помещений здания (жилых комнат и помещений вспомогательного использования) - 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,6 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом. №№4,8 (жилые) - 14,7, 12,9 кв.м. соответственно, пом. №№5,9,10 (кухня, коридор, котельная) - 13,4 кв.м., а также сени (лит а3) - 3,7 кв.м.
 
    Определением суда от 17.02.14г. ответчик Бледных П.И. заменен на правопреемника Саблину И.П. в связи со смертью.
 
    Представитель истца по доверенности Ушаков А.О. в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования и просил прекратить между Королевым В.Г. и Саблиной И.П. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать право собственности на изолированную часть жилого дома лит АА5а3, общей площадью всех помещений здания (жилых комнат и помещений вспомогательного использования) - 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,6 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом. №№4,8 (жилые) - 14,7, 12,9 кв.м. соответственно, пом. №№5,9,10 (кухня, коридор, котельная) - 13,4 кв.м., а также сени (лит а3) - 3,7 кв.м.
 
    Решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Королева В.Г. к Администрации г.о. Самара, Саблиной И.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома удовлетворены - прекращено право общей долевой собственности между Королевым В.Г. и Саблиной И.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделено в натуре и признано за Королевым В.Г. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> (АА5а3), общей площадью всех помещений здания (жилых комнат и помещений вспомогательного использования) - 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,6 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом. №№4,8 (жилые) - 14,7, 12,9 кв.м. соответственно, пом. №№5,9,10 (кухня, коридор, котельная) - 13,4 кв.м., а также сени (лит а3) - 3,7 кв.м.
 
    Определением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. заявление Королева В.Г. о пересмотре решения Кировского районного суда г. Самара от 03.03.14г. по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено - решение Кировского районного суда г. Самара от 03.03.14г. по гражданскому делу № 2-163/14 по иску Королева В.Г. к Администрации г.о. Самара, Саблиной И.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома отменено.
 
    Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    Представитель истца по доверенности Ушаков О.А. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил прекратить между Королевым В.Г. и Саблиной И.П. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать право собственности на изолированную часть жилого дома лит АА5а3, общей площадью всех помещений здания (жилых комнат и помещений вспомогательного использования) - 49, 1 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,6 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом. №№4,8 (жилые) - 14,7, 12,9 кв.м. соответственно, пом. №№5,9,10 (кухня, коридор, котельная) -11,1 кв.м, 5 кв.м, 1,7 кв.м, а также сени (лит а3) - 3,7 кв.м.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. между В.А.И., Королевым В.Г., Бледных П.И. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен вышеуказанный жилой дом между собственниками в натуре, выделено в натуре и признано право собственности за В.А.И. на изолированную часть жилого дома (лит. АА2А4) общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилая) площадью 14,4 кв.м., № (подсобное помещение) площадью 9,4 кв.м., № (кухня) площадью 5,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,      в собственность иных лиц выделена часть жилого дома А1А3 (помещения 1 этажа № 1, 2), часть жилого дома лит.АА2 (помещения 1 этажа № 4, 5).
 
    Судом установлено, что Королев В.Г. является собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.       
 
    Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В.А.И. подарил изолированную часть жилого дома (лит. АА2А4) общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подарил Б.С.А., последней зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 21.11.2013г.
 
    Из сообщения нотариуса <адрес> И.Т.В. от 06.02.2014г. следует, что после смерти Бледных П.И., 1936 года рождения, умершего 30.07.2013г., 06.11.2013г. по заявлению дочери наследодателя Саблиной И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о принятии наследства по всем основаниям (по завещанию, по закону), открыто наследственное дело №, информации о других наследниках нотариус не имеет.
 
    Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий Королевым В.Г. была произведена реконструкция части жилого дома, находящейся в его пользовании (лит АА5а3).
 
    Таким образом, возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.
 
    Из технического паспорта по состоянию на 15.05.2013г. усматривается, что часть жилого дома лит АА5а3 по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь всех помещений здания (жилых комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 49, 1 кв.м, общая площадь жилого помещения - 45,4 кв.м, жилая - 27,6 кв.м, подсобная 17,8, сени - 3,7кв.м. Изменение технических характеристик произошло в результате перепланировки, переустройства, зафиксированных 15.05.13г.
 
    Согласно вх. № устранена арифметическая ошибка в части указания площади помещения № (кухни) (ранее площадь указана - 6,7кв.м, в исправленном виде - 11,1 кв.м)
 
    Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» по инженерно-техническому обследования части жилого дома (лит АА5а3) от 2012г. следует, что реконструкция с перепланировкой и переустройством части жилого дома лит АА5а3, расположенной по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом; реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: -СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»,СЕиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции со строительством пристроев лит А5а3 соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого помещения - части жилого дома лит АА5а по своему назначению возможна.
 
    Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений № выполненного <данные изъяты> следует, что часть жилого дома лит АА5а3 по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
 
    Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки № от 16.10.2013г., реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома литер АА5а3 расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленной технической документации отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Из плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, усматривается, что заявленная часть жилого дома (реконструированного), расположена на земельном участке, находящемся в пользовании Королева В.Г.
 
    Кроме того из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что изначально земельный участок по адресу: <адрес>: <адрес>. предоставлялся в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство на основании договора № от 28.05.1954г., в настоящее время, дом по заявленному адресу расположен в границах предоставленного в пользование земельного участка.
 
    В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Самарский филиал от 04.09.2013г.(л.д. 31-35), учитывая сложившийся порядок пользования частями указанного жилого дома, перераспределение долей в праве собственности возможно следующим образом: в собственность Королева В.Г. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом ( лит. АА5а3).
 
    Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 26.11.2013г. следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре правы на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствует.
 
    В соответствии с информационным сообщением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 15.11.2013г. земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 425 кв.м., по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1.); указанный земельный участок к территории общего пользования не относится.
 
    Принимая во внимание, что часть спорного реконструированного жилого дома соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено, а также учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, суд полагает возможным удовлетворить требования Королева В.Г.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Королева В.Г. к администрации г.о. Самара, Саблиной И.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности между Королевым В.Г. и Саблиной И.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Выделить в натуре и признать за Королевым В.Г. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> (лит.АА5а3), общей площадью всех помещений здания (жилых комнат и помещений вспомогательного использования) - 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,6 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом. №№4,8 (жилые) - 14,7, 12,9 кв.м соответственно, пом. №№5,9,10 (кухня, коридор, котельная) - 11,1кв.м, 5 кв.м, 1,7 кв.м соответственно, а также сени (лит а3) - 3,7 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.
 
Председательствующий         Н.В. Гутрова
 
    Мотивированное решение изготовлено 29.07.14г.