Решение от 28 июля 2014 года

    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
    28 июля 2014 года г. Ноябрьск, ЯНАО
 
    Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Кравцовой Е.А.
 
    при секретаре Глазуновой Ю.С.,
 
    с участием: истца Чернявского О.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чернявского ОП к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации МО г. Ноябрьск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
 
установил:
 
    Чернявский О.П. обратился в суд с иском к НГДИ Администрации МО г. Ноябрьск о признании права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, на условиях договора социального найма. В обоснование исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и НГДИ Администрации МО г. Ноябрьск заключен договор имущественного найма на спорное жилое помещение. Фактически, в спорном жилом помещении он проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, на его имя открыт лицевой счет. До настоящего времени он несет обязательства по договору найма. Просит признать за ним право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма для реализации жилищных прав в полном объеме.
 
    Истец в судебном заседании на иске настаивала, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Третье лицо Чернявская Л.Н. в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
 
    Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В соответствии со статьёй 11 Жилищного кодекса РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признания жилищного права.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Ноябрьск в лице МУП «Служба единого заказчика «Городское хозяйство» (наймодатель) и Чернявским О.П. (наниматель) был заключен договор имущественного найма №, по условиям которого нанимателю на состав семьи два человека, включая Чернявскую Л.Н., предоставлено в срочное возмездное пользование жилое помещение, приспособленное для проживания по <адрес>
 
    В судебном заседании установлено, что фактически истец проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в нем по месту жительства. Лицевой счет на оплату коммунальных услуг открыт на имя Чернявского О.П. Важным юридически значимым обстоятельством является определение статуса спорного жилого помещения.
 
    Несмотря на то, что заключенный с истцом договор поименован как договор имущественного найма помещения, приспособленного для проживания, фактически изначально спорное помещение являлось жилым и остается таковым до настоящего времени. К фонду коммерческого, специализированного использования жилое помещение в установленном порядке не отнесено.
 
    Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 Жилищного кодекса РФ.
 
    Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).
 
    Данное определение, а также анализ законодательства позволяют выделить существенные признаки, которые отличают жилые помещения от нежилых. К таким признакам относятся: назначение (для проживания), пригодность для постоянного проживания, изолированность помещения и принадлежность к недвижимому имуществу.
 
    Помещение, в котором проживает истец, расположено в жилом доме, в котором имеются электроосвещение, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация. Оно принято в муниципальную собственность в ДД.ММ.ГГГГ, сведения о нем внесены в реестр муниципального имущества.
 
    Поскольку спорное помещение являлось жилым на момент предоставления истцу, то оснований для заключения договора имущественного найма у ответчика не имелось.
 
    Учитывая, что истец пользуется жилым помещением на законных основаниях, требований о выселении к нему не предъявляется, проживает в жилом помещении непрерывно и длительное время, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, зарегистрирован по месту жительства на постоянной основе, следует расценивать сложившиеся правоотношения как договор социального найма.
 
    Совокупность изложенных правовых обстоятельств позволяет суду удовлетворить иск в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
 
    Признать за Чернявским ОП право пользования квартирой <адрес> на условиях договора социального найма.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.
 
    Председательствующий: Е.А. Кравцова