Решение от 28 июля 2014 года

    Дело №№...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 28 июля 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.,
 
    при секретаре Гиндуллиной А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области гражданское дело №... по иску Шолыховой Галины Ивановны к Администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на ....... долю жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Шолыхова Г.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка, Комитету Градостроительства и земельных ресурсов г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на ....... долю жилого дома. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи дома (части дома) от .. .. ....г. г., удостоверенного .. .. ....г. государственным нотариусом второй Новокузнецкой государственной нотариальной палаты Кемеровской области Х.И.В., зарегистрированного в БТИ г.Новокузнецка, как и требовалось по действующему в то время законодательству, истец приобрела у С.Г.Н. ....... долю жилого дома, находящегося в ул.....г....., расположенного на земельном участке размером ....... кв.м. Поскольку жилой дом находился в плохом техническом состоянии, то его снесли. На этом же земельном участке в .. .. ....г. был построен другой жилой дом, общей площадью ....... в том числе жилой- ....... Согласно техническому паспорту на жилой дом по ул.....г..... находится объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом, .. .. ....г. постройки, общей площадью ....... в том числе жилой- ....... Инвентарный номер №... Однако, согласно разделу 3 технического паспорта, сведения о правообладателях не заполнены, поскольку права на жилой дом не узаконены. Согласно заключению специалистов ....... от .. .. ....г. жилой дом с холодным пристроем, расположенный по адресу: ул.....г....., по состоянию на дату осмотра -.. .. ....г. г., не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности. Данный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, жилой дом с пристроем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится в хорошем состоянии.
 
    Просит суд признать за Шолыховой Галиной Ивановной право собственности на жилой дом, общей площадью ....... расположенный по адресу: ул.....г...... Признать прекращенным её право собственности на ....... деревянного жилого дома, площадью ....... кв.м., находящегося в ул.....г....., приобретенного .. .. ....г. г., по договору купли-продажи ....... дома, удостоверенного .. .. ....г. г., государственным нотариусом второй Новокузнецкой государственной нотариальной палаты Кемеровской области Х.И.В.
 
    Истец Шолыхова Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, суду дополнительно пояснила, что изначально при покупке ....... дома по ул.....г....., дом был на двух хозяев. ....... дома принадлежала Д.О.Н. ....... которая на сегодняшний день принадлежит ее наследнице – Мезенцевой Ольге Сергеевне. Фактически вместе с Мезенцевой являлись правообладателями по ....... с раздельными входами в дом, однако членами одной семьи не являются, не ведут общего хозяйства, жилая площадь каждого из частей дома была одинаковой и составляла ....... Первоначально свою часть дома снесла Мезенцева, а потом снесла истица. Новый дом возведен на другом месте, этого же земельного участка. В настоящее время совместный дом на двух хозяев снесен и имеются два раздельно стоящих дома на тех же земельных участках.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка Свилинок Е.М., действующая на основании доверенности (л.д.54), в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила письменный отзыв (л.д.53).
 
    Представитель ответчика Комитета Градостроительства и земельных ресурсов г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
 
    Представитель третьего лица Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отделу по г.Новокузнецку Климова Н.Н., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.57) в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии, представила письменный отзыв (л.д.56).
 
    Третье лицо Мезенцева О.С., привлеченная определением суда, пояснила, что ....... по ул.....г..... ей перешла по наследству от Д.О.Н. Она и Шолыхова являлись правообладателями долей жилого дома, но фактически были собственниками каждый только своей части дома. На данный момент её часть дома и часть дома истца снесена и возведены новые отдельно стоящие дома на разных площадях этого же земельного участка. Официально адрес остался как ул.....г....., но коммунальные услуги оплачиваются с указанием адрес ул.....г..... Её право на ....... жилого дома по ул.....г..... остается зарегистрированным. В суд о прекращении этого права и признании права собственности на новый построенный дом не обращалась, полагает вынесение решения на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Исходя из ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Ч.1 ст. 30 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: 1) без предварительного согласования мест размещения объектов; 2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Судом установлено, что ....... жилого дома, находящегося по адресу ул.....г....., был приобретен Шолыховой Г.И. на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.29). Данный договор был удостоверен нотариусом Х.И.В. государственным нотариусом второй Новокузнецкой государственной нотариальной конторы (оборот л.д.29).
 
    Из паспорта домовладения, выданного БТИ г.Новокузнецка .. .. ....г. года, усматривается, что владельцем ....... расположенного по адресу ул.....г....., является Шолыхова Галина Ивановна на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.5).
 
    Другая ....... указанного жилого дома принадлежала Мезенцевой О.С., которая унаследовала эту долю от Д.О.Н. согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию (л.д.78).
 
    Так как данный жилой дом находился в плохом техническом состоянии, то он, по совместному согласию правообладателей, был снесен, что так же подтвердила Мезенцева О.С., правообладатель другой ....... в праве собственности.
 
    Согласно разрешениям, полученным .. .. ....г. Шолыховой Г.И. от Администрации ....... района г.Новокузнецка, от исполнительного комитета ....... районного Совета народных депутатов, истцу было разрешено строительство нового жилого дома вместо старого на прежнем земельном участке по ул.....г..... (л.д.35,37)
 
    Так как Шолыхова Г.И. являлась собственником ....... доли жилого дома, то земельный участок площадью ....... кв.м. под часть индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по ул.....г..... ей был предоставлен на праве аренды земельного участка (л.д.36,58-60).
 
    Каждый из правообладателей долевой собственности в разных частях данного земельного участка стал возводить отдельно стоящий жилой дом.
 
    Истец в .. .. ....г. за свой счет выстроила жилой дом без проектной документации на земельном участке, находящемся по адресу ул.....г....., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на .. .. ....г. года. (л.д.6-12). Назначение объекта в данном документе указано как «жилое» с присвоением инвентаризационного номера №... Общая площадь жилого дома, .. .. ....г. постройки стала составлять ....... в том числе жилой .......
 
    В соответствии с заключением специалиста ....... №... года от .. .. ....г. года, которым была проведена строительно-техническая экспертиза жилого дома расположенного по адресу ул.....г....., по состоянию на дату осмотра .. .. ....г. данный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, в части: -СП 42.13330.2011 [2]: п.5.1; п.5.11; п.7.1; соответствует строительным нормам и правилам, в части: -СП 55.13330.2011 [6]: п.4.2; п.4.3; п.4.4; п.6.5; п. 7.1; п.7.4; п.7.7; п.8.7; п.8.8; п.8.9; соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части: -СанПиН 2.1.2.2645-10[7]: п.2.1; п.2.2; п.2.4; п.2.6.; п.4.1; п.4.2; п.5.4; соответствует требованиям пожарной безопасности, в части: -СНиП 21-01-97* [11]: п.6.16; п.6.17. Жилой дом по адресу: ул.....г....., по состоянию на дату осмотра .. .. ....г. не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности. Данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом с холодным пристроем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится в хорошем состоянии. Повреждений и деформаций нет, имеются отдельные устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивных элементов. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках имеющих относительно повышенный износ (л.д.13-28).
 
    На основании кадастрового паспорта земельного участка от .. .. ....г. года– земельный участок, имеющий кадастровый номер №... разрешен к использованию под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, (л.д.30-32).
 
    Шолыхова Г.И. с момента постройки данного жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... и до настоящего времени открыто владеет и пользуется указанным жилым помещением. Однако, поскольку строительство жилого дома было осуществлено без проектной документации, в настоящее время нет возможности оформить право собственности на жилой дом.
 
    Таким образом, с учетом вышесказанного, а именно исходя из того обстоятельства, что данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что так же нашло подтверждения в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о признании право собственности за истцом на самовольную постройку обоснованны, подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать прекращенным право собственности Шолыховой Галины Ивановны на одну вторую долю деревянного жилого дома, площадью ....... кв.м., находящегося в городе Новокузнецке по ул.....г....., приобретенного .. .. ....г., по договору купли-продажи ....... дома.
 
    Признать за Шолыховой Галиной Ивановной право собственности на жилой дом, общей площадью ....... расположенный по адресу: ул.....г......
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья:_______________________________/О.Ю. Девятиярова
 
    Решение в окончательной форме принято .. .. ....г..
 
    Судья:_______________________________/О.Ю. Девятиярова