Дата принятия: 28 июля 2014г.
Дело №2-1192/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кабанск 28 июля 2014 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Веретениной Е.В.,
с участием заявителя Емельяновой Т.И., ее представителя адвоката Салсаровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Емельяновой Т.И. к Кабанскому отделу Управления Росреестра по Республике Бурятия, Управлению Росреестра по Республике Бурятия о признании незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на долю земельного участка в общей долевой собственности из земель ДНТ,
УСТАНОВИЛ:
Емельянова Т.И. обратилась в суд с заявлением к Кабанскому отделу Управления Росреестра по Республике Бурятия, Управлению Росреестра по Республике Бурятия о признании незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на земельный участок в ДНТ «Дружба» <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку не согласна с необходимостью одновременной явки на регистрацию всех сособственников, отказ нарушает ее право на госрегистрацию права на свою долю в индивидуальном порядке.
В судебном заседании заявитель Емельянова Т.И. на требованиях настаивала, дополнительно пояснила, что собрать всех <данные изъяты> сособственника на регистрацию либо получить у них нотариальные доверенности невозможно.
Представитель заявителя по ордеру адвокат Салсарова Е.С. требования поддержала, суду пояснила, что отказ является неправомерным.
Как представитель заинтересованного лица ДНТ «Дружба» - его председатель Емельянова Т.И. заявленные требования поддержала.
Представитель заинтересованных лиц Кабанского отдела Управления Росреестра по Республике Бурятия как его начальник и Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности Норбоева О.Д. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. В другом судебном заседании Норбоева О.Д. против требований возражала по доводам, изложенным в представленных ею письменных возражениях.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением Кабанского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску <данные изъяты> члена ДНТ «Дружба» за каждым из них, в том числе и за заявителем Емельяновой Т.И., признано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Емельяновой Т.И. Кабанским отделом Управления Росреестра по Республике Бурятия направлено сообщение об отказе в государственной регистрации за ней права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на данный земельный участок. При этом отказ мотивирован тем, что в соответствии с действующим законодательством с учетом п. 11 Методических рекомендаций о порядке проведения государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденными Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее также – Методические рекомендации), для госрегистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок необходимо совместное обращение членов ДНТ «Дружба» в регистрирующий орган.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее также – Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Государственная регистрация права общей собственности на объекты недвижимого имущества проводится органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, в порядке, установленном Законом о регистрации, Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил ведения".
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в РФ носит заявительный характер, является правом, а не обязанностью правообладателя. Исходя из существа общей долевой собственности, каждый из сособственников вправе зарегистрировать за собой право на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество. В противном случае другие сособственники имущества сознательно (умышленное воспрепятствование либо нежелание и т.п.) или в силу иных, не зависящих от них причин (смерть сособственника при отсутствии или бездействии наследников, неграмотность, длительные тяжелое заболевание либо командировка и т.п. ) могли бы из-за их необращения совместно в регистрирующий орган препятствовать в регистрации прав за заявителем, а следовательно в реализации его гражданских прав и законных интересов. Это недопустимо в силу п. 2 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Кроме того, Методические рекомендации не являются нормативно-правовым актом, в качестве такового не прошли государственную регистрацию в Министерстве юстиции РФ, и не носят обязательный для граждан характер, как следует из их наименования и содержания являются рекомендациями, согласно п. 2 Методических рекомендаций направлены на оказание практической помощи Федеральной регистрационной службе и ее территориальным органам в целях совершенствования ими практики проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно не носят обязательного характера для граждан и не могут быть основанием для возникновения, изменения, прекращения, ограничения их прав и обязанностей.
С учетом изложенного отказ в госрегистрации права собственности на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на земельный участок за заявителем Емельяновой Т.И. не основан на законе, следовательно является незаконным, требования Емельяновой Т.И. подлежат удовлетворению, Кабанский отдел Управления Росреестра по Республике Бурятия обязан устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод заявителя Емельяновой Т.И. и препятствие к осуществлению ею ее прав и свобод – ее права на госрегистрацию права собственности на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на земельный участок в ДНТ «Дружба» <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Емельяновой Т.И. к Кабанскому отделу Управления Росреестра по Республике Бурятия, Управлению Росреестра по Республике Бурятия о признании незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на долю земельного участка в общей долевой собственности из земель ДНТ удовлетворить.
Признать незаконным отказ Кабанского отдела Управления Росреестра по Республике Бурятия Емельяновой Т.И. в государственной регистрации за ней права собственности на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на земельный участок в ДНТ «Дружба» <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
Обязать Кабанский отдел Управления Росреестра по Республике Бурятия устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод Емельяновой Т.И. и препятствие к осуществлению ею ее прав и свобод.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.А. Максимов
