Дата принятия: 28 июля 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-676/14
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2014 года
Суд Железнодорожного района г. Ростова –на –Дону в составе:
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Оганесян А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Юрченко О.В., Россиеву А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к ответчикам о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «и» и созаемщиками Юрченко О.В., Россиевым А.В. заключен кредитный договор в сумме 1750 000 руб. на срок 240 месяцев под 11,94 % годовых. В качестве исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кредит был предоставлен путем зачисления денежных средств на лицевой счет, открытый на имя Юрченко О.В. Заемщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, регулярно допуская просрочку ежемесячного платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2514 198,76 руб., которая состоит из остатка по основному долгу 1708 934,19 руб., процентам 424627,94 руб., пени 380636,63 руб.
С учетом утончения иска, истец просит взыскать солидарно с ответчиков суму задолженности 2271 889,22 руб., которая состоит из остатка по основному долгу 1708 934,19 руб., просроченным процентам 512955,03 руб., пени 50000 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 2940 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания под расписку.
Суд рассматривает дело в отношении ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «и» и созаемщиками Юрченко О.В., Россиевым А.В. заключен кредитный договор в сумме 1750 000 руб. на срок 240 месяцев под 11,94 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В качестве исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Кредит был предоставлен путем зачисления денежных средств на лицевой счет, открытый на имя Юрченко О.В.
Заемщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, регулярно допуская просрочку ежемесячного платежа, что подтверждается выпиской по счету.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2514 198,76 руб., которая состоит из остатка по основному долгу 1708 934,19 руб., процентам 424627,94 руб., пени 380636,63 руб.
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является владельцем закладной на квартиру по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.п. 4.4.3 кредитного договора, п. 7.1 об ипотеки, в случае нарушения сроков оплаты по договору, банк вправе потребовать досрочного погашения суммы задолженности по кредиту, начислить штрафы и пени в размере 0,20 % за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Банк исполнил свои обязательства по кредиту надлежащим образом, путем зачисления суммы кредита на банковский счет РЛВ, открытый в банке, что подтверждается выпиской по счету.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно условиям кредитного договора и дополнительного соглашения к нему заемщики приняла на себя обязательства по погашению основного долга и процентов согласно графику платежей.
Заемщики взятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняют, уплата процентов и основного долга ими не производится продолжительное время с октября 2011 г.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2271 889,22 руб., которая состоит из остатка по основному долгу 1708 934,19 руб., просроченным процентам 512955,03 руб., пени 50000 руб.
Таким образом, с ответчиков в пользу банка ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору, по основному долгу 1708 934,19 руб., просроченным процентам 512955,03 руб., пени 50000 руб.
В соответствии со ст. 13 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.
Законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
В виду неисполнении стороной кредитного договора - КВП своих обязательств по возврату денежных средств, закладная влечет собой правовые последствия по отношению к заложенному имуществу.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Суд, принимая во внимание, что допущенное должниками Юрченко О.В.. Россиевым А.В. нарушение обеспеченного залогом обязательства соразмерно объему требований залогодержателя, приходит к выводу об удовлетворении требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную на праве собственности за Юрченко О.В.
В соответствии с ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Суммы, подлежащие уплате в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ из стоимости заложенного имущества составляют: 2271 889,22 руб., которая состоит из остатка по основному долгу 1708 934,19 руб., просроченным процентам 512955,03 руб., пени 50000 руб.
Имущество, являющееся предметом ипотеки, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно заключению судебно-товароведческой экспертизы, выполненной оценочной компанией ООО «Р», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2940 000 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 23559,45 руб., иные судебные расходы на заключение эксперта 5000 руб., а всего 28559,45 руб.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Взыскать солидарно с Юрченко ОВ, Россиева АВ в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №-ин от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2271 889,22 руб., которая состоит из остатка по основному долгу 1708 934,19 руб., просроченным процентам 512955,03 руб., пени 50000 руб.
Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2271 889,22 руб. на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в сумме 2940 000 руб.
Взыскать в равных долях с Юрченко ОВ, Россиева АВ в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 23559,45 руб., иные судебные расходы на заключение эксперта 5000 руб., а всего 28559,45 руб.
Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчиком – может быть подано в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней.
Судья
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.
