Дата принятия: 28 июля 2014г.
дело № 2-1935/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2014 года г.Артем Приморского края
Артемовский городской суд Приморского края в составе судьи Харченко А.Н.
при секретаре Михайловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жулькиной И.В. к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
Жулькина И.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Т.Ф.И. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: «…».
В указанном жилом помещении по просьбе Т.Ф.И. с 1993 года начала проживать истец в связи с необходимостью ухода за ним.
На основании личного заявления Т.Ф.И. от «…» года в указанной квартире «…» года в качестве внучки зарегистрирована истец. В силу неудовлетворительного состояния здоровья Т.Ф.И., его опекунство не оформлено. «…» года Т.Ф.И. умер, наследников его имущества не оказалось, наследственное дело после смерти наследодателя не заводилось. После рождения, «…» года в квартире зарегистрирован сын истца Михаил.
В иске Жулькина И.В. указала о добросовестности и давности владения спорной квартирой более 17 лет, что подтвердила квитанциями об оплате коммунальных услуг и сведениями коммунальных служб от 1994 года.
Истец лишена возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру в связи с отсутствием родственных связей с Тр.Ф.И., в иске просила суд установить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: «…» в связи с тем, что с «…» года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым помещением.
В судебном заседании истец Жулькина И.В. и ее представитель по доверенности О.Е.С. доводы иска поддержали, по существу заявленных требований пояснили об открытом, добровольном и непрерывном владении спорной квартирой более 17 лет. Жулькина И.В. суду пояснила, что на основании доверенности в декабре 1993 – январе 1994 года оформляла в собственность Т.Ф.И. спорное жилое помещение. Дополнила об оформлении лицевого счета по оплате коммунальных услуг после смерти Т.Ф.И. на свое имя, поскольку в квартире она зарегистрирована в качестве внучки. В период с 1993 года по настоящее время ей не известно о наличии родственников ФИО3
Представители ответчика администрации Артемовского городского округа по доверенностям Ц.М.А. и Ч.О.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований в связи с добросовестностью и давностью владения Жулькиной И.В. спорной квартирой.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.В.Ю., будучи соседкой истца с 1993 года, проживая в квартире 1 дома Х по ул. «…» в г.Артеме, подтвердила давность, открытость, добросовестность и непрерывность владения Жулькиной И.В. квартирой №Х1 с 1993 года.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Указанное положение закона разъяснено п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", из содержания которого следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от «…» года Т. Ф.И. приобрел в собственность жилое помещение площадью х кв.м., расположенное по адресу: «…», которое зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждено сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от «…» года.
На основании заявления Т.Ф.И. от «…» года в указанной квартире с «…» года в качестве внучки зарегистрирована истец Жулькина И.В., что соответствует выписке из поквартирной карточки от «…» года.
«…» года по месту регистрации матери в спорной квартире зарегистрирован сын истца – Ж.М.А., «…»года рождения.
Согласно свидетельству о смерти «…» от «…» года Т.Ф.И. умер «…» года.
Сведениями нотариуса Артемовского нотариального округа от «…» года установлено отсутствие наследственных дел после смерти Т.Ф.И.
В соответствии со справкой Артемовского Жил. РЭП от «…» года Жулькина И.В. действительно проживала в спорной квартире.
Также судом определено отсутствие Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правообладателе квартиры № «…».
Из представленных в материалы дела квитанций по оплате коммунальных услуг следует об их оформлении на имя истца, расходы по которым несет Жулькина И.В.
Таким образом, по результатам судебного разбирательства установлено добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорными жилыми помещениями с 1997 года.
Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный жилой объект, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников жилого помещения не указаны, никто о правах на жилое помещение в течение всего времени владения истцом квартирой не заявлял.
Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство, что квартира № «…» является жилым помещением, которым истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, суд приходит к выводу о приобретении истцом Жулькиной И.В. права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Жулькиной И.В., «…» года рождения, уроженкой «…», право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: «…», согласно техническому паспорту по состоянию на «…» года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Артемовский городской суд.
Судья: А.Н. Харченко
