Решение от 28 июля 2014 года

    Дело № 2-384/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    28 июля 2014 года                                                                                              пос. Хандыга
 
    Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Григорьевой М.М.,
 
    при секретаре Захаровой Т.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» к Кораблевой Г.И., Кораблеву Н.Д. взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, встречное исковое заявление Кораблевой Г.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» об обязании произвести перерасчет
 
у с т а н о в и л:
 
    ООО «Авико-Сервис» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, указывая на то, что в предмет деятельности истца входят: начисление и сбор платежей населения по оплате за жилье и коммунальные услуги; своевременное перечисление поставщиком жилищно-коммунальных услуг денежных средств, поступивших от населения и средств, поступивших от Финансово-казначейского управления МФ РС (Я) по Томпонскому району; предоставление населению жилищно-коммунальных услуг, техническое обслуживание, уборка двора, подъезда, освещение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, вывозная и коллекторная канализация, а также любые иные виды хозяйственной деятельности, не запрещенные законодательством (п. 3.1, 3.3 Устава). Между МО «Поселок Хандыга» и истцом заключен муниципальный контракт передачи муниципального жилищного фонда в управление. Истец осуществляет управление многоквартирными домами и предоставляет услуги населению на основании протокола заочного голосования от 11.12.2010. Плата за коммунальные услуги начисляется и взимается истцом на основании решений Районного совета МР «Томпонский район» и приказов ГКЦ-РЭК РС (Я), которыми утверждены тарифы на коммунальные услуги для населения. Ответчики являются нанимателями жилого помещения, но платежи за услуги своевременно не вносят. Несвоевременное внесение ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги влечет для истца убытки, поскольку согласно заключенным с контрагентами договорам потребленные истцом услуги оплачиваются в стопроцентном размере. Долг на *Дата* составляет *Сумма* за период с *Дата* по *Дата* включительно. Просит взыскать с ответчиков в пользу истца долг по обязательным платежам и взносам в размере *Сумма*, а также пени в размере *Сумма*, расходы на оплату государственной пошлины в размере *Сумма*.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «Авико-Сервис» по доверенности *З* исковые требования поддержал полностью, ссылаясь на те же доводы.
 
    Ответчик Кораблев Н.Д. на судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, со слов Кораблевой Г.И., он не проживает, где находится неизвестно. В связи с этим, с согласия сторон, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, дело рассматривается без его участия.
 
    Ответчик Кораблева Г.И. не согласилась с иском и подала встречно исковое заявление которым просит обязать произвести перерасчет, указывая на то, что она является нанимателем квартиры *Адрес* с *Дата*. До этого нанимателем был Кораблев Н.Д. Считает, что у нее обязанности по оплате за коммунальные услуги возникают с момента подписания договора социального найма. Просит сделать перерасчет за оплату холодного и горячего водоснабжения в местах общего пользования, а также за техническое обслуживание, т.к. дом признан аварийным. Кроме этого, просит сделать перерасчет согласно актов температурного режима.
 
    Представитель истца *З* встречные исковые требования не признал и просит отказать в их удовлетворении в полном объеме.
 
    Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Решением № 56 ХХI сессии поселкового совета МО «Поселок Хандыга» утверждены тарифы на жилищные услуги для населения в муниципальном образовании «Поселок Хандыга» на 2010 год. К решению имеется приложение № 1 по тарифам на жилищные услуги для населения на 2010 год. Решением № 35 ХХIII сессии поселкового совета МО «Поселок Хандыга» утверждены тарифы на жилищные услуги для населения в муниципальном образовании «Поселок Хандыга» на 2011 год. К решению имеется приложение № 1 по тарифам на жилищные услуги для населения на 2011 год. Решением № 47 ХХXVI сессии поселкового совета МО «Поселок Хандыга» от 22.11.2011 утверждены тарифы на жилищные услуги для населения в муниципальном образовании «Поселок Хандыга» на 2012 год. К решению имеется приложение № 1 по тарифам на жилищные услуги для населения на 2012 год. Решением № 12 II сессии поселкового совета МО «Поселок Хандыга» от 27.11.2012 утверждены тарифы на жилищные услуги для населения в муниципальном образовании «Поселок Хандыга» на 2013 год. К решению имеется приложение № 1 по тарифам на жилищные услуги для населения на 2013 год.
 
    Между ООО «Авико-Сервис» и ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство РС (Я)» заключен договор о поставке коммунальных ресурсов и водоотведения для нужд населения от 14.05.2010. Дополнительным соглашением № 1 от 31.01.2011 вышеуказанный договор пролонгирован.
 
    Между ОАО АК «Якутскэнерго» и ООО «Авико-Сервис» заключены договора на осуществление продажи электрической энергии, самостоятельном оказании услуги по передаче электроэнергии на 2010, 2011, 2012. 2013.
 
    Как следует из материалов дела, ООО «Авико-Сервис» при взимании платы за коммунальные услуги руководствуется постановлениями № 119 от 28.11.2011, № 157 от 28.11.2012, а также приказами № 99 от 24.12.2010, № 48 от 15.04.2013 Государственного комитета по ценовой политике Региональной энергетической комиссии РС (Я) «Об установлении уровня платы граждан за услуги отопления, водоснабжения и водоотведения на территории Томпонского района РС (Я)».
 
    Дом *Адрес*, где ответчики нанимают жилое помещение, передан в УК ООО «Авико-Сервис» согласно реестру от 07.01.2010, приложенному к муниципальному контракту № 3 от 07.01.2010.
 
    Ответчик Кораблева Г.И. в настоящее время является нанимателем жилого помещения, обслуживаемой истцом квартиры, а ответчик Кораблев Н.Д. являлся нанимателем данной квартиры до *Дата*, а Кораблева Г.И. членом семьи нанимателя данной квартиры. При таких обстоятельствах они несут солидарную ответственность по оплате за коммунальные услуги и на них возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма. В связи с вышеизложенным суд не соглашается с доводом Кораблевой Г.И., что она должна нести обязанность с момента заключения договора, т.е. с *Дата*. До заключения договора *Дата* установлено, что Кораблева Г.И. проживала в данной квартире совместно с Кораблевым Н.Д., но у них брак расторгнут, и в настоящее время его местонахождение неизвестно. При таких обстоятельства, руководствуясь ст. 69 ч. 2 ЖК РФ, суд считает, что они несут солидарную ответственность по оплате за коммунальные услуги с *Дата*, т.е. с момента заключения договора социального найма Кораблевым Н.Д., где членом семьи указана Кораблева Г.И.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ст. 47 ЖК РФ ООО «Авико-Сервис» провело заочное голосование по выбору управляющей компании *Адрес*, которое признано состоявшимся.
 
    Установлено, что заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации МО «Поселок Хандыга» № 66 от 24.12.2013, жилой дом *Адрес* отнесен к категории аварийных, непригодных для проживания, подлежащих сносу.
 
    Согласно Постановлению государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов; техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. В п. 2.3.7. данных Правил установлено, что в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). При таких обстоятельствах, доводы ответчика о не взимании за техническое обслуживание является необоснованным. При этом судом разъясняется, что в случае если ответчик считает, что нарушены ее права, то следует избрать иной способ защиты своих нарушенных прав. Кроме этого данное обстоятельство не является основанием для освобождения от уплаты иных коммунальных услуг, а именно ОДН по холодной и горячей воде. Доказательств иного суду не предоставлено.
 
    Кроме этого, судом установлено, что ответчик обращался в Роспотребнадзор в связи с низкой температурой в жилом помещении, в связи с этим были составлены протокола измерений метеорологических факторов от *Дата*, *Дата*, *Дата*, где зафиксирована температура воздуха ниже нормы. При таких обстоятельствах, суд считает, что в этой части требование встречного иска следует удовлетворить и обязать произвести перерасчет ООО «Авико-Сервис».
 
    Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере *Сумма*. Взыскание пени является мерой гражданско-правовой (имущественной) ответственности и способом обеспечения исполнения обязательств. За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Учитывая, что со стороны истца имеются нарушения действующего законодательства, суд считает необходимым уменьшить пени и взыскать *Сумма*, признавая тот факт, что ответчиками в установленные сроки оплата за жилищно-коммунальные услуги не производилась.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит государственная пошлина в размере *Сумма*. Уплата госпошлины подтверждается платежным поручением *Номер* от *Дата*.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
 
р е ш и л:
 
    Иск Общества с ограниченной ответственности «Авико-Сервис» к Кораблевой Г.И., Кораблеву Н.Д. о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Кораблевой Г.И. и Кораблева Н.Д. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере *Сумма*, пени в размере *Сумма*, возврат оплаченной государственной пошлины в размере *Сумма*, всего *Сумма*.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Встречное исковое заявление Кораблевой Г.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» об обязании произвести перерасчет удовлетворить частично.
 
    Обязать Обществу с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис»произвести перерасчет коммунальных платежей по квартире *Адрес* за отопление согласно протоколов измерений метеорологических факторов от *Дата*, *Дата*, *Дата*.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РС (Я) через Томпонский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Судья:     п/п М.М. Григорьева
 
    Копия верна: Судья:      М.М. Григорьева
 
    Секретарь:     Т.Н. Захарова