Решение от 28 июля 2014 года

    Дело № 2-436/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Целина 28 июля 2014 года
 
    Целинский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,
 
    с участием
 
    представителя истца БЕЛ – СЮА, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной специалистом <данные изъяты> сельского поселения и зарегистрированной в реестре за №,
 
    при секретаре Устиновой С.Г.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БЕЛ к НЕВ, НВН, ДВС, НАА, Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    БЕЛ обратился в суд с иском к НЕВ, НВН, ДВС, НАА, Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> о признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и НЕВ, КАВ, Н Л.С., НВИ, НАА был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. из текста договора купли-продажи следует, что между покупателем и продавцами достигнуто соглашение о предмете договора, цене, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, так как договор заключен в форме единого документа, подписанного сторонами. Указана продажная цена продаваемой недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей, которые получены продавцами в момент заключения договора купли-продажи. Договором предусмотрено, что с даты его заключения покупателю было разрешено вселение и проживание в домовладении, то есть договор купли-продажи сторонами фактически исполнен, и она проживает в нем 15 лет. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в соответствии с законом, не нарушает права других лиц, вследствие чего является действительным, а имущество, переданное по договору, является предметом исполненного обязательства. Поскольку она полностью исполнила требования по сделке, приняла и оплатила жилой дом с земельным участком и хоз. постройками, но не смогла зарегистрировать право собственности из-за смерти двух из продавцов и отказом других собственников провести регистрацию договора купли-продажи, а поэтому не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ, как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отсутствие государственной регистрации права по заключенному договору купли-продажи существенно нарушают ее права. НЕВ, КАВ, НЛС, НВИ, ДВС, НАА за принадлежащую им квартиру в <адрес> получили деньги в сумме <данные изъяты> рублей, что видно из текста договора купли-продажи, о чем выдали расписку, подтверждающую получение денег. На момент заключения между ними сделки, а именно ДД.ММ.ГГГГ ДВС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и НАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были несовершеннолетними, в их интересах выступала мать НЕВ, был выделен в бессрочное (постоянное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ НЛС умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер КАВ в наследство после умерших на их доли никто не вступал, наследственные дела не заводились. После совершенной сделки ответчики по делу передали ей правоустанавливающие документы на квартиру, а именно: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ года, постановление Главы <данные изъяты> <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и выехали на постоянное место жительства в <данные изъяты>. Все это время она несла бремя по уходу и содержанию квартиры и земельного участка, уплачивала необходимые налоги и сборы, за счет собственных средств изготовила технический паспорт данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, но оформить свое право надлежащим образом не может, потому что ответчики после продажи ей квартиры выехали на постоянное место жительства за пределы <данные изъяты>. На ее неоднократные просьбы и требования о надлежащем оформлении сделки, ответчики отказываются исполнить свои обязательства по сделке, мотивируя это тем, что они свои обязательства исполнили, передали ей квартиру, документы, ключи, освободили квартиру, вывезли все свое имущество, разрешили ей вселение, а поэтому отказываются выдать ей доверенность на оформление наследственных прав после умерших КАВ и НЛС, что подтверждается ее заявлениями в адрес ответчиков, и их ответами на ее заявления. Просила суд: признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., сарай (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., сарай <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Истец БЕЛ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела (л.д. 39), о причинах неявки суд не известила. В отношении истца БЕЛ дело рассмотрено в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца БЕЛ – СЮА исковые требования БЕЛ поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить, судебные расходы просил не распределять.
 
    Ответчики ДВС, НАА, НЕВ, НВН в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 35). Также в заявлении указали, что на просьбы БЕЛ о выдаче ей доверенности на вступление в наследство после умерших НЛС, КАВ, и оформления наследственных прав для регистрации договора купли-продажи, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ года, считают, что свои обязательства по договору купли-продажи они исполнили в полном объеме, передали БЕЛ договор купли-продажи, по условиям которого, она должна была сама оформить договор купли-продажи в учреждении юстиции, а поскольку они свои обязательства исполнили в полном объеме, а именно, передали БЕЛ документы, квартиру, получили от нее деньги, то к ним не должно быть никаких претензий и они отказываются выдать ей доверенности на оформление наследственных прав после умерших НЛС, КАВ, а также по факту выдачи доверенности на проведение регистрации сделки в учреждении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и производить какие-либо действия по оформлению сделки, так как считают, что они свои обязательства исполнили, а в остальном ее проблемы, как она будет оформлять принадлежащее им имущество. В отношении ответчиков ДВС, НАА, НЕВ, НВН дело рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.40), в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, решение просили вынести на усмотрение суда (л.д. 41).
 
    В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <данные изъяты> не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела (л.д. 38). Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <данные изъяты> в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Заслушав представителя истца БЕЛ - СЮА, обозрев материалы гражданского дела № 2-№ по иску БЕЛ к Администрации <данные изъяты>, НЕВ, НЛС, КАВ, НВН, ДВС, НАА о признании права собственности, изучив доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).
 
    Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
 
    В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица (п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Пунктом 2 ст.161 ГК РФ установлено, что в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (статья 162 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
 
    В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Госрегистрацию, согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, осуществляют учреждения юстиции, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.
 
    Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
 
    В обосновании своих исковых требований БЕЛ ссылается на то, что спорное имущество приобретено ею у НЕВ, КАВ, НЛС, НВИ, НАА по договору купли-продажи квартиры с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), обязательства по которому исполнены сторонами надлежащим образом. БЕЛ уплачена стоимость за предмет договора, имущество передано продавцами и принято покупателем. Таким образом, стороны достигли соглашения по существенным условиям договора, фактически их исполнили, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже квартиры с хозяйственными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Квартира № в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу<адрес> представляет собой жилой помещение, общей площадью 52,7 кв.м., из них жилой – 37,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-30).
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, НЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ гг. л/с № от ДД.ММ.ГГГГ года, Администрацией <данные изъяты> сельсовета сделана запись (л.д. 21).
 
    Согласно п.15 кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (гр.д. № № л.д.15), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умерла НЛС, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14).
 
    Наследственное дело к имуществу НЛС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса <данные изъяты> (л.д. 42).
 
    ДД.ММ.ГГГГ умер КАВ, согласно сведениям нотариуса <данные изъяты>, записи акта о смерти № № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16). Наследственное дело после смерти КАВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> не заводилось (л.д. 13).
 
    Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ. Если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.
 
    После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.
 
    Судом установлено, что НЛС и КАВ, являющиеся продавцами по договору купли-продажи квартиры с хозпостройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ умерли, их наследников от оформления надлежащим образом прав на доли в праве собственности на спорную квартиру отказались, а ответчики НЕВ, НВН, ДВС и НАА уклоняются от регистрации вышеуказанного договора, в связи с чем истец по делу не может зарегистрировать в учреждении юстиции приобретенную по договору купли-продажи квартиру с хозпостройками и земельный участок.
 
    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец БЕЛ фактически приобрела право собственности на указанную квартиру с хозпостройками и земельный участок, ею доказано, что она полностью выполнила все условия заключенного договора купли-продажи, в связи с чем уклонение продавцов от государственной регистрации договора купли-продажи является нарушением прав истца БЕЛ
 
    Так как истец все условия договора купли-продажи выполнила, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования БЕЛ в полном объеме и признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, согласно заключенному договору купли-продажи квартиры с хозпостройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    При этом понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат, согласно ходатайству представителя истца, заявленному в ходе судебного разбирательства.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194- 198, 209 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования БЕЛ к НЕВ, НВН, ДВС, НАА, Администрации <данные изъяты> о признании права собственности, удовлетворить.
 
    Признать за БЕЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарай (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., сарай (Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2014 года.
 
    Судья: