Дата принятия: 28 июля 2014г.
Дело №2-353/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2014 года г.Пучеж
Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Коноплева А.Н., с участием заместителя прокурора Пучежского района Большаковой Г.М., представителя истца по доверенности К., при секретаре Макаровой Э.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пучежского городского поселения к П. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Пучежского городского поселения обратилась в суд с иском к П. о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что ответчик является нанимателем муниципального жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирован один. На протяжении более 10 лет ответчик совершал действия, которые привели к разрушениям и повреждениям жилого помещения: входная дверь снята с петель, не запирается, замок выломан; после пожара стены и потолок квартиры обуглены; отключено электричество; отопительные печи находятся в нерабочем состоянии; частично отсутствуют половицы, частичное загнивание деревянных конструкций пола; отсутствуют межкомнатные двери, стекла в оконных рамах; проемы заколочены досками; санитарно-технические приборы отсутствуют; квартира находится в антисанитарном состоянии: пол покрыт слоем грязи, захламлена грязными вещами, пустыми бутылками, гниющими продуктами, мусором, в квартире стоит запах гнили и нечистот, который проникает в подъезд, что является нарушением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. В квартире постоянно присутствовали посторонние граждане, ведущие аморальный образ жизни, распивали спиртные напитки, часто шумели, ругались нецензурной бранью, курили в общественных местах, в вечернее время жгли свечи, тем самым систематически нарушали покой соседей. Истец неоднократно 17.02.2012 года и 06.07.2012 года предупреждал ответчика о недопустимости действий, ведущих к разрушению жилого помещения, на которые он не реагировал, нарушения не устранил, в данном жилом помещении не проживает длительное время.
Представитель истца по доверенности К. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.
Ответчик П. в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки не сообщил.
Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца К., заключение заместителя прокурора Пучежского района Большаковой Г.М., просившей отказать в иске в связи с тем, что истцом не доказана вина П. в разрушении жилого помещения и не представлены доказательства вручения П. предупреждения об устранении выявленных нарушений, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что П. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МБУ «Агентство реформирования ЖКХ» от 19.06.2014 года (л.д.5).
Факт бесхозяйственного обращения нанимателя П. с жилым помещением, повлекшего его разрушение и приведение в состояние, не соответствующее требованиям жилищного законодательства, подтверждается актом обследования вышеуказанного жилого помещения от 17 апреля 2012 года.
Как следует из содержания акта, в результате проведенного работниками администрации Пучежского городского поселения и управляющей организации ООО «Управдом-4» обследования установлено, что квартира захламлена мусором, бутылками, грязными вещами, входная дверь не запирается, разломана, держится на одной петле, окна выбиты, оконные проемы заткнуты старыми матрасами, одеялами и одеждой, потолок обуглен, обои на стенах обгорели, отопительные печи в нерабочем состоянии, туалет провален в выгребную яму, электропроводка отключена, в квартире находятся посторонние граждане в нетрезвом состоянии, сам П. также находится в нетрезвом состоянии, ведет себя неадекватно (л.д.7).
В связи с указанными обстоятельствами 17 апреля 2012 года администрацией Пучежского городского поселения в адрес П. вынесено предупреждение о необходимости в срок до 02.07.2012 года устранить последствия ненадлежащего содержания данного жилого помещения, указанные в акте, содержать жилое помещение и прилегающую территорию в соответствии с санитарными нормами, оплатить имеющуюся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, соблюдать законные права и интересы соседей (л.д.10).
06.07.2012 года администрацией Пучежского городского поселения в адрес П. вынесено еще одно предупреждение об устранении нарушений, указанных в акте от 17.04.2012 года, в срок до 12.11.2012 года (л.д.11).
Согласно акту обследования жилого помещения от 16.09.2013 года была проведена проверка по факту приведения ответчиком жилого помещения в надлежащее состояние и выявлено, что дверь в квартиру заколочена, окна в квартиру заколочены досками снаружи дома, со слов соседей П. более года не появлялся в квартире (л.д.8).
Согласно акту обследования жилого помещения от 09.06.2014 года была проведена повторная проверка по факту приведения ответчиком жилого помещения в надлежащее состояние и выявлено, что дверь входная заколочена, в оконных проемах остекление отсутствует, рамы сгнили, проемы заколочены досками, санитарно-гигиеническое состояние жилого помещения не удалось установить, со слов соседей выявленные ранее нарушения по содержанию жилого помещения П. не устранил (л.д.9).
Вместе с тем суд установил, что акт обследования жилого помещения от 17.04.2012 года составлен в присутствии нанимателя П., однако он находился в нетрезвом состоянии и вел себя неадекватно, предупреждение от 17.04.2012 года о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние в срок до 02.07.2012 года П. не было вручено, доказательства вручения П. предупреждения об устранении выявленных нарушений, указанных в акте от 17.04.2012 года, в срок до 12.11.2012 года, также суду представлены не были.
При этом по смыслу ст.91 ЖК РФ наймодатель обязан предупредить о необходимости устранить нарушения нанимателя непосредственно.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Оценивая запись администрации Пучежского городского поселения в акте обследования жилого помещения от 17 апреля 2012 года о том, что П. вручено предупреждение об устранении нарушений, суд приходит к выводу, что указанную запись нельзя отнести к предупреждению, указанному в ст.91 ЖК РФ, так как П. находился при составлении акта обследования его квартиры в нетрезвом состоянии, был в неадекватном состоянии, срок для устранения допущенных нарушений в акте не обозначен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований администрации Пучежского городского поселения к П. о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: А.Н.Коноплев
