Решение от 28 июля 2014 года

                                                                                                                   Дело № 2-412/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    28 июля 2014 года                                                                        г.Котельниково
 
    Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Молодцовой Л.И.
 
    при секретаре Пименовой Т.П.,
 
    с участием истца Черновой Т.В.,
 
    третьего лица Кирьяновой Л.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котельниково гражданское дело по иску Черновой Т. В. к Рамазанову А. З. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Чернова Т.В. обратилась в суд с иском к Рамазанову А.З. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у Рамазанова А.З. по расписке жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она передала ответчику денежную сумму, указанную в расписке в размере <данные изъяты> рублей, а он передал ей ключи от жилого дома, технический паспорт на дом, а также непосредственно жилой дом и земельный участок, что подтверждается их подписями в расписке. Для того, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом и земельный участок в регистрирующем органе, Рамазанов А.З. уполномочил на совершение указанных действий от своего имени Кирьянову Л.С., выдав ей нотариально удостоверенную доверенность ДД.ММ.ГГГГ года. Однако в течение трехлетнего срока действия доверенности, выданной Рамазановым А.З. Кирьяновой Л.С., они не смогли совершить указанные действия, вследствие чего на сегодняшний день она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок. Рамазанов А.З. уехал на постоянное место жительства в другое место, местонахождение его не известно. Однако после передачи Рамазанову А.З. денежных средств и передачи ей ключей от дома, она вселилась ДД.ММ.ГГГГ в жилой дом и проживает в нем по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время каких-либо притязаний со стороны Рамазанова А.З., или иных лиц на жилой дом и земельный участок не имеется. Истец, желая зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанное недвижимое имущество, обратилась в суд. Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    Чернова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указывая, что своевременно не зарегистрировала право собственности на недвижимое имущество в связи с материальными трудностями, каких-либо препятствий со стороны третьего лица Кирьяновой Л.С. ей не чинилось.
 
    Ответчик Рамазанов А.З. согласно сведениям УФМС по Волгоградской области в Котельниковском районе от ДД.ММ.ГГГГ по регистрационному учету в Котельниковском районе не значится. Вызывался по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Третье лицо Кирьянова Л.С. подтвердила доводы, указанные в иске Черновой Т.В., указывая, что своевременно истец не могла зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в связи с материальными трудностями, каких-либо препятствий она Черновой Т.В. не чинила, полномочия по доверенности никому не передоверялись. Просила вынести решение на усмотрение суда.
 
        Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления.
 
    В соответствии с разъяснениями постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статья 223 ГК РФ, устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Материалами дела установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году между Черновой Т.В. и Рамазановым А.З. была достигнута договоренность о продаже жилого дома, расположенного в <адрес>. В подтверждение заключенной сделки была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Рамазановым А.З. была выдана удостоверенная нотариусом доверенность Кирьяновой Л.С. на право быть представителем во всех учреждениях по вопросу продажи жилого дома с приусадебным земельным участком или без него, находящихся по <адрес>, с правом передоверия полномочий другим лицам сроком на три года.
 
    Впоследствии сделка между сторонами заключена не была по причине материальных затруднений у истца, истец не предпринимала никаких мер для ее совершения, считая себя полноправным владельцем дома.
 
    В настоящее время Рамазанов А.З. выбыл с территории Волгоградской области, место жительства его неизвестно.
 
    Согласно договору купли-продажи Рамазанов А.З. приобрел в собственность ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>. Договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован в органах БТИ, чем подтверждается возникшее право собственности на недвижимое имущество у Рамазанова А.З.
 
    Из текста расписки, составленной Рамазановым А.З. ДД.ММ.ГГГГ следует, что он получил от Черновой Т.В. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за продажу участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. После получения им денежных средств, им переданы Черновой Т.В. ключи от жилого дома, технический паспорт на жилой дом, а также жилой и земельный участок.
 
    Из представленных истцом документов (технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года), также следует, что правообладателем жилого дома и земельного участка является Рамазанов А.З., земельный участок находится в государственной собственности.
 
    Уведомлениями Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по <адрес>.
 
    Согласно выписки из паспорта истца, Чернова Т.В. зарегистрирована в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Истцом в обоснование своих требований представлены документы, подтверждающие оплату ею коммунальных услуг за жилой дом.
 
    Однако суд не может принять указанные документы в качестве допустимых доказательств, поскольку они не являются ни правоустанавливающими, ни правоподтверждающими документами для признания права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество.
 
    Кроме того, суд пришел к выводу об отсутствии между сторонами согласованной воли по поводу существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества, выраженной в надлежащей форме путем составления письменного договора, содержащего все существенные условия и подписанного обеими сторонами.
 
    В силу требований ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статья 434 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Статья 555 устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Суд принимает во внимание, что представленная в материалах гражданского дела расписка не может быть квалифицирована в качестве доказательства соблюдения сторонами формы договора продажи недвижимости, и его существенных условий, а также квалифицировать данную расписку как договор купли-продажи недвижимости в соответствии с установленными нормами закона. Кроме того, доказательств того, что указанное в расписке лицо Рамазанов А.З., являлся собственником земельного участка и вправе был распоряжаться недвижимым имуществом, суду не представлено.
 
    Суд принимает во внимание, что истец имел реальную возможность зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество, при наличии у представителя ответчика нотариально удостоверенной доверенности, однако своевременно не сделал этого. Причем каких-либо препятствий для совершения таких действий не имелось.
 
    Доводы истца Черновой Т.В. о том, что она длительное время оплачивала коммунальные расходы за жилой дом, не имеют правового значения и не влияют на решение суда.
 
    Таким образом, истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств осуществления сделки купли-продажи домовладения, в связи с чем исковое заявление Черновой Т.В. о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по <адрес>, не подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 164-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Черновой Т. В. к Рамазанову А. З. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2014 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
                Судья                                                                                               Л.И.Молодцова