Решение от 28 июля 2014 года

    Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 июля 2014 года                        г. Челябинск
 
        Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
 
        Председательствующего судьи Киневой О.Н.,
 
        При секретаре Хужиахметовой В.Р.,    
 
        С участием прокурора Гиззатуллина Д.З.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамазиной В.И. к Сафронкину П.В., Сафронкиной Л,П,, Сафронкину Н.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гамазина В.И. обратилась в суд с иском к Сафронкину П.В., Сафронкиной Л.П., Сафронкину Н.И. о выселении из жилого дома по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения.
 
    В обоснование указала, что является собственником этого дома на основании договора дарения земельного участка и жилого дома с постройками от хх.хх.хх г., ее право собственности зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Ответчики были зарегистрированы в доме предыдущим собственником - отцом истца Сафронкиным И.К. При этом ответчик Сафронкин Н.И. – брат истца проживал в доме непродолжительное время, затем выехал, забрав все свои вещи, более 35 лет не проживает. Ответчики Сафронкин П.В., Сафронкина Л.П. являются сыном и супругой умершего брата истца Сафронкина В.И., были вселены и фактически проживают во времянке, расположенной на территории земельного участка, зарегистрированы в жилом доме. Ответчики Сафронкин П.В., Сафронкина Л.П. ведут аморальный образ жизни: злоупотребляют спиртными напитками, не работают, провоцируют скандалы, высказывают в адрес истца угрозы, не оплачивают коммунальные платежи. Регистрация и проживание ответчиков нарушает права истца как собственника, увеличивает расходы по оплате коммунальных платежей (л.д. 4-5).
 
    В судебном заседании истец Гамазина В.И., ее представитель по доверенности Бобрусова Н.Н. (л.д. 13) поддержали требования к Сафронкину П.В., Сафронкину Н.И., не поддержали требования к Сафронкиной Л.П., поскольку она снялась с регистрационного учета и выехала из дома. Истец пояснила, что Сафронкин Н.И. в дом фактически не вселялся, был лишь зарегистрирован, в связи с необходимостью прописки.
 
    Ответчик Сафронкин П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 63).
 
    Ответчик Сафронкина Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась (л.д. 64).
 
    Ответчик Сафронкин Н.И. в судебное заседание не явился, его фактическое место жительства суду не известно, для представления его интересов судом назначен адвокат в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 61).
 
    Представитель ответчика Сафронкина Н.И. адвокат по назначению суда Лядова Т.В. по ордеру (л.д. 82) в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что поскольку ответчик не вселялся в жилое помещение, то выселить его невозможно.
 
    Третье лицо Сафронкина Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 65).
 
        Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования к Сафронкину П.В., Сафронкину Н.И. удовлетворить, в удовлетворении требований к Сафронкиной Л.И. отказать, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гамазиной В.И. к Сафронкину П.В., Сафронкину Н.И., отказе в удовлетворении требований к Сафронкиной Л.И. по следующим основаниям.
 
        В судебном заседании установлено, что изначально жилой дом по адресу: ... принадлежал на праве собственности Сафронкину И.К. на основании договора дарения дома от хх.хх.хх года, решения мирового судьи судебного участка № 1 Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх г., что следует из договора дарения от хх.хх.хх (л.д. 6).
 
    В период нахождения данного жилого дома в собственности Сафронкина И.К. в нем были зарегистрированы его сын Сафронкин Н.И. с хх.хх.хх г., внук Сафронкин П.В. с хх.хх.хх г., сноха Сафронкина Л.И. – с хх.хх.хх г., что следует из домовой книги (л.д. 10-12).
 
    хх.хх.хх Сафронкин И.К. на основании договора дарения земельного участка и жилого дома с постройками подарил Гамазиной В.И. жилой дом и земельный участок площадью ... кв.м. по вышеуказанному адресу (л.д. 6).
 
    Право собственности Гамазиной В.И. на данный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хх г., выданы свидетельства о государственной регистрации права, что подтверждается данными свидетельствами, выпиской из ЕГРП (л.д. 7, 8, 12).
 
    На момент рассмотрения дела в доме зарегистрированы: Сафронкин Н.И., Сафронкин П.В., Сафронкина Н.П., Гамазина В.И., что следует из выписки из домовой книги (л.д. 66).
 
    За Сафронкиным П.В., Сафронкиной Л.П., Сафронкиным Н.И. в ЕГРП какие-либо жилые помещения не зарегистрированы, что следует из справок Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 27, 28, 29).
 
    В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В силу п. п. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
 
    Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    В силу подпункта «а» п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебном практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 г. № 14 (далее – Постановление Пленума от 02.07.2009 г. № 14) вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
 
    Из пояснений истца следует, что Сафронкин Н.И. в дом не вселялся, был зарегистрирован, в связи с необходимостью прописки. Свидетель М.О.В.. пояснила, что Сафронкин Н.И. проживал в доме до армии, затем выехал со своей семьей в Белоруссию, длительное время в спорном доме не проживает.
 
        Поскольку Сафронкин Н.И. проживал в принадлежащем его отцу доме, в силу закона относится к членам его семьи, то приобрел право пользования жилым помещением. Поскольку Сафронкин Н.И. выехал из данного дома в период нахождения его в собственности Сафронкина И.К. и длительное время не проживает в нем, то его право пользования жилым помещением прекращено с момента выезда.
 
    В силу подпункта «б» п. 11 Постановления Пленума от 02.07.2009 г. № 14 членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
 
        Из пояснений истца следует, что Сафронкин П.В. и Сафронкина Л.И. вселены собственником дома Сафронкиным И.К. во времянку на территории земельного участка по ..., период их проживании не оговаривался, общего бюджета с собственником дома они не имели, совместного хозяйства с ним не вели, самостоятельно оплачивали коммунальные услуги за газ, электричество, вывоз ТБО.
 
    Свидетель В.С.Н, – соседка пояснила, что Сафронкин П.В. и Сафронкина Л.И. всегда жили во времянке. Свидетель М.О.В. подтвердила, что Сафронкин П.В. и Сафронкина Л.И. проживают во времянке (л.д. 51-52).
 
        Из анализа данных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчики Сафронкин П.В. и Сафронкина Л.И. были вселены собственником дома Сафронкиным И.К. не в качестве членов его семьи, а на иных условиях проживания отдельной семьей во времянке, а не в жилом доме.
 
        При таких обстоятельствах самостоятельное право пользования жилым домом по ... ответчики не приобрели. Следовательно, при переходе права собственности на жилой дом к истцу Гамазиной В.И. также не имели этого права.
 
        Однако как пояснила Гамазина В.И., она не возражала против проживания Сафронкиных П.В. и Л.И. во времянке после приобретения права собственности на дом, возражения появились после смерти отца, умершего хх.хх.хх г., в связи с тем, что ответчики стали злоупотреблять спиртными напитками.
 
        Из пояснений свидетелей В.С.Н,, М.О.В. следует, что Сафронкины П.В. и Л.И. злоупотребляют спиртным, не работают, Сафронкин П.В. угрожает истцу, набрасывался на нее, в результате чего у нее были синяки, Сафронкин П.В. приводит своих друзей во времянку, где они совместно употребляют спиртное, в связи с чем, истец и ее мать Сафронкина Н.П. не спят по ночам, опасаются пожара (л.д. 51-52).
 
        В объяснениях Сафронкина П.Ф. в Отделе полиции № УМВД России по ... от хх.хх.хх по заявлению Гамазиной В.И., Сафронкин П.В. не отрицал, что в состоянии опьянения говорил о намерении поджечь дом (л.д. 70-81).
 
    Истец пояснила, что по указанным причинам требовала от ответчиков выселения, Сафронкина Л.И. в настоящее время выехала из времянки, Сафронкин П.В. продолжает прежний образ жизни, возражает против выезда.
 
    Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
        Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
        В силу ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
        Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
 
        Поскольку право пользования Сафронкина Н.И. спорным жилым домом прекратилось в период нахождения его в собственности Сафронкина И.К., то при переходе права собственности к Гамазиной В.И. он не обладал эти правом. Так как Сафронкин Н.И. утратил право пользования жилым помещением, в доме фактически не проживает, его вещей в нем нет, но зарегистрирован, что увеличивает для собственника размер коммунальных платежей за вывоз ТБО, газ, то подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
 
    Так как Сафронкин П.В. не приобрел самостоятельное право пользования жилым домом по ... в ..., но по согласию собственника Гамазиной В.И. вправе был проживать во времянке после перехода к ней права собственности на дом, с момента смерти отца истец возражает против проживания Сафронкина П.В. в доме, поскольку он нарушает ее права собственника, создает условия, невозможные для совместного проживания, после предупреждения истца свое поведение и образ жизни не изменил, то подлежит выселению по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения.
 
    Поскольку Сафронкина Л.И. на момент рассмотрения дела выехала из спорного дома, снялась с регистрационного учета, истец требования к ней не поддерживает, но не отказалась от иска, то в удовлетворении требования о выселении Сафронкиной Л.И. надлежит отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Гамазиной В.И. к Сафронкину П.В., Сафронкину Н.И. удовлетворить:
 
    Выселить Сафронкину П.В., хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., Сафронкину Н.И., хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., ..., из жилого дома по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
 
    В удовлетворении исковых требований к Сафронкиной Л,П, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
 
    Председательствующий                    О.Н. Кинева