Решение от 28 июля 2014 года

    Дело № 2-400/2014 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «28» июля 2014 года                                г. Пласт
 
        Пластский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Бодровой Е.Б.
 
    при секретаре Майоровой О.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетковой Т.И. к администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение, Чекунова С.Л. к администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кочеткова Т.И. обратилась к администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью 83,0 кв. м, состоящее из двух гаражных боксов, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер 74:26:0800003:583).
 
    В обоснование иска Кочеткова Т.И. указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у СХПК «<данные изъяты>» два гаражных бокса, расположенных в <адрес>, уплатив по 2000 рублей за каждый в кассу СХПК «<данные изъяты>».
 
    ДД.ММ.ГГГГ она приняла гаражные боксы по актам приема-передачи и с тех пор открыто и непрерывно владеет этими боксами на правах собственника.
 
    Для регистрации права собственности она не обращалась.
 
    ДД.ММ.ГГГГ СХПК «<данные изъяты>» был ликвидирован по решению Арбитражного суда.
 
    ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию, в котором находятся принадлежащие ей два гаражных бокса, был присвоен адрес.
 
    Принадлежащему ей помещению присвоен кадастровый номер.
 
    После ликвидации СХКП «<данные изъяты>» регистрация права собственности на недвижимое имущество невозможна в связи с отсутствием продавца (дело № 2-400/2014, л.д. 5-6).
 
    Чекунов Сергей Леонидович обратился к администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью 179,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) (дело № 2-403, л.д. 13-14).
 
    В обоснование иска Чекунов С.Л. указал, что нежилое помещение – склад запчастей, расположенное по вышеуказанному адресу, было приобретено им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СХПК «<данные изъяты>» в ходе процедуры конкурсного управления.
 
    Склад запчастей является частью нежилого здания площадью <данные изъяты> кв. м, право собственности на которое не оформлено.
 
    ДД.ММ.ГГГГ он принял склад запчастей по акту приема-передачи и с тех пор открыто, непрерывно владеет им как собственник.
 
    До ликвидации СХПК «<данные изъяты>» он для регистрации права собственности на нежилое помещение не обращался, а просто продолжал пользоваться этим имуществом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ СХПК «<данные изъяты>» по решению Арбитражного суда <адрес> был ликвидирован, о чем имеются сведения в Едином государственном реестре юридических лиц.
 
    После ликвидации кооператива регистрация права собственности стала невозможной.
 
    Сведения о том, что собственником спорного помещения является Кочкарское сельское поселения <адрес>, недействительны, поскольку решение Пластского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (Дело № 2-403/2014, л.д. 13-14).
 
    Гражданские дела № и № на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ соединены в одно производство, поскольку истцы Кочеткова Т.И. и Чекунов С.Л. претендуют на частично совпадающие объекты недвижимого имущества.
 
    В судебном заседании Кочеткова Т.И. иск поддержала, пояснила, что в ходе конкурсного производства она занималась продажей имущества СХПК «<данные изъяты>». Чекунову С.Л. был продан склад запчастей, в который никогда не включались гаражные боксы. Чекунову С.Л. об этом было достоверно известно, поскольку он несколько лет работал директором. Первоначально с СХПК «<данные изъяты>» были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества. В связи с отсутствием у кооператива правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества со всеми покупателями были заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми помещения были проданы как строительные материалы. Это было необходимо и для завершения конкурсного производства. Такое дополнительное соглашение должно быть у Чекунова С.Л., но он его не представил. В течение нескольких лет она по устной договоренности предоставляла возможность Чекунову С.Л. пользоваться ее гаражными боксами. Совсем недавно ей стало известно о том, что он решил продать склад запчастей вместе с гаражными боксами. Принадлежность Чекунову С.Л. склада запчастей не оспаривает.
 
    Представитель истца адвокат Клепикова Л.Е., представившая удостоверение № и ордер № (л.д. 56), доводы Кочетковой Т.И. поддержала.
 
    Истец Чекунов С.Л. иск поддержал, настаивал на признании за ним права собственности на нежилое помещение общей площадью 179,2 кв. м, полагал, что вместе со складом запчастей ему были проданы и гаражные боксы, которыми он пользовался на протяжении нескольких лет. О том, что в договоре купли продажи вместо площади помещения указан его объем, не знал. Дополнительное соглашение с ним не заключалось.
 
    Представитель ответчика Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области – глава поселения Кривозубова Е.В., надлежаще извещенная о времени месте судебного заседания, не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представила (л.д. 55, дело № г. л.д. 51).
 
    Представитель третьего лица – Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим Кочетковой Т.И. подлежащим удовлетворению; иск Чекунова С.Л. – подлежащим частичному удовлетворению.
 
    В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено:
 
    Решением Пластского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ за Кочкарским сельским поселением Пластовского муниципального района Челябинской области было признано право муниципальной собственности на бесхозяйный объект – нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Определением Пластского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Чекунову С.Л. был восстановлен пропущенный процессуальный срок для обжалования решения Пластского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Пластского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, заявление администрации Кочкарского сельского поселения оставлено без рассмотрения (дело № 2-403/2014, л.д. 21-22).
 
    Согласно кадастровым паспортам на кадастровом учете состоят два нежилых помещения, расположенные по адресу: <адрес>а: помещение 9 общей площадью 83,0 кв. м (кадастровый номер 74:26:0800003:583) и помещение 10 общей площадью 96,2 кв. м (кадастровый номер 74:26:0800003:583) (л.д. 19, 20-21).
 
    Кадастровый номер здания, в котором расположены спорные помещения, № (дело № 2-403/2014, л.д. 24).
 
    Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» был признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим назначен Д. С.А..
 
    На основании определения Арбитражного суда <адрес> от 20-ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, конкурсное производство в отношении имущества СХПК «<данные изъяты>» завершено. На конкурсного управляющего возложена обязанность представить определение в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «<данные изъяты>» и Кочетковой Т.И. были заключены два договора купли-продажи здания гаража № и гаражного бокса № в здании гаража № (л.д. 12, 16).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены соглашения об изменении предметов вышеуказанных договоров купли-продажи, согласно которым покупателю были переданы строительные материалы (л.д. 13, 17).
 
    Обязательства, предусмотренные договорами, были исполнены: Кочетковой Т.И. по актам приема-передачи объектов были переданы здание гаража № 1, 1970 года постройки, общим строительным объемом 66 кв. м, и здание гаража № бокс № (л.д. 14, 18), а Кочетковой Т.И. было уплачено в кассу СХПК «<данные изъяты>» по 2000 рублей за каждый объект (л.д. 11, 15).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «<данные изъяты>» и Чекуновым С.Л. был заключен договор купли-продажи склада запчастей общим строительным объемом 274 куб. м (дело № 2-403/2014, л.д. 38).
 
    Обязательства, предусмотренные договорами, были исполнены: Чекунову С.Л. по акту приема-передачи объектов было передано здание склада запчастей, 1970 года постройки, общим строительным объемом 274 куб. м, а Чекуновым С.Л. было уплачено в кассу СХПК «<данные изъяты>» 8000 рублей (дело № 2-403/2014, л.д. 37, 39).
 
    По данным технического паспорта склад запчастей по наружному обмеру представлял собой помещение общей площадью 103,8 кв. м (17,90 м х 5,80 м) (л.д. 48-49).
 
    Свидетель Б. П.И. показал, что склад запчастей является самым крайним помещением. До настоящего времени он не изменился. Рядом с ним находится гаражный бокс площадью около 20 кв. м, в который он с разрешения Чекунова С.Л. ставил свой автомобиль. Склад и бокс всегда были отдельными помещениями. Со слов Чекунова С.Л. знал, что тот купил у Кочетковой Т.И. какой-то бокс.
 
    Свидетель А.-а М.В. показала, что она участвовала в передаче Чекунову С.Л. склада запчастей. Гаражные боксы ему не передавались, в списке объектов, подлежащих продаже, они значились отдельно.
 
    Свидетель Е. В.В. показал, что покупал у СХПК «<данные изъяты>» здание конторы. Со слов Кочетковой Т.И. знал, что она купила 2 гаражных бокса.
 
    Свидетели У. Н.В., П. А,А. в большой гаражный бокс с разрешения Кочетковой Т.И. в разное время ставили школьный автобус, бензовоз Коелгинского комбината.
 
    Кроме того, все свидетели показали, что гаражи никогда не были частью склада запчастей, и при любых обстоятельствах считались разными помещениями.
 
    Согласно п. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает обоснованным требование Кочетковой Т.И. о признании права собственности на помещение 9, которое на момент продажи ДД.ММ.ГГГГ представляло собой два гаражных бокса.
 
    В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Чекуновым С.Л. доказательства, свидетельствующие о том, что, покупая ДД.ММ.ГГГГ склад запчастей, он одновременно купил и два гаражных бокса, не представлены. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом был куплен склад запчастей, купля-продажа других помещений этим договором не предусматривалась.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Кочетковой Т.И. право собственности на нежилое помещение 9 общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Пластовский муниципальный район, <адрес> (кадастровый номер №).
 
    Признать за Чекуновым С.Л. право собственности на нежилое помещение 10 общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Пластовский муниципальный район, <адрес> (кадастровый номер №).
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.
 
    Председательствующий