Дата принятия: 28 июля 2014г.
Дело № 2 - 745 28 июля 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Губахинский городской суд Пермского края
в составе: председательствующего судьи Зяблицевой Н.Б.,
при секретаре Лештаевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губахе гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Похолковой Л.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчице Похолковой Л.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору: суммы основного долга <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, процентов за пользование кредитом <данные изъяты> копейку, пени за ненадлежащее исполнение обязательств <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также процентов в размере 8,06% годовых на остаток задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГ на день вступления решения суда в законную силу, об определении способа реализации заложенного имущества с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% от стоимости указанной в разделе 5 закладной исходя из стоимости <данные изъяты> рублей в размере <данные изъяты> рублей, о расторжении кредитного договора с даты вступления решения суда в законную силу. Истец мотивировал требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчица ненадлежащим образом выполняла обязанности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу:<адрес> под её залог под 8,06% годовых: допускала просрочку по уплате ежемесячных платежей более чем на <данные изъяты> дней и более чем <данные изъяты> раза за год.
Представитель истца о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчица Похолкова Л.В. в судебном заседании доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательства признала, пояснила, что допускала просрочки платежей в связи с трудным материальным положением. Просила принять во внимание, что из денежных средств, которые она уплачивала в погашение кредита, погашалась задолженность по процентам и основному долгу. Просила отказать истцу в иске об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ внесла в погашение пени за ненадлежащее исполнение обязательств <данные изъяты> рублей денежную сумму <данные изъяты> рублей; стоимость квартиры значительно превышает сумму долга.
Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Похолкова Л.В. заключили кредитный договор №, согласно которому ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» предоставил ответчице Похолковой Л.В. кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу:<адрес> под её залог под 8,06% годовых. По условиям кредитного договора погашение кредита должно осуществляться ежемесячно. В целях исполнения обязательства сторонами предусмотрена уплата неустойки и процентов на остаток задолженности. ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» уступил право требования исполнения обязательства ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчица Похолкова Л.В. допустила нарушение срока возврата займа. По настоящее время платеж, в установленный договором срок и размере, не поступил.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании письменными доказательствами: кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» предоставило Похолковой Л.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу:<адрес> под её залог под 8,06% годовых, с уплатой процентов за пользование кредитом; расчетом задолженности, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг закладной, справкой о стоимости квартиры в которой указано, что стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчица Похолкова Л.В. не исполняла свои обязательства по возврату суммы займа и процентов на сумму займа в установленном договором размере и в установленный договором срок. Сведений об оплате ответчицей суммы задолженности по договору займа в полном объеме стороны не представили.
Таким образом, истец, получивший в соответствии с договором право требования, вправе требовать возврата всей суммы невозвращенного займа и уплаты причитающихся процентов.
Необходимо взыскать с ответчицы в пользу истца сумму основного долга <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, пени за ненадлежащее исполнение обязательств <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Также с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов 8,06% годовых на остаток задолженности по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу. Основной долг <данные изъяты> руб. / 100 % = <данные изъяты> руб. (1% от суммы основного долга) х 8,06 % = <данные изъяты> руб.(8,06 % от суммы основного долга за 1 год) / <данные изъяты> (месяцев) = <данные изъяты> руб. (8,06% за один месяц) х <данные изъяты> месяцев (срок с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты> руб. (8,06% годовых на остаток задолженности по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года).
В удовлетворении требований истца об определении способа реализации заложенного имущества с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% от стоимости указанной в разделе 5 закладной исходя из стоимости <данные изъяты> рублей в размере <данные изъяты> рублей следует отказать, так как стоимость заложенного имущества превышает стоимость задолженности по кредитному договору.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины составили <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Поэтому, с ответчицы Похолковой Л.В. в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Похолковой Л.В..
Взыскать с Похолковой Л.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору: сумму основного долга <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, пени за ненадлежащее исполнение обязательств <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, 8,06% годовых на остаток задолженности по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Отказать в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, об определении способа реализации заложенного имущества с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% от стоимости указанной в разделе 5 закладной исходя из стоимости <данные изъяты> рублей в размере <данные изъяты> рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
