Дата принятия: 28 июля 2014г.
Дело № 2-1020/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 28.07.2014 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Оврах В.Е.,
при секретаре Гончар Л.Н.,
с участием представителя истицы Ивановой Ю.П. по доверенности Решетняк О.Г., ответчика Иванова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивановой Ю. П. к Иванову С. А. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Ю.П. обратилась в суд с иском к Иванову С.А. о признании договора купли-продажи земельного участка, площадью 556 кв.м, кадастровый номер № . . . и жилого дома лит. А., общей площадью 56 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м, находящихся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, заключенного 27.05.2014 года между Ивановой Ю. П. и Ивановым С. А. недействительным в силу его заключения на кабальных условиях, указав, что она проживала ранее в г. Новокубанске Краснодарского края по <адрес>, является пенсионеркой. Весной 2013 года она перенесла инфаркт, после этого ее здоровье значительно ухудшилось, появилась необходимость в постороннем уходе.
В декабре 2013 года ей была установлена инвалидность 2 группы.
Размер ее пенсии составляет 8384 рубля 86 копеек, личного подсобного хозяйства не имеется, пенсия является основным и единственным источником моего дохода. Значительная часть денежных средств уходит на приобретение лекарств и оплату коммунальных платежей.
Кроме прочего, на исполнении Новокубанского РОСП УФССП по Краснодарскому краю находится исполнительное производство о взыскании с нее в пользу ОАО «Сбербанк России» суммы долга, который составляет более 60000 рублей.
В мае 2014 года к ней обратился ее сын ответчик Иванов С.А., который знал о ее плохом состоянии здоровья, о наличии большого долга перед банком и тяжелом материальном положении. Он предложил ей продать ему дом и земельный участок за 50000 рублей, мотивировав это тем, что этими деньгами она погасит имеющуюся задолженность и улучшить свое материальное положение, сказал, что после заключения договора купли-продажи они как и раннее будут проживать вместе в спорном доме и он будет ей помогать по хозяйству. Для нее, по словам сына, ни чего не изменится, просто произойдет перерегистрация права собственности, он будет хозяином дома просто по документам. У нее не было другого выхода кроме как согласиться с этими условиями, так как она хотела быстрее рассчитаться с долгами.
27 мая 2014 года сын привез ее к нотариусу Новокубанского нотариального округа Ивановскому И.Г., они зашли к нотариусу, который составил договор купли-продажи. Лично она договор не подписывала, его за нее подписал друг сына, который привез их на своем автомобиле к нотариусу – Рогозин Н. А..
Таким образом, между истицей и ответчиком 27.05.2014 года был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого Иванова Ю.П. (продавец) передала покупателю (Иванову С.А.) в собственность земельный участок, площадью 556 кв.м, кадастровый номер № . . . и жилой дом лит. А., общей площадью 56 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>. Отчуждаемое имущество продано покупателем продавцу за 50000 рублей.
На следующий день после заключения договора купли-продажи она собралась ехать на прием к судебному приставу-исполнителю для оплаты долга, однако сын ей сказал, что собирается продавать дом, на вырученные деньги покупать грузовой автомобиль, а жить они будут на съемной квартире. Она ответила, что не согласна с продажей дома, однако сын ее слушать не стал. После его слов о продаже дома она приняла решение о необходимости обращения в суд с заявлением о расторжении договора купли продажи, и решила не ехать к судебному приставу-исполнителю, осознавая, что сын после ее обращения в суд может требовать возврат денежных средств по договору. В дальнейшем сын выгнал ее из дома и в настоящее время она проживает у родственников.
Дополнительным основанием для признания сделки недействительной по причине ее совершения на кабальных условиях является цена дома и земельного участка, указанная в п. 5 договора купли-продажи, составляющая 50000 рублей. Эта сумма в 34 раза ниже рыночной стоимости аналогичного жилья на вторичном рынке, средняя рыночная стоимость дома и земельного участка составляет 1700000 рублей.
В судебном заседании истицы Ивановой Ю.П. по доверенности Решетняк О.Г. иск поддержал.
Ответчик Иванов С.А. иск не признал, хотя не отрицал то обстоятельство, что земельный участок и жилой дом стоят не менее одного миллиона рублей, при этом в настоящее время он продает данный жилой дом для того чтобы купить грузовой автомобиль, а жить они с матерью будут на съемной квартире.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
Согласно п. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Судом установлено, что между истицей и ответчиком 27.05.2014 года был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого Иванова Ю.П. (продавец) передала покупателю (Иванову С.А.) в собственность земельный участок, площадью 556 кв.м, кадастровый номер № . . . и жилой дом лит. А., общей площадью 56 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>. Отчуждаемое имущество продано покупателем продавцу за 50000 рублей.
Согласно условий данного договора, кадастровая оценка земельного участка составляет 130680,24 рублей, кадастровая оценка жилого дома составляет 855135,68 рублей, а общая оценка земельного участка и жилого дома составляет 985817 рублей 92 копейки.
Таким образом, цена жилого дома и земельного участка, указанная в п. 5 договора купли-продажи, составляющая 50000 рублей ниже кадастровой оценки почти в 20 раз, при этом сам ответчик не отрицал, то обстоятельство, что земельный участок и жилой дом стоят не менее одного миллиона рублей, при этом в настоящее время он продает данный жилой дом для того чтобы купить грузовой автомобиль, а жить они с матерью будут на съемной квартире.
Судом также установлено, что на исполнении Новокубанского РОСП УФССП по Краснодарскому краю находится возбужденное 16.01.2014 года исполнительное производство о взыскании с истицы Ивановой Ю.П. в пользу ОАО «Сбербанк России» суммы долга, который составляет на 26.006.2014 года 59021 рубль 9 копеек (л.д.8).
В связи с этим истица Иванова Ю.П. вынуждена была продать земельный участок и жилой дом на крайне невыгодных условиях, вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась, так как сын истицы Иванов С.А. знал о плохом состоянии здоровья матери, о наличии у нее долга перед банком, и ее тяжелом материальном положении.
Поэтому суд считает необходимым признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, заключенный 27 мая 2014 года между Ивановой Ю. П. к Ивановым С. А. недействительным на основании п. 3 ст. 179 ГК РФ, применить последствия недействительности сделки, исключив Иванова С. А. из числа собственников на земельный участок площадью 556 кв.м. и жилой дом Литер А, общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, и признать за Ивановой Ю. П. право собственности на земельный участок площадью 556 кв.м. и жилой дом Литер А, общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.
Суд также считает необходимым взыскать с Иванова С. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13058 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, заключенный 27 мая 2014 года между Ивановой Ю. П. к Ивановым С. А. недействительным.
Исключить Иванова С. А. из числа собственников на земельный участок площадью 556 кв.м. и жилой дом Литер А, общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.
Признать за Ивановой Ю. П. право собственности на земельный участок площадью 556 кв.м. и жилой дом Литер А, общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.
Взыскать с Иванова С. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13058 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Оврах В.Е.
