Дата принятия: 28 июля 2014г.
Дело № 2-424/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,
при секретаре судебного заседания Рыбаковой М.А.,
с участием представителя истца Коптякова В.Д. – Пустуева С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Каргаполье 28.07.2014. гражданское дело по иску Коптякова В.Д. к администрации Соколовского о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Коптяков В.Д. обратился в суд с иском к администрации Соколовского сельсовета о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что 02.03.1993. по приобрел у колхоза «Миасс» по договору купли-продажи квартиру, общей площадью 41.4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом. Впоследствии колхоз «Миасс» неоднократно реорганизовывался. Денежные средства за квартиру были выплачены колхозу «Миасс» в размере 2047 рублей. В настоящее время ЗАО «Миасс» ликвидировано. С 1993 года истец владеет и пользуется спорным жилым помещением. Просит признать за ним, Коптяковым В.Д., право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м.
Истец Коптяков В.Д. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Его представитель Пустуев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Объяснил, что в настоящее время зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным, поскольку продавец отсутствует, в связи с его ликвидацией.
Представитель ответчика – администрации Соколовского сельсовета в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 02.03.1993. между колхозом «Миасс» и Коптяковым В.Д. заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного в с. Соколово Каргапольского района.
Постановлением администрации Соколовского сельсовета от 15.04.2014. № 10 квартире, принадлежащей Коптякову В.Д. на основании договора от 02.03.1993., присвоен адрес: <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на квартиру <адрес> общей площадью 41,4 кв.м инвентарным № 8931
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из договора купли-продажи от 02.03.1993., заключенного между правлением колхоза «Миасс» и Коптяковым В.Д., последний приобрел в колхозе «Миасс» 1/2 кирпичного дома 1965 года постройки в с. Соколово. Расчет с хозяйством за дом Коптяков В.Д. произвел своим имущественным паем в сумме 2047 рублей. С момента составления данного договора Коптяков В.Д. считается полностью собственником указанного дома.
В судебном заседании из пояснений представителя истца установлено, что право собственности на приобретенное у Коптякова В.Д. имущество не было зарегистрировано.
Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество, а также требования к ним указаны в ст. ст. 17,18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права по которой подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.ст.6, 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Право собственности на спорные недвижимые имущества не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием у Коптякова В.Д. правоустанавливающих документов на них, в настоящее время представление документов для регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области не представляется возможным, что подтверждается объяснениями представителя истца.
Истец Коптяков В.Д. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе в связи с тем, что не имеется правоустанавливающих документов на них.
Ответчик, не претендует на данный объект недвижимости, возражений против удовлетворения искового заявления не имеет. При таких обстоятельствах, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению.
Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) от 29.04.2014., общая площадь жилого помещения составляет 41,4 кв.м,
Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Коптякова В. Д. удовлетворить.
Признать за Коптяковым В. Д. право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Каргапольского
районного суда И.Ю. Гомзякова
