Решение от 28 июля 2014 года

    дело № 2-321/2014 год
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
пос. Оричи 28 июля 2014 года
 
    Оричевский районный суд Кировской области в составе:
 
    председательствующего судьи Л.В.Банниковой
 
    при секретаре Мищихиной С.Г.
 
    с участием представителя прокуратуры Оричевского района Кировской области Воробьевой Н.В.,
 
    представителя ответчика ООО УК <данные изъяты> З.,
 
    представителей ОАО <данные изъяты> П., К., Т.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Оричевского района к ООО УК <данные изъяты> о возложении обязанности обеспечить текущее обслуживание и ремонт внутридомовых систем газоснабжения жилых домов пос. Стрижи Оричевского района, обслуживаемых данной организацией,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Прокурор Оричевского района обратился в суд с иском к ООО УК <данные изъяты> о возложении обязанности обеспечить текущее обслуживание и ремонт внутридомовых систем газоснабжения жилых домов пос. Стрижи Оричевского района, обслуживаемых данной организацией.
 
    Свои требования прокурор мотивирует тем, что проведенной проверкой эффективности использования финансовых ресурсов в ООО УК <данные изъяты> установлено, что ООО УК <данные изъяты> осуществляет управление 54-мя многоквартирными домами пгт. Стрижи Оричевского района
 
    В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора управления, управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 договора, а так же в соответствии с требованиями действующих технически* регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
 
    Согласно пункту 3.1.2 Договора управления, управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
 
    В ООО УК <данные изъяты> собственных специалистов для проведения текущего обслуживания и ремонта внутридомовых систем газоснабжения не имеется.
 
    В то же время в нарушение вышеуказанных требований закона, договор со специализированной газовой организацией не заключен. Обслуживание внутридомового газового оборудования фактически не проводится.
 
    Не проведение работ профилактического характера, способствующих соблюдению правил пользования газом, обслуживания, текущего и капитального ремонта неизбежно повлечет за собой обветшание внутридомовых систем газоснабжения, и как следствие возникновение чрезвычайных ситуаций техногенного характера, связанных с утечкой газа, что нарушает права граждан проживающих в настоящее время в п. Стрижи и будущих проживать там в последующем.
 
    Просит обязать ООО УК <данные изъяты> обеспечить текущее обслуживание и ремонт внутридомовых систем газоснабжения жилых домов п. Стрижи Оричевского района, обслуживаемых данной организацией.
 
    В судебном заседании прокурор Воробьева Н.В., исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика ООО УК <данные изъяты> З. признавая заявленные требования, пояснила, что ООО УК <данные изъяты> договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение с ОАО «Кировоблгаз» не заключён, в связи с отсутствием с их стороны проплаты предусмотренных денежных средств по договору. Собственники жилых помещений отказываются платить за обслуживание внутридомового газового оборудования.
 
    Представители третьего лица ОАО «Кировоблгаз» ОАО <данные изъяты> П., К., Т. полагают необходимым обязать ответчика обеспечить техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение. В противном случае внутридомовое газовое оборудование ветшает и создает опасность для здоровья большого количества людей. Бесплатно такие работы не проводятся.
 
    Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
 
    1) соблюдение требований к надежности и безопасности
многоквартирного дома;
 
    2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального
имущества;
 
    3) доступность пользования помещениями и иным имуществом,
входящим в состав общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме;
 
    4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
 
    5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с п.п. 10, 12 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг, контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленных санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    Согласно ч. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство состоит из указанного Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
 
    В соответствии с п. 1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, ими определяются требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
 
    В соответствии с разделом 2 Правил и норм, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
 
    Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
 
    Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
 
    В соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме относятся:
 
    Визуальная проверка целостности и соответствия нормативам внутридомового газового оборудования, визуальная проверка наличия свободного доступа к нему, состояния окраски и креплений газопровода, проверка герметичности соединений и отключающих устройств и.т.д.;
 
    В соответствии с п. 17 Правил пользования газом договор на техническое обслуживание и ремонт общедомового газового оборудования со специализированной организацией заключается управляющей компанией, которая совместно с лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
    Проведённой прокуратурой Оричевского района проверкой эффективности использования финансовых ресурсов в ООО УК <данные изъяты> установлено, что ООО УК <данные изъяты> осуществляет управление 54-мя многоквартирными домами пгт. Стрижи Оричевского района. В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора управления, управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 договора, а так же в соответствии с требованиями действующих технически* регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. Согласно пункту 3.1.2 Договора управления, управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
 
    В ООО УК <данные изъяты> собственных специалистов для проведения текущего обслуживания и ремонта внутридомовых систем газоснабжения не имеется.
 
    В то же время в нарушение вышеуказанных требований закона, договор со специализированной газовой организацией не заключен. Обслуживание внутридомового газового оборудования фактически не проводится. (л.д. 7-11).
 
    Согласно перечню ООО УК <данные изъяты> от 10 февраля 2014 года осуществляет управление 54-мя многоквартирными домами пгт. Стрижи Оричевского района. (л.д. 12, 13).
 
    В соответствии с пунктом 3.1.1 договора управления многоквартирным домом, управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 договора, а так же в соответствии с требованиями действующих технически* регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. Согласно пункту 3.1.2 договора управления, управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счёт. (л.д. 14-19).
 
    Не проведение работ профилактического характера, способствующих соблюдению правил пользования газом, обслуживания, текущего и капитального ремонта неизбежно повлечет за собой обветшание внутридомовых систем газоснабжения, и как следствие возникновение чрезвычайных ситуаций техногенного характера, связанных с утечкой газа, что нарушает права граждан проживающих в настоящее время в п. Стрижи и будущих проживать там в последующем.
 
    То есть требования прокурора являются законными и обоснованными.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Заявленные требования прокурора Оричевского района удовлетворить.
 
    Обязать ООО УК <данные изъяты> обеспечить текущее обслуживание и ремонт внутридомовых систем газоснабжения жилых домов п. Стрижи Оричевского района, обслуживаемых данной организацией.
 
 
    На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Оричевский районный суд.
 
    Председательствующий Л.В.Банникова