Дата принятия: 28 июля 2014г.
Дело № 2-250/2014.
Решение
Именем Российской Федерации
28 июля 2014 года.
Полесский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Жуклевича Л.Э.,
при секретаре Корнеевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Полесский муниципальный район», ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, определении долей в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на долю жилого дома,
установил:
ФИО1 Д.А., обратился в суд с иском о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> Калининградской области <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, определении долей в праве собственности на дом после реконструкции, признании права собственности на долю дома
В иске указано, что истец с семьёй проживает в указанном доме в <адрес>. В квартире при жизни прежнего собственника ФИО5, был произведён ремонт с одновременной реконструкцией, перепланировкой и переустройством. Со стороны дворового и бокового фасадов возведена пристройка. Демонтирована площадка входа со ступенями, в бывшем помещении 5 выполнен демонтаж плиты для приготовления пищи, произведена закладка оконного проёма со стороны бокового фасада, со стороны бокового и дворового фасадов выполнен монтаж наружных стен с проёмами для установки дверного и оконных блоков новых помещений 12ж, 13ж, 14, 15, 16, 17 и 18. Произведён демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 3-4, 3-4 и 4-5. Выполнен монтаж перегородок с дверными проёмами и без них, разделяющих новые помещения 13-14, 13-15, 13-16, 14-15, 14-17, 15-16, 15-17, 16-17 и 17-18.
Со стороны дворового фасада в новом помещении 11 произведена закладка существующего дверного проёма в наружной стене. В стене, разделяющей новые помещения 7ж-12ж выполнен демонтаж подоконной части существующего оконного проёма и устройство на его месте дверного проёма. В новом помещении 7ж произведён демонтаж существующего радиатора отопления. Выполнена пробивка дверного проёма в стене, разделяющей новые помещения 10-17. В стене, разделяющей новые помещения 1ж-9, выполнена закладка оконного проёма.
В новом помещении 11 произведена переустановка умывальника и газовой плиты. В новых помещениях 11, 12ж, 13ж, 17 и 18 выполнен монтаж радиаторов отопления. В новом помещении 13 произведён монтаж умывальника. В новом помещении 15 выполнен монтаж умывальника и душевого поддона. В новом помещении 16 произведён монтаж котла отопления и бойлера. Санитарно - техническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их диаметра.
ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ, оставив завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым завещала истцу принадлежащую ей долю указанного жилого дома и долю земельного участка под придомовой территорией.
На день открытия наследства истец проживал в указанном жилом помещении и продолжает пользоваться им, фактически принял наследство. Просит сохранить реконструированное здание с переустройством и перепланировкой, определить доли в праве собственности и признать его право собственности на долю наследодателя.
Возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии подтверждается техническим отчётом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
В судебном заседании истец ФИО1 Д.А., иск поддержал и пояснил, что реконструкция и перепланировка дома были произведены при жизни наследодателя ФИО5 собственными силами для улучшения жилищных условий, с согласия членов семьи. Вместе с наследодателем проживала семьи истца, состоящая из 5 человек, и они нуждались в расширении жилья. Наследодатель завещала истцу принадлежащую ей долю в жилом доме и долю земельного участка под придомовой территорией. Возможность сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии подтверждается техническим отчётом. Соседка ФИО2, знала о произведённой реконструкции и не возражала против этого. Порядок пользования придомовой территорией сложился задолго до реконструкции.
Администрация Полесского муниципального района извещена о месте и времени рассмотрения дела. Представитель администрации в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не сообщил, отложить рассмотрение дела не просил, возражений на иск не представил.
Суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика по правилам ст. 167 ч. 4 ГПК РФ.
Ответчик ФИО2, (сособственник дома) против удовлетворения иска не возражала. Пояснила, что реконструкция произведена при жизни наследодателя. Она (ФИО2) о производстве реконструкции знала и была согласна с производством работ. Произведённая реконструкция не затрагивает её права и интересы. Землепользование участком под придомовой территорией сложилось до производства реконструкции. Ответчик подтвердила, что истец принял наследство, постоянно проживает в жилом помещении наследодателя.
Суд, заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ФИО5, приобрела 1/2 долю жилого <адрес> в <адрес> в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Полесской нотариальной конторы.
Ответчик ФИО2, по договору от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации приобрела в собственность 1/2 долю этого же жилого дома. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (запись в реестровой книге № под № стр.10).
Истец с членами семьи вселился в жилое помещение при жизни наследодателя ФИО6, и остался проживать в доме после смерти ФИО6, что подтверждается копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями ответчика ФИО2
До перепланировки и реконструкции общая полезная площадь дома по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту составляла 81,8 м^2.
Техническим отчётом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № ПД-0283-14 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что обследуемое здание № по <адрес> в <адрес> представляет собой одноэтажное строение, 1963 года постройки, наружные стены которого выполнены из кирпича и газосиликатных блоков. Здание эксплуатируется как жилой дом, подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения и водоснабжения. Горячее водоснабжение осуществляется от бойлера. Отопление от котла, работающего на твёрдом топливе. Канализация - септик. Газ - баллоны хранятся в спец. шкафу. Электропроводка выполнены скрытно.
После реконструкции общая площадь дома составила 146,4 м^2 (площадь с холодными помещениями 165,7м^2), жилая площадь - 78,4 м^2.
В ходе работ в <адрес> со стороны дворового фасада произведён демонтаж существующей площадки входа со ступенями, примыкавшей к бывшему помещению 1а. В бывшем помещении 5 выполнен демонтаж плиты для приготовления пищи, произведена закладка оконного проёма со стороны бокового фасада. Со стороны бокового и дворового фасадов выполнен монтаж наружных стен с проёмами для установки дверного и оконных блоков новых помещений 12ж, 13ж, 14, 15, 16, 17 и 18. Произведён демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 3-4, 3-4 и 4-5. Выполнен монтаж перегородок с дверными проёмами и без них, разделяющих новые помещения 13-14, 13-15, 13-16, 14-15, 14-17, 15-16, 15-17, 16-17 и 17-18.
Со стороны дворового фасада, в новом помещении 11 произведена закладка существующего дверного проёма в наружной стене. В стене разделяющей новые помещения 7ж-12ж выполнен демонтаж подоконной части существующего оконного проёма и устройство на его месте дверного проёма. В новом помещении 7ж произведён демонтаж существующего радиатора отопления. Выполнена пробивка дверного проёма в стене, разделяющей новые помещения 10-17. В стене, разделяющей новые помещения 1ж-9, выполнена закладка оконного проёма.
В новом помещении 11 произведена переустановка умывальника и газовой плиты. В новых помещениях 11, 12ж, 13ж, 17 и 18 выполнен монтаж радиаторов отопления. В новом помещении 13 произведён монтаж умывальника. В новом помещении 15 выполнен монтаж умывальника и душевого поддона. В новом помещении 16 произведён монтаж котла отопления и бойлера. Санитарно-техническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их диаметра.
Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально.
Фундаменты, гидроизоляция, стены, перекрытия, стропильная система, кровля выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП «Кровли». Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и технически исправном состоянии. Выполненная реконструкция дома не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жёсткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно - эпидемиологических и противопожарных норм. Внесенные изменения не создают угрозы здоровью третьих лиц. Дом пригоден для эксплуатации по назначению.
Данные изменения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отражены в техническом паспорте, выданном Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 146,4 м ^2, жилую площадь 78,4 м ^2.
ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ № 758966.
Нотариус Полесского нотариального округа, в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщила, что нет наследственного дела до имущества ФИО5
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из завещания 39-АА № 713528, удостоверенного нотариусом Полесского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, известно, что наследодатель ФИО5, завещала ФИО1, принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома с бытовыми и хозяйственными строениями и сооружениями и земельный участок, на котором она расположена, находящиеся по адресу: <адрес>.
Материалами дела подтверждается, что истец владеет и пользуется жилым помещением после смерти наследодателя.
В силу ст. 1153 п. 2 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение наследственным имуществом.
В силу ст. 1152 ч. 2 и ч. 4 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 244 ч. 1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч.3 ст.244 ГК РФ).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.
В соответствии со ст. 245 ч. 3 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
С учётом вышеизложенного, принимая во внимание согласие второго сособственника дома, учитывая положения ст. 222 ч. 3 ГК РФ, суд полагает возможным сохранить возведённую пристройку к жилому дому по адресу: <адрес>, а так же сохранить произведённые перепланировку жилого помещения и переустройство по правилам ст. 29 ЖК РФ.
В соответствии с техническим паспортом жилого дома после реконструкции общая площадь дома составила 146,4 м^2, площадь жилого помещения истца 104,9 м^2, площадь жилого помещения ответчика 41,5 м^2, пропорции соответственно 71/100 и 29/100 долей дома.
С учётом изложенного иск ФИО1, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд, -
Решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Сохранить возведённую ФИО1 пристройку к жилому дому по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, прихожей и подсобного помещения, коридора, санузла и топочной. Включить в состав жилого дома вновь созданные в процессе строительства пристройки помещения: жилую комнату площадью 9,2 м^2, жилую комнату площадью 11,6 м^2, подсобное помещение площадью 9,9 м^2, прихожую площадью 10,1 м^2, коридор площадью 2,3 м ^2, санузел площадью 1,8 м^2, топочную площадью 2,2 м^2.
Сохранить произведённые перепланировку жилого помещения и переустройство в виде: демонтажа плиты для приготовления пищи в бывшем помещении 5, демонтажа существующего радиатора отопления в новом помещении 7ж, переноса умывальника и газовой плиты в новом помещении 11, монтажа радиаторов отопления в новых помещениях 11, 12ж, 13ж, 17 и 18, установки умывальника в новом помещении 13, установки умывальника и душевого поддона в новом помещении 15, монтажа котла отопления и бойлера в новом помещении 16, в соответствии с техническим паспортом дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Внести изменения в технические характеристики данного объекта права: считать дом по адресу: <адрес> общей площадью 146,4 м^2, жилой площадью 78,4 м^2.
Изменить размер долей ФИО1 и ФИО2 в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 71/100 доли указанного жилого дома, за ФИО2 на 29/100 доли указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Жуклевич Л.Э.
