Решение от 28 июля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Кинель Самарской области      28 июля 2014 года
 
    Кинельский районный суд Самарской области
 
    в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.
 
    при секретаре Кирилловой Т.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каргиной Т.В. к Администрации **** о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Каргина Т.В. в лице представителя по доверенности Рослякова В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации **** о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
 
    В судебном заседании Росляков В.Н. иск поддержал и пояснил, что Каргина Т.В. вселились в жилое помещение в общежитие в ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время. Комната в общежитии была предоставлена мужу истца-ФИО1 на состав семьи <*> человека в период трудовых отношений в <*> что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ года. Затем был выдан ордер на другую комнату № и истец жила в этой комнате с семьей. Потом ей была предоставлена комната №, ордер был сдан в администрацию общежития. Каргина Т.В. работала в общежитии, затем учителем в школе №. В настоящее время в этом помещении она проживает и зарегистрирована. Истец другим жилым помещением не обеспечена, право на приватизацию не использовала. При обращении к ответчику с заявлением о передачи комнаты в собственность ей было отказано. По мнению администрации истец не имеет право на приватизацию комнаты в общежитии, с чем она не согласна.
 
    Представитель администрации **** Осипова А.А. иск не признала, указав, что статус жилого помещения после передачи его от <*> не изменился
 
    Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации)).
 
    Согласно ст.2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условия, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со статьей 4 Закона о Приватизации жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Здание общежития <*>, расположенное по адресу: <адрес>А является собственностью Муниципального образования <*> на основании Договора дарения имущества, находящегося в собственности <*>» от <*>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. серия №. Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора дарения Даритель <*> безвозмездно передает в муниципальную собственность городского округа <адрес> объект «здание общежития <*>». После принятия здания общежития муниципальным образованием статус общежития снят не был, оно и на сегодняшний день является общежитием, что подтверждается следующими фактами:
 
    - в здании общежития существует пропускная система, имеется должность вахтера и коменданта общежития;
 
    - жильцы общежития производят оплату коммунальных услуг, в том числе за услугу по содержанию мест общего пользования в муниципальном общежитии, утвержденные постановлением администрации <*> № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость данной услуги определена исходя из затрат на выплату заработной паты уборщикам мест общего пользования и вахтеров. Таким образом, здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>А, сохраняет признаки общежития.
 
    3 лицо - Центр технической инвентаризации городского филиала <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, в отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    3 лицо - ОАО РЖД в суд не явилось, просит рассмотреть дело без его участия.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, работающему в <*> была предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес>. Общежитие находится на балансе <*> дистанции гражданских сооружений.(л.д.<*>)
 
    На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на состав семьи 3 человека была предоставлена в общежитии комната №. (л.д.<*>)
 
    Истец вступила в брак с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака. ( л.д.<*>)
 
    Согласно лицевого счета на комнату <*> площадью <*> кв.м. Каргина Т.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по адресу: <адрес>. и имеет состав семьи 1 человек (л.д.<*> )
 
    Из трудовой книжки Каргиной Т.В. следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала в узловом общежитии воспитателем и уборщицей, учителем в средней образовательной школе <адрес>
 
    Вселение истца в указанное жилое помещение, а именно комнату № общежития и право пользования этим жилым помещением ответчиком не оспаривается.
 
    Истец не использовала ранее право на приватизацию, что подтверждается справкой ЦТИ городской филиал <адрес>, уведомлением Росреестра по <адрес> (л.д.<*>
 
    Площадь жилой комнаты № составляет <*> кв.м, что подтверждается справкой ЦТИ. (л.д.<*>
 
    На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «<*>» подарило муниципальному образованию <адрес> здание общежития <*>, назначение - жилое здание, площадь <*> кв.м., кадастровый номер №, <*> этажей и земельный участок площадью <*> кв.м., занимаемый объектом и необходимый для его использования, относящийся к категории «Земли населенных пунктов. (л.д. <*>
 
    Объект и земельный участок расположены по адресу: <адрес>. Объект принадлежит дарителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. №, выданным Управлением Росреестра.
 
    Выпиской из реестра подтверждено, что объект недвижимости – здание общежития <*>, расположенное по указанному выше адресу, является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального имущества со статусом специализированного жилищного фонда. (л.д.<*>)
 
    Право собственности Администрации **** подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на объект права- здание общежития ст. <*>.(л.д.<*>)
 
    В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
 
    Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № установлено, что при рассмотрении споров по аналогичным правоотношениям подлежит применению ч.1 ст.7 ЖК РФ.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия Закона).
 
    Жилищный кодекс Российской Федерации, урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), вместе с тем не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации.
 
    В связи с этим, к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежат применению положения статьи 7 Вводного закона, как регулирующей сходные отношения.
 
    Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
 
    При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), Жилищный кодекс Российской Федерации не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации. В связи с этим к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежат применению ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса, как регулирующая сходные отношения
 
    Учитывая, что на момент передачи здания общежития в муниципальную собственность истец на законном основании занимала жилое помещение, проживает в нем в настоящее время, несет расходы по его содержанию, впервые обратилась с требованием о приватизации и ранее своего права не использовала и в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ, Каргина Т.В. имеет право приобрести его в свою собственность.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск Каргиной Т.В. удовлетворить.
 
    Признать за Каргиной Т.В. право собственности на жилое помещение общей площадью <*> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский
 
    районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья <*>