Дата принятия: 28 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.07.2014 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием истцов Веселкина А.Н. и Веселкиной М.Г., при секретаре Котельниковой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Веселкина ФИО14, Веселкиной ФИО15 к Администрации Арамильского городского округа, Гавриловой ФИО16, Чирковой (Мартовской) ФИО17, Поздняковой ФИО18, Барбашевой Татьяне ФИО19 о выделе 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Веселкин А.Н. и Веселкина М.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа, Гавриловой Р.Ф., Чирковой (Мартовской) А.Ю., Поздняковой Н.М., Барбашевой Т.В. о выделе 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру и земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что согласно договора от 22.02.2005, свидетельства о государственной регистрации права от 05.03.2005, свидетельства о государственной регистрации права от 05.03.2005, истцы являются собственниками 2/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом состоит из четырех квартир, одну из которых под номером 3, общей площадью 38,6 кв.м., площадь жилых комнат 24,6 кв.м., занимают они. Собственницей 1\4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является Гаврилова Р.Ф. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, истцы пользуются изолированной квартирой под номером 3 с отдельным входом общей площадью 38,6 кв.м., площадь жилых комнат 24,6 кв.м., состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 11,6 кв.м. и 13,0 кв.м., коридора, площадью 3,6 кв.м., кухни, площадью 10,4 кв.м. На основании справки, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости», Филиал Сысертского БТИиРН имеется возможность признать 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие истцам, помещением – квартирой № 3, расположенной по адресу: <адрес>, 18. Кроме того, предыдущей собственнице спорного жилого помещения Барбашевой Т.В. на основании свидетельства на право постоянного пользования землей был выделен земельный участок размером 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 18-3. Данным земельным участком в настоящее время пользуются истцы.
Веселкин А.Н. и Веселкина М.Г. просили произвести раздел общей долевой собственности – жилого <адрес>, признать за ними право равной долевой собственности на <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., площадью жилых комнат 24,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 18, а также признать право собственности на земельный участок, площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 18-3.
Истцы Веселкин А.Н. и Веселкина М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили произвести раздел общей долевой собственности – жилого <адрес>, признать за ними право равной долевой собственности на <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., площадью жилых комнат 24,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 18, а также признать право собственности на земельный участок, площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 18-3. Пояснили, что они являются собственниками 1/4 (2/8) долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Дом состоит из четырех квартир, одну из которых под номером 3, общей площадью 38,6 кв.м., площадь жилых комнат 24,6 кв.м., занимают они. Собственницей 1\4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является Гаврилова ФИО20. Также собственниками являются Чиркова А. Ю. (ранее Мартовская), Позднякова. Мест общего пользования у них с соседями нет, все коммуникации отдельно от соседей, никаких претензий от соседей к ним не поступало. Кроме того, за указанной квартирой №40817810604900317040 числится земельный участок, которым пользовалась бывшая собственница квартиры. У истцов имеется гараж, сарай и туалет на данном участке. Больше собственников нет. Споров между соседями нет. Жилой дом в натуре фактически разделен, с отдельными входами. Хозяйственные постройки разделены. Споров по поводу земельного участка и построек нет.
Представитель ответчика – Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеется почтовое уведомление с отметкой в получении судебной повестки 24.06.2014.
Ответчик Гаврилова Р.Ф. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Признает исковые требования в полном объеме.
11.06.2014 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Мартовская А.Ю., Позднякова Н.М., Барбашева Т.В.
Соответчики Мартовская А.Ю., Позднякова Н.М., Барбашева Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по месту жительства, указанному в материалах гражданского дела, причины неявок неизвестны. Направленные в их адрес судебные извещения возвратились в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
От ответчиков ФИО7, Чирковой А. Ю. в суд поступили заявления, в соответствии с которыми они просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против предъявленного иска не имеют, решение оставляют на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором дарения от 22.02.2005, а также свидетельств о государственной регистрации права от 05.03.2005, Веселкину А.Н. и Веселкиной М.Г. каждому принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/8 жилого дома, литер А, площадь: общая – 155,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 18.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № 3, в <адрес>, расположенной в <адрес>, инвентарный номер 2783/01/0003/64-02 по состоянию на 21.03.2013, по адресу: <адрес>, 18, расположена <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 38,6 кв.м., площадью жилых комнат – 24,6 кв.м., площадь вспомогательная – 14 кв.м., состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат площадью 11,6 кв.м., и 13,0 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.06.2014, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 18, площадь 155.5 кв.м., инвентарный номер 2783/64, литер А, принадлежит на праве общей долевой собственности Мартовской А.Ю. – 1/4 общей долевой собственности, Веселкину А.Н. – 1/8 общей долевой собственности, Веселкиной М.Г. – 1/8 общей долевой собственности, Поздняковой Н.М. – 1/4 общей долевой собственности.
Кроме того, согласно свидетельства постоянного пользования землей №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый номер СВО-24-2-3, расположенный в <адрес>, в размере 42 кв.м. предоставлен в постоянное пользование Барбашевой Т.В., проживающей в <адрес>, 18-3, на основании постановления Главы администрации Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ Барбашевой Т.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 18-3, для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 42 кв.м., кадастровый номер 66:33:0401001:21.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведено техническое обследование части жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, на предмет дачи заключения о технической возможности реального раздела названного жилого дома на части.
По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать две восьмых (2/8) доли, принадлежащие в равных долях Веселкиной М.Г. и Веселкину А.Н., помещением (квартирой № 3) с отдельным входом, общей площадью 38,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений – 38,6 кв.м., площадью жилых комнат – 24,6 кв.м, состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат площадью 11,6 кв.м., и 13,0 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м.
Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения Веселкину А.Н. и Веселкиной М.Г. требований о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Веселкина ФИО21 и Веселкиной ФИО22 к Администрации Арамильского городского округа, Гавриловой ФИО23, Чирковой (Мартовской) ФИО24, Поздняковой ФИО25, Барбашевой Татьяне ФИО26 о выделе 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.
Выделить принадлежащие истцам 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Признать 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую Веселкину А.Н. и Веселкиной М.Г. отдельным жилым помещением – квартирой № 3, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за Веселкиным ФИО27 и Веселкиной ФИО28 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м.
Признать за Веселкиным ФИО29 и Веселкиной ФИО30 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на земельный участок, площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 18-3, кадастровый номер №40817810604900317040:21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за Веселкиным ФИО31 и Веселкиной ФИО32 (по 1/2 доле за каждым) на следующее имущество: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, 18, общей площадью 38,6 кв.м.; а также на земельный участок, площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 18-3, кадастровый номер №40817810604900317040 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности Веселкина ФИО33 (1/8 доля) и Веселкиной ФИО34 (1/8) доля на жилой <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья: Е. В. Тимофеев.
