Дата принятия: 28 июля 2014г.
Дело № 2 - 2451/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск ДАТА
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,
при секретаре Варлашиной Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кисаровой Н.М. к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Кисарова Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по АДРЕС. Кроме того, ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. За счет собственных средств истица осуществила переустройство, перепланировку жилого дома, а также пристрой (Литер А3), в результате которых изменилась общая и жилая площадь дома и стала соответственно составлять <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец не может реализовать свои права на спорный жилой дом с пристроем. Поскольку произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, просит сохранить самовольную постройку, признать за ней право собственности на жилой дом с пристроем.
В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора были привлечены Д, С
В судебное заседание истец Кисарова Н.М. не явилась, надлежаще уведомлена.
Представитель истца, действующая по доверенности М в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации г. Новоалтайска и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют. Заявления в деле.
Третьи лица Д, С в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, заявления в деле.
Суд с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав мнение представителя истца, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Кисарова Н.М. является собственником жилого дома АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА (л.д. 8)
Кроме того, Кисарова Н.М. является собственником земельного участка, расположенного по АДРЕС площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДАТА НОМЕР, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА (л.д. 9).
Как следует из искового заявления, и пояснений представителя истца, истица Кисарова Н.М. возвела к жилом дому пристрой (Литер А3), а также произвела перепланировку и переустройство жилого дома, в результате которых изменилась общая и жилая площадь дома, и стала соответственно составлять <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДАТА, из которой усматривается, что общая площадь спорного жилого дома Литера А, составляет <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в данной выписке имеется отметка о самовольном строительстве Литер А 3, а также о самовольном переустройстве и перепланировке жилого дома. Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются актом о наличии изменений на объекте учета, выданным ФГУП 2Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новоалтайское отделение (л.д.15-18, 14).
Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроя к жилому дому (Литер А3), а также самовольном переустройстве и перепланировке жилого дома (Литера А), поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции вышеуказанного жилого дома.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю НОМЕР, составленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС, после самовольно выполненных перепланировки, переустройства в жилом доме (Литер А), пристрое (Литер А1), мансарде (Литер А2), и строительстве пристроя (Литер А3): в результате обследования АДРЕС АДРЕС в АДРЕС не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Кроме того, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (Литер А3) по указанному адресу соответствует СП 55.1333.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (литер А3) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 20-41).
Из представленного суду заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска Алтайского края от ДАТА НОМЕР следует, что объект – индивидуальный жилой дом по АДРЕС не соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», поскольку расстояние от хозяйственных построек Литер Г1, Г2, Г3 на земельном участке НОМЕР по АДРЕС до фактической границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 0, 0 м., кроме того, указанный жилой дом не соответствует «Нормативам градостроительного проектированияАДРЕС», утвержденным постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.10.2009года, поскольку расстояние от жилого дома АДРЕС до фактической границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно от 0,5 до 1,0 м. Кроме того, жилой дом не соответствует «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденным постановлением администрации Алтайского края № 261 от 18.05.2012года, поскольку расстояние от хозяйственной постройки (Литер Г1) на земельном участке НОМЕР по АДРЕС до передней границы приусадебного участка составляет ориентировочно 0,0 м. Также спорный жилой дом не соответствует Правилам землепользования и застройки АДРЕС, утвержденных решением Новоалтайского городского собрания депутатов от ДАТА с изм. от 18.06.2013года, 04.07.2013года, 15.10.2013года, так как расстояние от жилого дома АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 0,0 м. (л.д. 42-43).
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, соответствует
градостроительным и строительным нормам и правилам.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу Кисаровой Н.М. на праве собственности, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для сохранения самовольной постройки и сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии.
Согласно выписки из технического паспорта Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА года, жилой дом по АДРЕС имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., из них жилую – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-18).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кисаровой Н.М. удовлетворить.
Признать за Кисаровой Н.М. право собственности на жилой дом АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Ж.Г.Токарева
Мотивированное решение изготовлено ДАТА
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
