Решение от 28 июля 2014 года

Дело № 2-3607/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.о. Самара 28 июля 2014 года
 
    Ленинский районный суд г. Самары в составе судьи Булыгина Р.В., при секретаре Синегуб В.В., с участием представителя истца – Файрузовой В.Ф., представителя ответчика – Струкова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования Самарская специализированная детско-юношеская спортивно-техническая школа по военно-прикладному многоборью регионального отделения «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» <адрес> к Зуевой Т. Л. о признании права собственности на долю нежилых помещений и выделении доли в натуре,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику указав, что Негосударственным учреждением дополнительного образования Самарской детско-юношеской спортивно-технической школой по военно-прикладному многоборью (далее - НОУ СДЮСТШ по ВПМ ДОСААФ России) в ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение вышестоящей организации на строительство оздоровительного комплекса по адресу: <адрес>. Строительство оздоровительного комплекса на территории общего земельного участка рядом со спортивными залами и аудиториями, в которых проводились спортивные занятия с молодежью по различным видам спорта, должно было сформировать качественно-новый (целостный) спортивно-оздоровительный комплекс для проведения оздоровительных процедур спортсменами. Релаксирующие процедуры, консультационные и врачебные услуги могли получить проживающие в этом районе граждане, занимающиеся массовыми видами спорта. С этой целью был определен Заказчик строительства - НОУ СДЮСТШ по ВПМ ДОСААФ России, имеющий в безвозмездном пользовании земельный участок за № площадью <данные изъяты> кв.м. Был разработан проект, согласованный с Самарским городским департаментом строительства и архитектуры, получены Технические условия на подключение к городской инженерной инфраструктуре. В ДД.ММ.ГГГГ силами НОУ СДЮСТШ по ВПМ ДОСААФ России начато строительство и был возведен фундамент площадью <данные изъяты> кв.м. Данный фундамент примыкал к основному зданию, выделенному государством НОУ СДЮСТШ по ВПМ ДОСААФ России для осуществления уставных функций - оказанию услуг населению по физической культуре и спорту, развитию спортивно-технических видов спорта. Так как финансовые возможности образовательного учреждения были крайне ограничены, было принято решение о привлечении внебюджетных средств в строительство данного объекта. В качестве имущественной доли ДОСААФ России было выделено в натуре <данные изъяты> кв.м. помещения основного здания, принадлежащего структурному подразделению ДОСААФ России и оцененного в сумму <данные изъяты> тысяч рублей возведенного фундамента. С целью осуществления данного проекта, в том числе и для осуществления контроля за ходом строительств, были привлечены физические лица - Прояев Д.А. и Корчак Е.В., с которыми был заключен Договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям данного Договора, названные физические лица обеспечивают стабильность финансирования строительства путем привлечения средств подрядных организаций на весь период строительства в необходимом объеме (раздел 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ г.). Для организации этого процесса, НОУ СДЮСТШ по ВПМ ДОСААФ России передает Прояеву Д.А. сумму в размере <данные изъяты> тысяч руб.; предоставляет в качестве имущественной доли фундамент пристроя к основному зданию площадью 102,6 кв.м., и чаасть основного здания площадью 51,0 кв.м. по адресу: <адрес>, а также обеспечивает оформление технической документацией. Общая сумма участия НОУ СДЮСТШ по ВПМ ДОСААФ России на данном этапе строительства оздоровительного комплекса по указанному Договору о долевом участии в строительстве оздоровительного комплекса и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> тысяч руб. С целью привлечения инвестиций Прояев Д.А и Корчак Е.В. предлагают Заказчику (структурному подразделению ДОСААФ) инвестора - ООО «РичТаун». Негосударственное учреждение дополнительного образования Самарская детско-юношеская спортивно-техническая школа по военно- прикладному многоборью (Сторона 1) заключает с ООО «РичТаун» (Сторона 2) Договор «о совместной деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ По условиям данного Договора (Раздел 2) НОУ СДЮСТШ по ВПМ ДОСААФ России перечислило Стороне 2 (ООО «РичТаун») денежный взнос на оформление документации в размере <данные изъяты> тысяч руб. и передало для завершения строительства нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. и фундамент площадью <данные изъяты> кв.м., что составило 50 % доли в будущем совместном бизнес-проекте. Данный факт подтверждается Актом передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Стороне 2 (ООО «РичТаун»), В ходе строительства Сторона 1 выполняет и другие обязательства - получает на новое сооружение Технические условия по подключению к инженерной инфраструктуре города, несет затраты, связанные с пользованием земельного участка, осуществляет охрану объекта и т.д. Завершив строительство, Сторона 2 была обязана передать <данные изъяты> долю в возведенном здании оздоровительного центра путем создания самостоятельного юридического лица, либо совместно использовать построенный объект в качестве оздоровительного комплекса. НОУ СДЮСТШ по ВПМ ДОСААФ России выполнило свои обязательства по Договору «о долевом участии в строительстве оздоровительного комплекса и нежилых помещений» от ДД.ММ.ГГГГ, по Договору «о совместной деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, следовательно, имеет право на долю в имуществе по завершению его строительства. В ДД.ММ.ГГГГ была завершена установка необходимого оборудования оздоровительного комплекса, комплекс начал функционировать в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ физические лица <данные изъяты> и <данные изъяты> по Договору купли-продажи продают данный объект как совокупность нежилых помещений ответчику Зуевой Т.Л., не согласовывая данные действия с ДОСААФ России. С момента завершения строительства спортивно-оздоровительного комплекса на земельном участке, принадлежащем структурному подразделению ДОСААФ России на праве бессрочного пользования и по настоящее время, данные помещения не могут быть использованы в хозяйственной деятельности ДОСААФ России, поскольку новый собственник физически препятствует этому. Кроме того, СДЮСТШ по ВМП оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ года все коммунальные слуги по содержанию этих нежилых помещений. Решить в добровольном порядке данный конфликт действующий собственник Зуева Т.Л. по возврату незаконно отчужденных объектов недвижимости и денежных средств на строительство комплекса отказалась. По результатам независимой оценки среднерыночная стоимость данного объекта в ценах ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.
 
    Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст.ст. 15, 252, 1041, 1043, 1050, ГК РФ, истец просил: 1) Признать право НОУ СДЮСТШ по ВПМ ДОСААФ России на долю в нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. 2) Выделить в натуре <данные изъяты> от общей площади нежилых помещений (кадастровые номера: №) НОУ СДЮСТШ по ВПМ ДОСААФ России, расположенных по адресу: <адрес>) Отнести расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.
 
    В судебном заседании представитель истца полностью поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать, так как отсутствуют правовые и фактические основания для его удовлетворения.
 
    Региональное отделение ДОСААФ <адрес>, НОУ СОКСТУЦ ДОСААФ <адрес>, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили и об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к убеждению о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).
 
    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (п. 1). Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации (п. 2).
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4).
 
    Как установлено судом, ответчику Зуевой Т.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности приобрела следующее недвижимое имущество:
 
    - нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, подвал комната № этаж комната 1, находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером №;
 
    - нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 2 этаж комнаты №, находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером №;
 
    - Нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1 этаж комнаты № находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером №.
 
    Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
 
    Также судом установлено, что участником положенного НОУ СДЮСТШ по ВПМ ДОСААФ России в основание иска договора о долевом строительстве оздоровительного комплекса и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ г., договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не является.
 
    Каких-либо допустимых доказательств наличия у истца зарегистрированного права собственности или иного права на спорные помещения, доказательства наличия технической возможности выдела в натуре доли спорных нежилых помещений и возможные варианты такого выдела, истцом, не смотря на предложение суда (л.д. 1), не представлено.
 
    При таких обстоятельствах требования истца по заявленным им основаниям не подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194—199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
 
    В иске Негосударственному образовательному учреждению дополнительного образования Самарская специализированная детско-юношеская спортивно-техническая школа по военно-прикладному многоборью регионального отделения «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» <адрес> к Зуевой Т. Л. о признании права собственности на долю нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, и выделении доли в натуре – отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 04.08.2014 г.
 
    Судья Р.В. Булыгин