Дата принятия: 28 июля 2014г.
Дело № 2-2306/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий 28 июля 2014 г.
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи И.С. Бычковской
при секретаре Н.С.Ледяевой,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа к Клышевой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
с участием представителя истца Е., действующей на основании доверенности от <дата> сроком действия один год (л.д.55), ответчика Клышевой Н.А.,
У С Т А Н О В И Л:
КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Клышевой Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> г., а также пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с <дата> по <дата> в размере 267 684 руб. 75 коп.
Требования мотивированы тем, что <дата> между КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа (арендодателем) и Клышевой Н.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <номер>, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок по адресу <адрес> для использования под магазин общей площадью <номер> га с кадастровым номером <номер>. Договор заключен на срок менее года. П. 6.4 договора установлено: в случае продления договора на неопределенный срок в соответствии с действующим законодательством каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону не менее, чем за 10 дней. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 3.1 Договора ответчик обязуется за пользование земельным участком оплачивать арендную плату до 5 числа текущего месяца. Ответчик обязательства по договору не выполнил. <дата> между КУМИ и Клышевой Н.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды с <дата> Согласно п.2 соглашения ответчик принял на себя обязательства по погашению задолженности по арендной плате за весь период использования земельного участка. <дата> Клышева Н.А. представила в КУМИ обязательство по погашению долга. На момент подачи иска за Клышевой Н.А. числится задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 110 159 руб. 13 коп. Согласно п.3.6 договора «В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3 % от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период …». Неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с <дата> по <дата> составляет 267 684 руб. 75 коп.
До настоящего времени задолженность не погашена.
В судебном заседании представитель истца Е. исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик Клышева Н.А. исковые требования признала в полном объеме, заявив ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ, поскольку размер неустойки, безусловно, несоразмерен образовавшемуся долгу.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:
В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что <дата> между истцом и Клышевой Н.А. заключен договор аренды земельного участка <номер>, предметом которого является аренда земельного участка из земель поелений с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> га. для использования под магазин (л.д.15-17). Договор заключен на срок с <дата> по <дата> (п.2.1 договора). Разделом 3 определены размер и порядок внесения арендной платы: арендная плата исчисляется с <дата> (п.3.2). Размер арендной платы установлен на 2003 г. и вносится ежемесячно до пятого числа текущего месяца (п.3.1.,3.3 договора). Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок фактического пользования участком, то есть, с момента передачи участка арендатору до момента возврата участка арендодателю. Не использование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы (п.3.4). Изменение арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога (п.3.5). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором рок арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период (п.3.6).
Все предложения какой-либо из сторон об изменении или расторжении договора рассматриваются сторонами в течение 30 дней и оформляются дополнительными соглашениями (п.6.1 договора).
Истцом обязательство исполнено: земельный участок передан Клышевой Н.А. в соответствии с актом приема-передачи от <дата> (л.д.17 об.).
Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, учитывая, что истец передал земельный участок в пользование, а Клышева Н.А. приняла его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами, данное соглашение связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ), пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами, в том числе и в части размера неустойки, определенной договором в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период.
Поскольку по истечении срока действия, предусмотренного в договоре, соглашений о расторжении договора не заключалось, арендатор продолжил пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор, в силу п.6.4 договора, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
<дата> договор аренды от <дата> расторгнут на основании соглашения сторон (л.д.28).
В соответствии с п.1 – 3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Поскольку стоимость аренды государственной (муниципальной) земли или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за указанные земельные участки, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Порядок определения арендной платы установлен Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от <дата> <номер> «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».
Указанное постановление, в соответствии с п.5 размещено на сайте «Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области». Таким образом, ответчики имели бесспорную возможность ознакомиться с коэффициентами и методикой расчета арендной платы и оспорить данное Постановление.
В силу п.2.5. «Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», утвержденного Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от <дата> <номер>, в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:
А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:
А - размер арендной платы;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;
Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;
Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;
Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год.
На основании указанного Постановления коллегии администрации Кемеровской области, истцом произведен расчет платы за пользование земельным участком, исходя из площади – <номер> га, кадастровой стоимости 494476,58 руб., коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка – 0,2, коэффициента, учитывающего уровень инфляции – 1, 1 (на 2010 г.), 1,1715 (на 2011 г.) (л.д.8-9).
Ответчиком расчет арендной платы не оспаривается
Задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила 110 159 руб. 13 коп.
В соответствии с положениями п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
На основании п.3.6 договора аренды истцом произведен расчет неустойки, которая за период с <дата> по <дата> составила 267 684 руб. 75 коп.
Расчет пени ответчиком не оспаривается.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценивая последствия нарушения обязательств и несоразмерность штрафных санкций нарушенному обязательству, заявленную ответчиком, суд обращает внимание на длительность нарушения со стороны Клышевой Н.А. обязательств по договору аренды. Вместе с тем, доказательств того, что истцом предпринимались меры по уменьшению размера пени (требование, претензия и т.п.) суду не представлено. При этом, Клышева Н.А. предпринимала меры по погашению задолженности, не отрицая её наличие и подтверждая готовность платить. Исходя из данных обстоятельств, суд считает возможным уменьшить размер пени до 20 000 руб.
Общая сумма задолженности Клышевой Н.А. по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> составляет 130 159 руб. 13 коп. (110 159,13 + 20 000).
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исчисляемой от суммы, признанной судом обоснованной (377 843 руб. 88 коп.), - в размере 6 978 руб. 44 коп.
Руководствуясь ст.ст.194- 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа к Клышевой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить частично.
Взыскать с Клышевой Н.А. в пользу КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в размере 130 159 руб. 13 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 110 159 руб. 13 коп., пеня в размере 20 000 руб.
Взыскать с Клышевой Н.А. в бюджет Ленинск-Кузнецкого городского округа государственную пошлину в размере 6 978 руб. 44 коп
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья: подпись
Верно.
Судья: И.С. Бычковская
