Дата принятия: 28 июля 2014г.
Дело № 2-№/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.
Железнодорожный районный суд г. Ростов-на-Дону в составе: председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.
при секретаре судебного заседания Бадмаеве И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МНИ, КАИ, КЕИ, ПТИ к Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону, третьи лица: ПАГ, РКД, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности.
Установил:
МНИ, КАИ, КЕИ, ПТИ обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что КАИ (1/8), МНИ (1/8), КЕИ (1/8), ПАГ (5/16)., РКД (6/32), ФИО15 (1/8) являются участниками общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилые дома литер И, В, Б, Д, З, К, Л, расположенные по адресу: <адрес>. По сложившемуся порядку пользования домовладением, а также надворными постройками, истцы в счет объединенной доли совместно занимают жилой дом литер И с пристройкой и1, и2, летней кухней литер Б, летней кухней литер JI, сараем литер Д. ПАГ и РКД совместно занимают жилой дом литер В с пристройками в1, в5, в6, крыльцом в3, сараем литер З. В соответствии с Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделено в счет принадлежащих КАИ (1/8 доли), ПТИ (1/8 доли), МНИ (1/8 доли), КЕИ (1/8 доли), ПАГ (5/16 доли), РКД (6/32 доли) долей в праве общей долевой собственности. на жилой дом литер В, литер И, летнюю кухню литер JI: КАИ, ПТИ, МНИ, КЕИ по 1/4 доли каждому - жилой дом литер И общей площадью 68,5 кв.м., жилой 48,8 кв.м., подсобной 19,7 кв.м. летнюю кухню литер «Л» площадью 18.0 кв.м., сарай литер Д, летнюю кухню литер Б площадью 16.1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В собственность ПАГ и РКД выделить жилой дом литер В общей площадью 54.3 кв.м, жилой 42.4 кв.м, подсобной 11.9 кв.м., сарай литер 3, расположенные по адресу: <адрес>. прекращено за КАИ, ПТИ, МНИ, КЕИ, ПАГ, РКД право общей долевой собственности на жилой дом литер В, литер И, летнюю кухню литер Л, сарай литер Д, летнюю кухню литер Б площадью 16.1 кв.м., сарай литер З, расположенные по адресу: <адрес>. Определен порядок пользования земельным участком площадью 339 кв. м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер КН №расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования и определено КАИ, ПТИ, МНИ, КЕИ в пользование часть земельного участка КН № по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 197 м2 в границах: от левого угла по <адрес> вправо до точки 12, расположенной на расстоянии 1,32м от правого угла межи по <адрес>,08 м, от точки 12 в сторону тыльной межи параллельно правой меже на расстоянии 1,32м от нее до правого угла летней кухни литер Л 5,02 м, от точки 13 вдоль стены летней кухни литер Л до ее противоположного угла 5,28м, от точки 14 в сторону тыльной межи до стены сарая у литер Д 0,18м, от точки 15 вправо вдоль сарая литер Д до его угла 0,34м, от точки 16 вдоль сарая литер Д до его угла и далее до точки 17 - 2,83 м, от точки 17 влево параллельно стене пристройки литер в5 на расстоянии 1,15м от нее до точки 18, расположенной на расстоянии 0,75м от крыльца вЗ - 7,12 м, от точки 18 влево параллельно ступеням в4 до точки 19 - 2,04 м, от точки 19 в сторону пристройки в1 до точки 20 -0,87 м, от точки 20 влево до правого угла летней кухни литер Б - 2,03 м, от точки 21 влево вдоль стены летней кухни литер Б до его угла - 2.66м, от точки 8 вдоль левой межи до <адрес>,21 м, 2,17м, 9,27м. ПАГ и РКД определено в пользование часть земельного участка КН № площадью 142 м2 в границах: от правого угла межи по <адрес> влево вдоль межи до точки 12- 1,32м, от точки 12 в сторону тыльной межи параллельно правой меже на расстоянии 1,32м от нее до правого угла летней кухни литер Л - 5,02 м, от точки 13 вдоль стены летней кухни литер Л до ее противоположного угла - 5,28 м, от точки 14 в сторону тыльной межи до стены сарая литер Д - 0.18м, от точки 15 вправо вдоль сарая литер Д до его угла - 0.34м, от точки 16 вдоль сарая литер Д до его угла и далее до точки 17 -2,83м, от точки 17 влево параллельно стене пристройки литер в5 на расстоянии 1.15м от нее до точки 18, расположенной на расстоянии 0.75м от крыльца вЗ- 7.12 м, от точки 18 влево параллельно ступеням в4 до точки 19 - 2.04м, от точки 19 в сторону пристройки в1 до точки 20 -0.87м, от точки 20 влево до правого угла летней кухни литер Б - 2,03 м, от точки 21 влево вдоль стены летней кухни литер Б до его угла - 2.66м, от точки 8 вдоль левой межи до угла тыльной межи - 6.01м, 0.72 м, от точки 6 вдоль тыльной межи до ее правого угла - 1.23м, 4.40м, 8.97м, от точки 3 вдоль правой межи до <адрес> -10.04м, 12.59м. В соответствии с Поручением № на производство строительно-технического исследования ООО «СЦЭИ» доля КАИ, ПТИ, МНИ, КНИ в земельном участке по <адрес> составит 29/50. Следовательно, доля каждого из них будет составлять:29/200. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по <адрес> - земельный участок сформирован, площадью уточненной 339 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов. Право собственности на земельный участок надлежащим образом за истцами оформлено не было в соответствии с действующим законодательством. Во внесудебном порядке зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок за «истцами в соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представляется возможным, так как Талон к Удостоверению ДКО, крепостная купчая не являются актом о предоставлении данного земельного участка гражданам органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке установленном законодательством.
На основании изложенного истцы просят суд: признать за КАИ право на 29\200, ПТИ право на 29/200, МНИ право на 29/200, КЕИ право на 29/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 339 кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер КН № расположенный по адресу: <адрес>.
МНИ, КАИ, КЕИ, ПТИ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание явился представитель истцов – КНВ, действующий на основании ордера, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в тексте искового заявления.
Представители Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону, Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили.
Третьи лица: ПАГ и РКД в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных истцами требований, поскольку указанные ими доли соответствуют сложившемуся порядку пользования земельным участком.
Дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании строения по адресу: <адрес> принадлежали на праве общей долевой собственности: КАИ - 1/8 доля, МНИ - 1/8 доля, КЕИ - 1/8 доля, ПАГ - 5/16 долей, РКД - 6/32 долей, ПТИ - 1/8 доля.
Домовладение по адресу: <адрес>, № состоит из жилого дома литер «И» площадью 68.5 кв.м., жилого дома литер «В» площадью 54.3 кв.м., надворных строений, сооружений и расположено на земельном участке площадью 339 кв.м. с кадастровым № №. Порядок пользования строениями и земельным участком сложился между сторонами с момента возникновения общей долевой собственности.
Внешние границы земельного участка, площадью 339 кв.м., по адресу: <адрес> сформированы в установленном законом порядке, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового № 61:44:0061728:31, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.
Исходя из представленных в материалы дела документов, следует, что на территории земельного участка в домовладении имеются разделительные заборы, земельные участки, находящиеся в пользовании всех совладельцев домовладения имеют самостоятельные ограждения.
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между КАИ, МНИ, КЕИ, ПАГ, РКД, ПТИ был произведен раздел домовладения и определен порядок пользования земельным участком по <адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.
Согласно вышеуказанному решению суда, в собственностью КАИ, ПТИ, МНИ, КЕИ выделить жилой дом литер И общей площадью 68,5 кв.м., жилой 48,8 кв.м., подсобной 19,7 кв.м. летнюю кухню литер «Л» площадью 18.0 кв.м., сарай литер Д, летнюю кухню литер Б площадью 16.1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. по 1/4 доли каждому.
В собственность ПАГ и РКД выделить жилой дом литер В общей площадью 54.3 кв.м, жилой 42.4 кв.м, подсобной 11.9 кв.м., сарай литер З, расположенные по адресу: <адрес>
Прекращено право общей долевой собственности КАИ, ПТИ, МНИ, КЕИ, ПАГ, РКД на жилой дом литер В площадью 54.3 кв.м., жилой дом литер И площадью 68.5 кв.м., летнюю кухню литер Л площадью 18 кв.м., сарай литер Д площадью 6.2 кв.м., летнюю кухню литер Б площадью 16.1 кв.м., сарай литер З площадью 3.8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
После раздела жилых домов литер И и литер В доли собственников в жилом доме литер И составили: КАИ- 1/4 доля, ПТИ -1/4 доля, МНИ -1/4, доля, КЕИ - 1/4 доля. Доли собственников в жилом доме литер В составили - ПАГ - 5/8 долей, РКД- 3/8 доли.
Определен порядок пользования земельным участком площадью 339 кв. м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер КН №,расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования: в пользование КАИ, ПТИ, МНИ, КЕИ предоставить часть земельного участка КН № по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 197 м2 в границах: от левого угла по <адрес> вправо до точки 12, расположенной на расстоянии 1,32м от правого угла межи по <адрес>,08 м, от точки 12 в сторону тыльной межи параллельно правой меже на расстоянии 1,32м от нее до правого угла летней кухни литер Л 5,02 м, от точки 13 вдоль стены летней кухни литер Л до ее противоположного угла 5,28м, от точки 14 в сторону тыльной межи до стены сарая литер <адрес>,18м, от точки 15 вправо вдоль сарая литер Д до его угла 0,34м, от точки 16 вдоль сарая литер Д до его угла и далее до точки 17 – 2,83 м, от точки 17 влево параллельно стене пристройки литер в5 на расстоянии 1,15м от нее до точки 18, расположенной на расстоянии 0,75м от крыльца в3 – 7,12 м, от точки 18 влево параллельно ступеням в4 до точки 19 – 2,04 м, от точки 19 в сторону пристройки в1 до точки 20 –0,87 м, от точки 20 влево до правого угла летней кухни литер Б – 2,03 м, от точки 21 влево вдоль стены летней кухни литер Б до его угла – 2.66м, от точки 8 вдоль левой межи до <адрес>,21м, 2,17м, 9,27м.
В пользование ПАГ и РКД выделить часть земельного участка КН № площадью 142 м2 в границах: от правого угла межи по <адрес> влево вдоль межи до точки 12- 1,32м, от точки 12 в сторону тыльной межи параллельно правой меже на расстоянии 1,32м от нее до правого угла летней кухни литер Л – 5,02 м, от точки 13 вдоль стены летней кухни литер Л до ее противоположного угла – 5,28 м, от точки 14 в сторону тыльной межи до стены сарая литер Д – 0.18м, от точки 15 вправо вдоль сарая литер Д до его угла – 0.34м, от точки 16 вдоль сарая литер Д до его угла и далее до точки 17 -2,83м, от точки 17 влево параллельно стене пристройки литер в5 на расстоянии 1.15м от нее до точки 18, расположенной на расстоянии 0.75м от крыльца в3- 7.12 м, от точки 18 влево параллельно ступеням в4 до точки 19 – 2.04м, от точки 19 в сторону пристройки в1 до точки 20 -0.87м, от точки 20 влево до правого угла летней кухни литер Б – 2,03 м, от точки 21 влево вдоль стены летней кухни литер Б до его угла – 2.66м, от точки 8 вдоль левой межи до угла тыльной межи – 6.01м, 0.72 м, от точки 6 вдоль тыльной межи до ее правого угла – 1.23м, 4.40м, 8.97м, от точки 3 вдоль правой межи до <адрес> -10.04м, 12.59м.
Данное решение суда не было обжаловано сторонами в апелляционном порядке и вступило в законную силу.
Согласно заключению о результатах исследования № от 31.07.2013г., выполненным ООО «СКЦЭИ», в котором определен порядок пользования земельным участком, положенный в основу вышеуказанного решения суда, доля КАИ, ПТИ, МНИ, КНИ в земельном участке по <адрес> составляет 29/50, доля ПАГ и РКД составляет 21/50.
Полагая, что имеют право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно истцы обратились с соответствующим заявлением в Администрацию Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону.
Письмом от 08.04.2014г. № Администрация Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону уведомила истцов о том, что т.к. они получили право на долю домовладения по пер. Глиссерный, 39а после ДД.ММ.ГГГГ, а документ, подтверждающий право владения земельным участком не представлен, бесплатно предоставить данный земельный участок в собственность не представляется возможным.
С данной позицией Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону нельзя согласиться, исходя из нижеследующего.
В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пункт 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
В соответствии с п. 3 ст.21 ЗК РФ граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Согласно п.5.1 и 5.2 Положения об основах регулирования земельных отношений в г. Ростове-на-Дону, утвержденного Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.02.2006г. № 98 приобретение гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, помещений в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1); собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу; в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 данного Кодекса (пункт 3).
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом; исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном ч. 5 ст. 20 ЗК РФ.
Следует отметить, что ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года предусматривала выдачу новых документов о правах на земельный участок при переходе права собственности на строение. Таким документом был государственный акт, выдаваемый по форме, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей". Однако он не являлся правообразующим, его можно было рассматривать в качестве правоудостоверяющего, правозакрепляющего документа. Правообразующими оставались решение компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка в пользование конкретному лицу и последующие договоры купли-продажи, дарения и иные сделки по отчуждению строения.
Правообразующими в данном случае будут являться, в соответствии со сведениям, представленными МУПТИ и ОН <адрес>: главная выписка из крепостной книги (купчая крепость) Ростовского-на-Дону нотариального архива по <адрес> за 1918год стр- 1545- 1546 № т. IY от 21.07.1918г. по реестру № 5713к4, подтвержденная удостоверением ДКО от 30.06.1922г. №7116; договор купли- продажи Ростовской Областной ГНК от 14.10.1938г. № 45201; договор купли- продажи РУНИ от 07.03.1942г. № 8429; договор купли- продажи РУНИ от 25.01.1944г. № 5229; свидетельство о наследстве Ростовской Областной ГНК от 25.09.1947г. № 52623; исполнительный лист народного суда 1- го участка Железнодорожного <адрес> № от 16.07.1955г.; договор мены 4-й ГНК от 28.05.1956г. № 2026; договор купли- продажи 1- й ГНК от 15.01.1960г. № ИЗ- 1/с; исполнительный лист народного суда 1-го участка Железнодорожного <адрес> № от 21.06.1960г.; договор купли- продажи 1- й ГНК от 30.07.1960г. № с/3; договор купли-продажи 1-й ГНК от 18.08.1961г. № 1897- Зс; договор купли-продажи 1-й ГНК от 20.09.1963г. № 6/с; свидетельство о праве наследования 1-й ГНК от 02.09.1964г. № 2/н; договор купли- продажи 1- й ГНК от 18.08.1966г. № 9с; свидетельство о праве на наследство 1- й ГНК от 29.06.1972г. № 1088- Зн; договор купли- продажи 1-й ГНК от 29.10.1975г. № 7с; договор купли- продажи жилого дома (доли дома) 1- й ГНК от 01.07.1980г. № 856- Зс; договор купли- продажи жилого дома (доли дома) 1- й ГНК от 10.07.1987г. № Зс- 874; договор купли- продажи жилого дома (доли дома) 1- й ГНК от 31.10.1988г. № Зс- 2436; договор купли- продажи жилого дома (доли дома) 1 - й ГНК от 21.06.1990г. № Зс- 1067; свидетельство о праве на наследство по завещанию от 27.04.1994г. № 8916, удост. нот. ОГД; договор дарения от 25.05.1994г. № 3443, удост. нот. СИВ; договор дарения от 28.06.1996г. № 2258, удост. нот. КТА; свидетельство о праве на наследство по завещанию от 15.09.2010г. № удост. нот. БНВ, зарег. в ЕГРП 30.09.2010г.; свидетельство о праве на наследство по завещанию от 15.09.2010г. № 11424, удост. нот. БНВ, зарег. в ЕГРП 30.09.2010г.; свидетельство о праве на наследство по завещанию от 15.09.2010г. № 11421, удост. нот. БНВ, зарег. в ЕГРП 30.09.2010г.; свидетельство о праве на наследство по завещанию от 15.09.2010г. № 11432, удост. нот. БНВ, зарег. в ЕГРП 30.09.2010г.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ.
Из содержания этой нормы следует, что речь в ней идет о земельных участках, которые находились в фактическом пользовании граждан и не были надлежаще оформлены и зарегистрированы
Смысл этой статьи заключается в том, чтобы узаконить право граждан на земельные участки, которые были когда-то отведены под строительство индивидуального жилого дома и которыми они, включая жилой дом, пользовались в течение длительного времени.
Предыдущие собственники строений, правопреемниками которых стали истцы, имели в фактическом пользовании земельный участок и их право собственности на строения, расположенные на земельном участке, возникло до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности", следовательно, бесспорно, имели право на предоставление им земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование или в пожизненное наследуемое владение.
Поскольку в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, то суд считает, что истцы имеют право получить в собственность земельный участок бесплатно.
Согласно кадастровому плану площадь земельного участка, на котором расположено строение, принадлежащее истцам, составляет 339 кв.м. (л.д. 31-32), разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.
При таких обстоятельствах участники общей долевой собственности в праве на строения, вправе претендовать на предоставлением им в собственность занимаемого такими строения земельного участка, и разрешая заявленные истцами требования, необходимо принять во внимание следующие обстоятельства.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с ч. 2 ст. 37 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам право на землю переходит, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение или сооружение.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
При этом, согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В данном случае решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между МНИ, КАИ, КЕИ, ПТИ, ПАГ и РКД, был произведен раздел домовладения и определен порядок пользования земельным участком по <адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.
Так в пользование КАИ, ПТИ, МНИ, КЕИ предоставлена часть земельного участка КН № по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 197 м2, что соответствует 29/50 долям от общей площади указанного земельного участка. При этом доли истцов в праве на выделенные им строения, расположенные на земельном участке определены по 1/4 доле каждому.
Обстоятельства, установленные вышеуказанными судебными актами, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, поскольку в нем участвуют те же лица.
В настоящее время МНИ, КАИ, КЕИ, ПТИ просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 339 кв. м. по адресу: <адрес>, в размере по 29/200 долей за каждым, что составляет по 1/4 доле (согласно долям в праве на выделенные в собственность истцом строения) от выделенной им в пользование части названного земельного участка площадью 197 кв. м.
Иные совладельцы домовладения по адресу: <адрес> – РКД и ПАГ возражений относительно заявленных истцами требований не представили, напротив, полагали данные требования подлежащими удовлетворению, т.к. они соответствуют сложившемуся порядку пользования земельным участком (л.д. 121-124).
На основании изложенных норм права и установленных в ходе судебного заседания фактических обстоятельств спора, суд полагает заявленные МНИ, КАИ, КЕИ, ПТИ требования о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 339 кв. м. по адресу: <адрес>, в размере по 29/200 долей за каждым из истцов, подлежащими удовлетворению, поскольку указанные истцами доли в праве на земельный участок соответствуют установленному вступившим в законную силу решением суда порядку пользования указанным земельным участком и выделенным в собственность истцов строениям.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за КАИ право собственности на 29/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061728:31 площадью 339 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Признать за ПТИ право собственности на 29/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061728:31 площадью 339 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Признать за МНИ право собственности на 29/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061728:31 площадью 339 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Признать за КЕИ право собственности на 29/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061728:31 площадью 339 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья:
