Дата принятия: 28 июля 2014г.
№2-1767/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата)
Истринский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Мурсаловой А.З.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канашева Н.М. к Комитету лесного хозяйства Московской области, третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, СНТ «-...-», Администрация Истринского муниципального района об исправлении кадастровой ошибки, соответчик ТУ ФАУГИ по МО
У С Т А Н О В И Л:
Истец Канашев Н.М. обратился в суд с иском к ответчику Комитету лесного хозяйства МО, третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, СНТ «-...-», Администрация Истринского муниципального района об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ, соответчик ТУ ФАУГИ по МО. В обосновании исковых требований указал, что на основании Постановления Главы Администрации Истринского района от (дата) является собственником земельного участка площадью -...- кв.м. по адресу: -...-, который сформирован более 15 лет назад, при предоставлении земельного массива СНТ. С целью уточнения площади и границ земельного участка кадастровым инженером проведены кадастровые работы, в результате которых установлено наличие кадастровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельных участков лесного фонда с кадастровыми номерами (№), (№), (№). Просит исправить кадастровые ошибки и установить границы его земельного участка.
Истец Канашев Н.М. в судебное заседание не явился, его представители по доверенностям Канашев С.Н., Казаков Т.И. исковые требования поддержали, просили исправить кадастровые ошибки и установить границы по заключению эксперта ООО «-...-».
Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства по МО по доверенности Каплина О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований по экспертному заключению ООО «-...-».
Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО по доверенности Макеева Н.В. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда в части исправления кадастровой ошибки, вопрос об установлении границ земельного участка полагала, при отсутствии спора возможно решить во внесудебном порядки.
Представители третьего лица СНТ «-...-», соответчика ТУ ФАУГИ по МО в судебное заседание не явились, рассмотрено в отсутствие.
В предварительном судебном заседании (дата) председатель СНТ «-...-» Бунеев М.К. исковое заявление поддержал, требования истца просил удовлетворить. Пояснил, что участок истца находится в границах СНТ, земли общего пользования не занимает, жалоб от соседней не поступало.
Суд, заслушав представителей истца, учитывая мнение представителя ответчика Комитета лесного хозяйства по МО, представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, мнение представителя СНТ «-...-», которые не возражали против удовлетворения исковых требований приходит к следующему.
Судом установлено, что истец Канашев Н.М. является собственником земельного участка площадью -...- кв.м. (л.д.8) с кадастровым номером (№) по адресу: -...- границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Постановлением Главы сельского поселения Ивановское земельному участку, принадлежащему Канашеву Н.М. присвоен адрес: -...- (л.д.7).
Согласно заключения эксперта А.А.В. имеет место наложение границ земельного участка Гослесфонда на границы участка (№) по фактическому пользованию Площадь наложения составляет -...- кв.м.
Для определения наличия или отсутствия кадастровой ошибки и вариантов ее исправления по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «-...-» А.А.В.
Согласно заключению земельный участок (№) с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию площадью -...- кв.м., указаны его границы. Граница земельного участка лесного фонда с кадастровым номером (№) по сведениям ГКН накладывается на земельный участок и садовый дом истца. Участок наложения по сведениям ГКН имеет площадью -...- кв.м., указаны границы наложения. Представлен план земельного участка (№) с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию с наложением на план земельного участка лесного фонда по сведениям ГКН и на генплан. Часть земельного участка истца находится в границах генплана. Земельный участок лесного фонда по сведениям ГКН пересекает границы земельного участка истца по генплану. Исходя из фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером (№) и земельного участка истца, эксперт делает вывод о наличии кадастровой ошибки при постановке земельного участка с кадастровым номером (№) на кадастровый учет. Экспертом представлен вариант исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка лесного фонда. Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка истца площадью -...- кв.м. с указанием координат (л.д.56-66).
Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); 2) в на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), что создает препятствия для кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка истца, с кадастровым номером (№) по адресу: -...-
Поскольку имеются правильное описание уникальных характеристик объектов недвижимости (дирекционные углы, координаты, длины сторон, площадь), суд приходит к выводу об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путем включения координат в соответствии с заключением эксперта.
В силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Пунктом 9 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Учитывая, что граница земельного участка кадастровый номер (№) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства истец вправе уточнить границы и при необходимости площадь указанного участка.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка должны быть установлены по варианту, предложенному экспертом.
Возражения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области против удовлетворения требования об установлении границ, так как существует несудебный порядок согласования границ земельного участка не являются основанием для отказа в иске.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Канашева Н.М. удовлетворить.
Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем включения координат: 7-12-11-8 границ земельного участка с кадастровым номером (№) в сведения государственного кадастра недвижимости по варианту в соответствии с таблицей (№) заключения землеустроительной экспертизы эксперта ООО «-...-» А.А.В.:
Название межевого знака
Абсцисса X (м)
Ордината Y (м)
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
Установить границы земельного участка площадью -...- кв.м. по адресу: -...-, кадастровый номер (№) в соответствии с таблицей №4заключения землеустроительной экспертизы эксперта ООО «-...-» А.А.В.:
Название межевого знака
Абсцисса X (м)
Ордината Y (м)
Дирекцион-ные углы
Длины линий
9
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено (дата) г.
