Дата принятия: 28 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>
Судья Михайловского районного суда <адрес> Моцевик А.М.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца – ФИО1 и его представителя – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО – Октябрьское городское поселение Михайловского муниципального района <адрес> о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО – Октябрьское городское поселение Михайловского муниципального района <адрес> о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и МУП ЭТС МО - Михайловский муниципальный район <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО5, действовавшего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-54 - 5307/2006 С20, был заключен договор купли – продажи помещения Н-2, литера Ф в здании РУС, общей площадью 131,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи помещения было оценено в размере 91 910 (девяносто одна тысяча девятьсот десять) рублей.
По условиям договора задаток для участия в торгах в сумме 18 200 (восемнадцать тысяч двести) рублей был получен Продавцом - МУП ЭТС МО - Михайловский муниципальный район <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО5, a оставшиеся 73 710 (семьдесят три тысячи семьсот десять) рублей были переведены безналичным расчетом на указанный в договоре счет «Продавца».
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приема-передачи к договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ он принял от «Продавца» МУП ЭТС МО - Михайловский муниципальный район <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО5, помещение Н-2, литера Ф в здании РУС, общей площадью 131,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом владении им указанного помещением. В течение всего периода владения недвижимым имуществом никто не оспаривал это право и пользования им. В настоящее время он полностью несет бремя содержания купленного помещения.
Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке он не имеет возможности, поскольку на основании Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда, то есть организационно-правовая форма ММУПЭТС с ДД.ММ.ГГГГ не существует.
Михайловским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщается об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данного объекта.
Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - помещение Н-2, литера Ф в здании РУС, общей площадью 131,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец и его представитель ФИО4, заявленные требования поддержали, суду дав показания, аналогичные сведениям, изложенным в исковом заявлении и описательной части решения, при этом суду пояснили, что в правоустанавливающих документах имеются разногласия в указании площади помещения, так в договоре купли–продажи, площадь помещения, указана - полезная 206,4 кв.м., застроенная - 224 кв.м., а в кадастровом паспорте общая площадь указана как 131,2 кв.м., это объясняется тем, что на момент заключения указанного договора надлежащего замера помещения не производилось, впоследствии, после замера сотрудниками БТИ выяснилось, что действительная общая площадь указанного помещения составляет 131,2 кв.м. Кроме того, по условиям договора, был внесен задаток для участия в торгах в сумме 18 200 рублей, который был передан лично конкурсному управляющему МУП ЭТС МО - Михайловский муниципальный район <адрес> ФИО5, при этом квитанции об уплате задатка им выдано не было, a оставшиеся 73 710 рублей были переведены безналичным расчетом на указанный в договоре счет МУП ЭТС МО - Михайловский муниципальный район <адрес>.
Представитель ответчика – администрации МО – Октябрьское городское поселение Михайловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, а поэтому суд решил рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам,, с чем истец и его представитель согласились.
Суд, выслушав истца - ФИО1 и его представителя – ФИО4, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствие со ст. 3 ч. 1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных и либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Согласно ст. 5 ч. 1 п. 3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законами или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствие с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебных решений.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 550 ч. 1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-54 - 5307/2006 С20, конкурсным управляющим Михайловского муниципального унитарного предприятия электрических и тепловых сетей муниципального образования - <адрес>, был утвержден ФИО5
Согласно заявки на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ и листа регистрации участников торгов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был включен в качестве участника торгов помещения Н-2, литера Ф в здании РУС, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно договора задатка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был внесен задаток для участия в торгах в сумме 18 200 (восемнадцать тысяч двести) рублей.
Согласно квитанции выданной ОСБ 2614 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была перечислена сумма 73 710 рублей на указанный в договоре купли – продажи счет МУП ЭТС МО - Михайловский муниципальный район <адрес>.
Факт того, что между ФИО1 и МУП ЭТС МО - Михайловский муниципальный район <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО5, действовавшего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-54 - 5307/2006 С20, был заключен договор купли – продажи помещения Н-2, литера Ф в здании РУС, общей площадью 131,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Акта приема – передачи к договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ МУПЭТС МО - Михайловский муниципальный район <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО5, было передано ФИО1 помещение Н-2, литера Ф в здании РУС, общей площадью 131,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, при этом обязательства сторон были выполнены в полном объеме, расчет произведен полностью и у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Согласно кадастрового паспорта выданного ДД.ММ.ГГГГ Михайловским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» где общая площадь, помещения Н-2, литера Ф, в здании РУС, расположенное по адресу: <адрес>, указана 131,2 кв.м.
Согласно уведомления об отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данного объекта, выданного ДД.ММ.ГГГГ № Михайловским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на объект недвижимости - помещение Н-2, литера Ф в здании РУС, общей площадью 131,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, серия 62 № 002203419, Михайловское муниципальное унитарное предприятие электрических и тепловых сетей муниципального образования - <адрес> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и МУП ЭТС МО - Михайловский муниципальный район <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО5, действовавшего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-54 - 5307/2006 С20, был в установленном законом порядке, заключен договор купли – продажи помещения Н-2, литера Ф, в здании РУС, общей площадью 131,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при этом все обязательства по совершению сделки сторонами были выполнены в полном объеме, расчет произведен полностью, то при таких обстоятельствах за ФИО1 может быть признано право собственности на указанное помещение, а поэтому иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимости - помещение Н-2, литера Ф, в здании РУС, общей площадью 131,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд.
Судья А.М. Моцевик
