Дата принятия: 28 июля 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С. Ю.,
при секретаре Фадюшиной О. А.,
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в п. Юргамыш, ул. Ленина, д. 39, Юргамышского района, Курганской области гражданское дело по иску Багрецовой Татьяны Ивановны к администрации Скоблинского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Багрецова Т. И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Скоблинского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Искра» в лице председателя ФИО3 был заключен договор купли-продажи здания столовой площадью 177,1 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, за 30000 рублей. Оплата за здание столовой была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Считает, что договор купли продажи здания столовой от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ. Правоустанавливающих документов на здание столовой в СПК «Искра» не имелось. Сведения о зарегистрированных правах на здание столовой отсутствуют. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, чтобы зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, но в регистрации ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Спорное здание является нежилым помещением, целевое использование помещения будет определено истцом после признания за ней права собственности. Деятельность СПК «Искра» прекращена по решению арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, оформить право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Багрецова Т. И. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика администрации Скоблинского сельсовета Юргамышского района Курганской области, третье лицо Багрецов В. Г. в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации Юргамышского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещались своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Багрецовой Т. И., представителя ответчика администрации Скоблинского сельсовета Юргамышского района Курганской области, третьего лица Багрецова В. Г., представителя третьего лица администрации Юргамышского района Курганской области, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования Багрецовой Т. И. обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Искра» в лице председателя ФИО3 и Багрецовой Т. И. был заключен договор купли-продажи здания столовой по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, Багрецовой Т. И. оплачены деньги в кассу СПК «Искра» в сумме 30000 рублей, что подтверждается договором: купли-продажи, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно справки администрации Скоблинского сельсовета Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ №, здание столовой принадлежало и использовалось ТОО «Искра», в настоящее время здание столовой никем не используется.
В соответствии с постановлением администрации Юргамышского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ года, колхоз «Искра» реорганизован в ТОО «Искра», в дальнейшем в СПК «Искра», которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ вследствие банкротства.
Здание столовой 1967 года постройки, общая площадь здания составляет 177,1 кв. метров, находится по адресу: <адрес>, что подтверждается: выпиской из технического паспорта объекта капитального строительства, техническим паспортом, кадастровым паспортом.
За иными лицами права на здание столовой по адресу: <адрес> не зарегистрированы. Земельный участок, на котором расположено здание, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Установленные обстоятельства подтверждаются: справкой ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №; уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №; кадастровым паспортом земельного участка; межевым планом; распоряжением администрации Скоблинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №; схемой расположения земельного участка.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 550, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно параграфа 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968г. N83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся не регистрировались.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 1.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствие их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.
Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (ст.12 ГК РФ).
Поскольку здание столовой принадлежало колхозу «Искра», реорганизованному в ТОО «Искра», до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и в соответствии с параграфом 3 Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, регистрация права собственности на здание столовой за ТОО «Искра» не требовалась, оно являлось его собственником, в установленном в то время порядке. Так как ТОО «Искра» реорганизовано в СПК «Искра», в силу универсального правопреемства последнее также являлось собственником здания и имело право им распоряжаться.
Представленный Багрецовой Т. И. договор купли-продажи здания столовой составлен в письменной форме, в нем указано какое недвижимое имущество подлежит передаче, его местоположение и стоимость. Он исполнен обеими сторонами, продавцом передано недвижимое имущество покупателю, а покупателем в свою очередь оплачены деньги за него. Со стороны СПК «Искра» он заключен уполномоченным лицом. Не указание в договоре точных технических характеристик здания не может служить основанием для признания договора купли-продажи между СПК «Искра» и Багрецовой Т. И. незаключенным, поскольку площадь здания столовой определена в судебном заседании, на основании представленных документов.
Таким образом, в договоре купли-продажи между СПК «Искра» и Багрецовой Т. И. определены все существенные условия, указанные в Законе для договоров данного вида и определенные сторонами. Договор фактически исполнен сторонами, поэтому его следует считать заключенным.
Как разъяснено в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.
Поскольку права на здание столовой у СПК «Искра» возникли до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время оно ликвидировано вследствие банкротства, за ним отсутствует регистрация права на объекты недвижимости, у истца не имеется возможности обратиться за регистрацией права или регистрацией перехода права в установленном законом порядке.
Так как истцом предоставлены доказательства приобретения здания столовой, суд считает, что избранный способ защиты права соответствует закону, а исковые требования Багрецовой Т. И. о признании права собственности на здание обоснованы и подлежат удовлетворению.
Признанием права собственности истца на здание столовой охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст. 12, 56 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Багрецовой Татьяны Ивановны о признании права собственности на здание – удовлетворить.
Признать за Багрецовой Татьяной Ивановной право собственности на здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 177,1 квадратных метров.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: С. Ю. Плешков
