Дата принятия: 28 июля 2014г.
Дело №2-238/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2014 года п. Дубровка
Дубровский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Мазовой О.В.,
при секретаре Хартовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябунина И.Н. к Дубровской поселковой администрации Брянской области о признании договора о передаче квартиры в собственность недействительным в части и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Рябунин И.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 1993 году ему как работнику железнодорожного транспорта для проживания предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 19.04.1995г. он заключил с Дистанцией гражданских сооружений <адрес> договор на передачу квартиры в порядке приватизации, общей площадью 55,2 кв. м, в том числе жилой 31,7 кв.м., по адресу: <адрес> в свою собственность. В марте 2014 года при обращении в Федеральную регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на данную квартиру ему было отказано, так как договор приватизации от 19.04.1995г. не отвечает требованиям законодательства. Внести изменения в договор приватизации не представляется возможным, так как Брянская дистанция гражданских сооружений не является собственником жилого дома №. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, так как члены его семьи отказываются от участия в приватизации.
Истец Рябунин И.Н. в суде исковые требования уточнил, пояснив, что договор не соответствует требованиям Закона, так как в него были включены его жена Рябунина Л.В. и дочь Рябунина М.И., которые никакого волеизъявления не высказывали на участие в приватизации, заявления не писали, договор ими не подписан, о чем они узнали только в марте 2014 года, когда обратились за государственной регистрацией права собственности. В связи с чем просит суд исключить из договора от 19.04.1995г. жену Рябунину Л.В. и дочь Рябунину М.И., которые незаконно в 1995 году включены в данный договор, и признать за ним в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м.
От представителя ответчика – главы Дубровской поселковой администрации Дубровского района Брянской области Савватеевой Т.А. представлено в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором она признает исковые требования.
Третьи лица Рябунина Л.В. как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней Рябуниной С.И., и Рябунина М.И. в суде не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что действительно согласия на приватизацию не давали, так как не знали об этом, их данные были внесены в отсутствие их согласия, никаких заявлений на участие в приватизации они не писали, договор не подписывали, подтвердив свой отказ от участия в приватизации.
Представитель третьего лица – начальник Брянской дистанции гражданских сооружений Московской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Московской железной дороги- филиала ОАО «РЖД» Зезеткин В.А. в суд не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.
От представителей третьих лиц - Дубровского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» представлены в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, полагаясь на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Закона от 4 июля 1991 г. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции ФЗ от 16.10.2012г.) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст.7 вышеуказанного Закона РФ передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи.
В силу ч.3 ст.8 указанного выше Закона в случаях нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.6 постановления от 24.08.1993г. № (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указав, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.04.1995г. между Дистанцией гражданских сооружений <адрес> и Рябуниным И.Н. заключен договор на передачу квартиры, общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., по адресу: <адрес> в собственность (л.д.18).
В оспариваемом договоре также помимо Рябунина И.Н. указаны в качестве собственников квартиры Рябунина М.И. и Рябунина Л.В., которыми договор не подписан.
Из справки Дубровского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 22.05.2014г. № ДБ/498 усматривается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность от 19.04.1995г. Рябунину И.Н., Рябуниной Л.В. и Рябуниной М.И. принадлежит по 1/3 доли в общей долевой собственности квартиры (л.д.6).
В соответствии с выпиской из домовой книги граждан, проживающих в <адрес>, и справкой о составе семьи от 29.05.2014г. №2244, выданной Дубровской поселковой администрацией, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в зарегистрированы и проживают Рябунин И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рябунина Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рябунина М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рябунина С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.5, 8).
Из технического паспорта <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 55,5 кв.м., в том числе жилая 32,4 кв.м.
Согласно представленному на запрос суда сообщению Брянской дистанции гражданских сооружений, установлено, что с 1995-1997 г.г. находящийся на балансе Дистанции жилой фонд был передан в частную собственность жильцов (работникам железнодорожного транспорта) в порядке приватизации (л.д.28).
Судом установлено, что Рябунина Л.В., Рябунина М.И. своего согласия на участие в приватизации спорной квартире не давали. Пояснить суду, на каком основании они были включены в приватизацию, стороны суду пояснить не смогли, о чем они даже не знали.
В самом договоре также не имеется каких-либо правовых оснований для включения в него иных собственников помимо Рябунина И.Н.
Судом установлено, что о включении в договор о передаче квартиры Рябунин И.Н. узнал в марте 2014 года, когда обратился за регистрацией права собственности в Росреестр Дубровского района, в суд он обратился 01.07.2014г., то есть в пределах годичного срока.
Согласно пояснениям Рябунина И.Н. ни он, ни его жена или дочь не давали своего согласия на участие в приватизации спорной квартиры. Каких-либо заявлений на участие в приватизации Рябуниной Л.В., как в своих интересах, так и в интересах Рябуниной М.И., не имеется, в настоящее время они также не претендуют на вышеуказанную квартиру, отказавшись от участия в приватизации.
Данные обстоятельства в суде были признаны, не оспаривались, подтверждены показаниями лиц, участвующими в деле, а также материалами дела.
Поскольку включение Рябуниной Л.В., Рябуниной М.И. на участие в приватизации квартиры совершено в нарушение требований ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», без согласия как самого Рябунина И.Н., так и Рябуниной Л.В., Рябуниной М.И., то суд на основании ст. ст. 166, 167 ГК РФ приходит к выводу о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность от 19.04.1995г. в части включения в него Рябуниной Л.В. и Рябуниной М.И. и о признании за Рябуниным И.Н. право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Рябунина И.Н. к Дубровской поселковой администрации Брянской области о признании договора о передаче квартиры в собственность недействительным в части и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать договор на передачу квартиры в собственность от 19.04.1995г. недействительным в части включения Рябуниной Л.В., Рябуниной М.И. в состав собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за Рябуниным И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 19.04.1995г. на жилое помещение – квартиру, общей площадью 55,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области.
Судья О.В. Мазова
