Решение от 28 июля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
« 28 » июля 2014 года                                                                         город Ессентуки
 
    Ессентукский городской суд Ставропольского края
 
    в составе: председательствующего судьи Украинчик А.В.
 
    при секретаре Жуковой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Е.В. к Д.Н.Ю. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> Х.Е.В. является собственником квартиры по <адрес>, и собственником квартиры по <адрес> на основании договора приватизации от <дата>.
 
    Х.Е.В. обратилась в суд с иском к Д.Н.Ю., указывая следующее.
 
    Между ней и Д.Н.Ю. <дата> был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому (п. 3.1) ответчица должна ежемесячно производить оплату за наем жилого помещения в размере <данные изъяты>, не включая коммунальные платежи. Также по условиям договора коммунальные платежи вносила Х.Е.В., а Д.Н.Ю. возмещала ей эти расходы согласно квитанциям.
 
    <дата> у Д.Н.Ю. образовалась задолженность по оплате жилья за <дата> и коммунальных платежей за <дата>. <дата> в адрес ответчицы была направлена претензия с указанием на наличие задолженности, уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке и просьбой освободить занимаемую квартиру до <дата>.
 
    К указанной дате Д.Н.Ю. квартиру не освободила, и в ее адрес <дата> была повторно направлена претензия с просьбой оплатить задолженность.
 
    Согласно п. 4.5 договора найма за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более 10 дней займодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
 
    <дата> Д.Н.Ю. освободила указанную квартиру, однако задолженность не погасила, был составлен акт приема-передачи жилого помещения, в котором оговорено, что Д.Н.Ю. ознакомлена с имеющейся задолженностью и обязуется ее погасить с течение 7 месяцев. Также составлено соглашение об оплате долга.
 
    Несвоевременное освобождение ответчицей жилого помещения привело к тому, что она была вынуждена отказывать потенциальным нанимателям жилья, и при этом нести убытки. Упущенная выгода составила <данные изъяты> - размер ежемесячного платежа по договору найма.
 
    Помимо того, она оплатила коммунальные платежи за <дата>, которые также ответчицей не возмещены.
 
    В настоящее время Д.Н.Ю. на контакт не выходит, скрывается, задолженность не погашает.
 
    Она (Х.Е.В.) имеет на иждивении двоих малолетних детей, ее супруг является безработным. Получение прибыли о сдачи квартиры в наем является основным доходом в бюджете ее семьи, и неуплата ответчицей долга и невозмещение расходов по коммунальным платежам ставит ее (Х.Е.В.) в тяжелое материальное положение.
 
    Просит взыскать с ответчицы сумму долга по договору найма и коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, упущенную выгоду в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании истица Х.Е.В. исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснила следующее.
 
    Д.Н.Ю. проживала в ее квартире по <адрес> с <дата> по <дата> по договору найма жилья. За 4 месяца ответчица плату за квартиру не вносила, в связи с чем договор был расторгнут в одностороннем порядке. Коммунальные платежи она (Х.Е.В.) оплатила сама, и ответчица по условиям договора должна ей возместить эти расходы. Кроме того, договором предусмотрены пени за несвоевременную оплату найма в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчица Д.Н.Ю. исковые требования не признала, пояснила, что она действительно на протяжении четырех месяцев снимала квартиру у Х.Е.В. Оплатить сумму за наем жилья и коммунальные услуги она не отказывается, но не согласна с той суммой, которую с нее просит взыскать в части неустойки и упущенной выгоды. У нее (Д.Н.Ю.) двое маленьких детей, она сама инвалид детства, просит не взыскивать неустойку. По поводу упущенной выгоды она не согласна с иском, т.к. квартиру приходили смотреть, но она не нравилась клиентам.
 
    Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Х.Е.В. по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока.
 
    На основании п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что Х.Е.В. является собственником квартиры по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и собственником квартиры по <адрес> на основании договора приватизации от <дата> года.
 
    <дата> между Х.Е.В. и Д.Н.Ю. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с <дата> по <дата>.
 
    Согласно п. 3.1 договора месячная оплата за использование помещения составляет <данные изъяты>, не включая коммунальные услуги. П. 3.2 договора предусмотрено, что коммунальные услуги оплачиваются наймодателем, а наниматель возмещает расходы согласно платежным квитанциям. Срок оплаты - не позднее 18 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 3.3).
 
    Согласно пояснениям истицы Д.Н.Ю. ежемесячные платежи за квартиру за период с <дата> по <дата> не осуществляла и оплату коммунальных платежей с <дата> не возмещала.
 
    <дата> Х.Е.В. в адрес Д.Н.Ю. была направлена претензия с указанием на наличие задолженности, уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке и просьбой освободить занимаемую квартиру до <дата>. К указанной дате Д.Н.Ю. квартиру не освободила, и в ее адрес <дата> была повторно направлена претензия с просьбой оплатить задолженность. <дата> Д.Н.Ю. освободила вышеуказанную квартиру, однако задолженность не погасила. Сторонами был составлен акт приема-передачи жилого помещения, в котором оговорено, что Д.Н.Ю. ознакомлена с имеющейся задолженностью и обязуется ее погасить с течение 7 месяцев. Также составлено соглашение об оплате долга, согласно которому задолженность в размере <данные изъяты> Д.Н.Ю. обязана погашать равными частями в сумме <данные изъяты> ежемесячно начиная с <дата> до <дата> включительно.
 
    Данные обстоятельства ответчицей не оспариваются.
 
    Истицей представлен расчет заложенности, согласно которому долг по оплате за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> за период с <дата> по <дата> года, и по коммунальным платежам: <дата> - <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Данный расчет проверен судом и ответчицей не оспаривается, суд полагает его правильным, и приходит к выводу, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы в полном объеме.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно п. 4.5 договора найма за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более 10 дней займодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
 
    В то же время суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора. Суд считает необходимым применить положенияст. 333 ГПК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    При определении размера пени, подлежащей взысканию, суд учитывает последствия нарушения обязательства, материальное положение ответчицы, которая является инвалидом детства, имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей.
 
    Суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчицы пеню в размере <данные изъяты>.
 
    Однако суд не находит оснований для взыскания с ответчицы в пользу истицы упущенной выгоды.
 
    Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Сумма упущенной выгоды, заявленная к взысканию, составляет <данные изъяты> - за наем квартиры на срок 1 месяц. В обоснование упущенной выгоды Х.Е.В. указала на то, что Д.Н.Ю. несвоевременно освободила квартиру, ввиду чего она не могла сдать ее другим квартиросъемщикам и понесла убытки. В тоже время истица пояснила, что до настоящего времени квартиру она так и не сдала, сейчас там проживают ее знакомые безвозмездно.
 
    В силу ст. 56 ГК РФ каждая из сторон обязана представить доказательства в обоснование иска и в обоснование возражений. В условиях состязательности процесса доказательств того, что в результате действий ответчицы истица была лишена возможности сдать квартиру по договору найма, суду не представлено, ходатайств суду об истребовании таких доказательств не заявлено.
 
    При таких обстоятельствах требование о взыскании суммы упущенной выгоды удовлетворению не подлежит.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    В данном случае взысканию с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 330, 333, 671, 678, 682, 247, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Х.Е.В. к Д.Н.Ю. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Д.Н.Ю. в пользу Х.Е.В. задолженность по договору найма жилого помещения и оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Д.Н.Ю. в пользу Х.Е.В. пени по договору найма в размере <данные изъяты>.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований Х.Е.В. о взыскании пени в размере <данные изъяты> и упущенной выгоды в размере <данные изъяты> - отказать.
 
    Взыскать с Д.Н.Ю. в пользу Х.Е.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в остальной части требований о взыскании судебных расходов Х.Е.В. - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке через Ессентукский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ      А.В. УКРАИНЧИК