Дата принятия: 28 июля 2014г.
№2-477/2014 Заочное решение
Именем Российской Федерации
28 июля 2014 года г. Харабали
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Елизаровой И.В.
при секретаре Умаргазиевой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Харабалинский район» к Киму Ф.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указывая, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 30 661 кв.м., кадастровым номером №, расположенного: <адрес> <адрес> <адрес>, вблизи автодороги <адрес> в границах МО «<адрес>», для сельскохозяйственного производства. Согласно п.2.1, 2.3 договора ответчик обязался вносить арендную плату не позднее 15 ноября текущего года.
Согласно п.2.3 договора, размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, а также в случае индексации ставок арендной платы законодательством РФ.
Решением Совета МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № установлена базовая ставка арендной платы за использование земель, занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции в размере 13,2 %. Указанное решение Совета МО «<адрес>» было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в районной газете «Харабалинские вести» и вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение пункта 2.3 договора арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ годы ответчиком не вносилась. Задолженность по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Согласно п. 2.4 договора за просрочку внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 01 % от невнесенной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. По настоящее время ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, и в соответствии с п. 2.4. договора начислена пеня в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Просит взыскать с ответчика в пользу бюджета МО «<адрес>» по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеню в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., а также расторгнуть договор № ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией МО «Харабалинский район» и Ким В.А
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки, возражений против заявленных требований не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.п.1,2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, пастбища, площадью 30 661 кв.м., кадастровым номером №, расположенного: : <адрес>, <адрес> <адрес>, вблизи автодороги <адрес>, в границах МО «Город Харабали», сроком на 10 лет (далее- договор).
Данный договор в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области.
Данные обстоятельства подтверждаются: копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ., копией кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., копией постановления Главы МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ
В силу п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендной платы за пользование земельными участками.
В соответствии с п.п.1,3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно п.2.2 договора, размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера (базовой ставки) или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.
Решением Совета МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № установлена базовая ставка арендной платы за использование земель, предназначенных для сельскохозяйственного производства-пашни за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13,2%. Задолженность по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Согласно п. 2.4 договора за просрочку внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 01 % от невнесенной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. По настоящее время ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, и в соответствии с п. 2.4. договора начислена пеня в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно п.4.1.3 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ истцом в адрес Главе КФХ Ким Ф.А. была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды, в которой администрация района предложила ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ явиться для подписания соглашений о расторжении договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ., по соглашению сторон.
В установленный в претензии срок задолженность не погашена, для подписания соглашения о расторжении договора ответчик не явился, письменный ответ на претензию не представил.
Поскольку ответчиком не выполнялось обязательство по внесению арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ требования истца о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.
Таким образом, госпошлина, пропорциональная удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном п.1 ст.333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Кима Ф.А. в бюджет МО «Харабалинский район» задолженность по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.
Взыскать с Кима Ф.А. в бюджет МО «<адрес>» сумму пени по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Харабалинский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение отпечатано судьей в совещательной комнате.
Судья подпись
Копия верна
Судья И.В. Елизарова
