Решение от 28 июля 2014 года

Мотивированное решение суда
 
изготовлено 04.08.2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    28 июля 2014 года г.Новоуральск
 
    Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего Токажевской Н.В.,
 
    при секретаре Атанянц Е.В.,
 
    с участием представителя истца Макаровой А.М., доверенность 16/11 от 28.07.2014,
 
    ответчика Некрасова А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к Некрасову А. В., Некрасовой А. А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (далее – ООО «УЖК») обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков Некрасова А.В. и Некрасовой А.А. суммы задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» за период с 01.12.2009 по 30.11.2013, с учетом подданного уточненного заявления в размере ххх руб. хх коп., взыскании судебных расходов, связанных с оплатой пошлины в сумме ххх руб. хх коп. с каждого из ответчиков.
 
    Представитель истца Макарова А.М, участвующая в судебном заседании на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, в обоснование иска указала, что ответчики занимают жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Новоуральск, ул. Г., которая принадлежит ответчику Некрасову А.В. на праве собственности. Кроме Некрасова А.В., в указанном жилом помещении зарегистрирована в качестве члена семьи Некрасова А.А. С 01.12.2009 ответчики имеют задолженность в сумме ххх руб. хх коп. включая пени в размере ххх руб. хх коп. В добровольном порядке ответчики обязанность по уплате жилья и коммунальных услуг не исполняют, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с иском в суд о взыскании оплаты жилья и коммунальных платежей в указанной выше сумме.
 
    Ответчик Некрасов А.В. исковые требования признал частично и не оспаривая суммы задолженности в размере ххх руб. хх коп., сослался на пропуск истцом срока исковой давности, так же расчет начисленных к взысканию расходов по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома, указал на отсутствие оказываемой услуги, высказал сомнения относительно действительности решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 12.11.2009 в части принятия решения по выбору управляющей компании, так же не признал исковые требования в части взыскания неустойки.
 
    Ответчик Некрасова А.А., будучи извещенной надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения о направлении им судебного извещения почтовой корреспонденцией по месту её регистрации, в заседание суда не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, поэтому суд с учетом мнения представителя истца и ответчика Некрасова А.В., определил рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.
 
    Свидетель Блинов Ю.С., допрошенный по ходатайству истца, пояснил, что в период с 2011 по 2013 гг. ООО «УЖК Новоуральская» ненадлежащим образом осуществляли обслуживание жилого дома, результатом чего стали многочисленные обращения в управляющую компанию с претензиями истцом. Вместе с тем, работы по обслуживанию сетей теплоснабжения, текущий ремонт отдельных инженерных систем осуществлялся.
 
    Свидетели Бабинов В.П. и Илюха Т.К. дали показания аналогичные показаниям свидетеля Блинова Ю.С.
 
    Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, свидетелей Блинова Ю.С., Бабинова В.П., Илюха Т.К., суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Как указано в ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Как установлено судом, ООО «УЖК» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул.Герцена г.Новоуральск 12.11.2009 (л.д.9) выбрано управляющей компанией указанного дома.
 
    Поскольку данный протокол не оспорен заинтересованными лицами в установленном законом порядке, собственниками иных решений в части выбора способа управления многоквартирным домом, выбора иной управляющей компании, об утверждении иных условий договора управления не принималось, в судебном порядке данный документ недействительным не признавался, то доводы ответчика Некарсова А.В. о сомнительности данного протокола, суд не может принять во внимание, поскольку они являются голословными.
 
    Как следует из материалов дела, жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Новоуральск, ул.Герцена 7-13 принадлежит на праве собственности ответчику Некрасову А.В. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 27.12.2005, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10.01.2007 – свидетельство (л.д.12).
 
    Кроме ответчика Некрасова А.В., являющегося единоличным собственником квартиры, в указанном жилом помещении с 18.06.1991 зарегистрирована его дочьответчик Некрасова А.А., 1982 года рождения, в подтверждение чего истцом в суд представлена справка о составе семьи от 03.03.2014 и поквартирная карточка (л.д.17, 18).
 
    Судом установлено, что ответчиками не вносятся платежи за коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности. Указанное обстоятельство не оспорено в судебном заседании стороной ответчиков.
 
    В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
 
    В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в частности возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Перечисленные требования закона указывают на обязанность ответчиков, как собственника и члена его семьи, вносить солидарно, в обязательном порядке, платежи за указанное жилое помещение и коммунальные услуги и уплачивать пени в случае просрочки этих платежей.
 
    Ссылка ответчика Некрасова А.В на отсутствие договорных отношений между ним и ООО «УЖК» не может служить основанием к отказу истцу в иске.
 
    Так, начиная с 2009 года и по настоящее время, ответчиком Некрасовым А.В. оплачиваются дополнительные услуги, которые не предъявлены в рассматриваемом иске по расчетно-информационным листам предоставляемым истцом, при этом вопрос о законности либо незаконности начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг именно данной управляющей компанией у ответчиков не возникал до предъявления иска о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
 
    Отсутствие договора с ООО «УЖК», обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, при условии фактического предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не влияет на отношения собственника помещения (членов его семьи) и управляющей организации, не может служить основанием для освобождения собственника квартиры и членов его семьи от установленной ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности своевременно вносить плату за фактически принятые коммунальные услуги, услуги за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Согласно представленной истцом справке за период с 01.12.2009 по 30.11.2013 за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новоуральск, ул.Герцена 7-13, начислена задолженность по оплате коммунальных услуг, с учетом добровольно уточненных исковых требований, в связи с добровольной уплатой части задолженности, в размере в размере ххх руб. хх коп. Расчеты задолженности, приведенные в справках, ответчиками не оспорены.
 
    Доказательств того, что расчеты, представленные истцом, не соответствуют тарифам и требованиям закона стороной ответчиков суду не представлено, как и не представлено иных расчетов и сумм, которые ответчики считали бы верными.
 
    Мнение ответчика Некрасова А.В. о неисполнении истцом обязательств по содержанию и ремонту жилого дома опровергается представленным ООО «УЖК» финансовыми отчетами выполненных работ (оказания услуг). Доказательств обратного, в порядке ст.ст.55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду представлено не было стороной ответчиков
 
    Ссылки на показания свидетелей Блинова Ю.С., Бабинова В.П. и Илюха Т.К указавших на ненадлежащее, по их мнению, обслуживание управляющей компанией не влияет на обоснованность расчетов и взыскиваемых сумм. При этом судом учитывается, что выполнение работ, произведенных в рамка ТО за 2011-2013 гг., отчет о которых представлен истцом в судебном заседании, свидетелями не опровергнут и частично подтвержден в судебном заседании.
 
    Ответчиком Некрасовым А.В. заявлено о применении срока исковой давности к предъявленным ООО «УЖК» исковым требованиям.
 
    Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.
 
    В силу абзаца 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
 
    Как следует из разъяснений, изложенных в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2011 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и (или) сумм санкций.
 
    Из справки-расчета по лицевому счету, следует, что 25.06.2010 и 30.08.2011 была произведена частичная оплата задолженности за июнь 2010 года, непогашенная часть задолженности за июнь 2010 года составила ххх руб. ххх коп.
 
    Указанные действия свидетельствуют о признании ответчиком Некрасовым А.В. задолженности по коммунальным платежам за июнь 2010 года в вышеназванном размере. Указанные действия совершены в пределах трехлетнего срока исковой давности, и являются достаточным основанием для перерыва течения срока исковой давности (как от даты наступления платежа до перерыва срока, т.е. даты платежа, так и от перерыва срока - до обращения истца с иском в суд - 03.06.2014).
 
    Далее, за август 2010 года ответчиками вносились платежи, прерывающие трехлетний срок исковой давности: 17.08.2010, 06.09.2010, 12.11.2010 и 07.02.2011, в связи с чем, взысканию подлежит непогашенная сумма задолженности за август 2010 года в размере ххх руб. хх коп.
 
    За октябрь 2010 года ответчиками вносились платежи, прерывающие трехлетний срок исковой давности: 1012.11.2010, 17.12.2010 и 25.10.2011, в связи с чем, взысканию подлежит непогашенная сумма задолженности в размере ххх руб. хх коп.
 
    Так же за ноябрь 2010 года вносились платежи – 12.11.2010, 17.12.2010 и 28.11.2011, в связи с чем, взысканию подлежит задолженность за указанный месяц в размере ххх руб хх коп.
 
    За декабрь 2010 года вносились платежи – 17.12.2010 и 03.08.2012, в связи с чем, подлежит взысканию задолженность за указанный месяц – ххх руб. ххх коп.
 
    За январь 2011 года вносились платежи – 07.02.2011 и 03.08.2012, в связи с чем, задолженность за указанный месяц составила – хххруб. хх коп.
 
    За февраль 2011 года вносились платежи – 04.08.2011 и 23.05.2013, в связи с чем подлежит взысканию задолженность в сумме ххх руб. хх коп.
 
    За март 2011 года вносились платежи – 01.03.2011 и 03.08.2012, в связи с чем за указанный месяц подлежит взысканию задолженность в размере ххх руб хх коп.
 
    За апрель 2011 года вносились платежи – 04.08.2011 и 23.05.2013, в связи с чем за указанный месяц подлежит взысканию задолженность в размере ххх руб. хх коп.
 
    За май 2011 года ответчиками вносились платежи – 04.08.2011 и 23.05.2013, в связи с чем за указанный месяц подлежит взысканию задолженность в размере ххх руб. хх коп.
 
    Таким образом, сумма задолженности в размере ххх руб. хх коп., которая подлежит взысканию с ответчиков, производивших платежи прерывающие течение срока исковой давности с учетом задолженности в рамках срока давности. В остальной части исковых требований надлежит отказать за пропуском срока исковой давности, поскольку его перерыв не нашел подтверждения в судебном заседании.
 
    В связи с неисполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком в указанный период времени, истцом рассчитана пеня за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Суд, с учетом признания вышеуказанных периодов задолженности подлежащими взысканию, считает требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (за декабрь 2009 года, январь – май 2010, июль 2010 года, сентябрь 2010 года) по состоянию на 27.03.2014 в размере ххх руб. хх коп. обоснованным, а указанную сумму подлежащей взысканию с ответчиков солидарно, отказав в удовлетворении остальной части требований, исходя из смысла вышеприведенных правовых норм, о пропуске истцом срока исковой давности.
 
    Таким образом, задолженность с учетом пени, составила ххх руб. хх коп.
 
    В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в счет возмещения расходов истца по оплате госпошлины, о чем представлено платежное поручение (л.д. 5) следует взыскать пропорциональной удовлетворенной части исковых требований судебные расходы в сумме ххх руб. хх коп., разделив указанную сумму на каждого из ответчиков, т.е. по ххх руб. хх коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к Некрасову А. В., Некрасовой А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с Некрасова А. В., Некрасовой А. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени в размере ххх руб. хх коп. В остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Некрасова А. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» судебные расходы в сумме ххх руб. хх коп.
 
    Взыскать с Некрасовой А. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» судебные расходы в сумме ххх руб. хх коп.
 
    Решение по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.
 
    Председательствующий: Н.В. Токажевская
 
    Согласовано: Н.В.Токажевская