Дата принятия: 28 июля 2014г.
Дело № 2-857/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2014 года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.
При секретаре Переломовой Е.Н.
С участием истца Авджиян Е.В.
Представителя истца Авджиян А.Г.
Ответчика: Лезгян В.М.
Представителя ответчика по доверенности Чилиди Л.З.
Представителя третьего лица Администрации МО Туапсинский район по доверенности Кадильниковой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авджиян Е.В. к Лезгян В.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Авджиян Е.В. обратилась с исковым заявлением в Туапсинский районный суд к Лезгян В.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании судебных расходов.
В судебном заседании истица и ее представитель заявленные исковые требования поддержали и пояснили, что согласно постановлению администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истице предоставлен в аренду, сроком на 10 лет, земельный участок площадью 793 кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 5. На основании данного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией МО <адрес> заключен договор аренды земельного участка №№. Регистрация договора аренды произведена в установленном законом порядке. Земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с установленными границами. По соседству с ее участком размещен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Лезгян В.М. Границы участка ответчика учтены в государственном кадастре недвижимости, номер участка внесен в кадастр ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Однако, забор, установленный ответчиком, который должен быть размещен в строгом соответствии с кадастровой границей, пролегающей между участками, находится в настоящее время на середине территории ее участка, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера Ленточкиной В.А., согласно которому, при проведении комплекса землеустроительных работ по определению на местности границ поворотных точек ее земельного участка, выявлено, что часть земельного участка площадью 439 кв.м., занята смежным землепользователем. В связи с чем, фактические границы ее земельного участка, а также его площадь, не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости. Исходя из изложенного, в пользовании ответчика находится земельный участок по площади больше, чем правомерная. До обращения в суд с иском, она направляла ответчику телеграмму с требованием незамедлительно освободить ее участок путем демонтажа незаконно установленного забора.
Однако, ответчик не выполнил данные требования, фактическую границу не привел в соответствие с границей, учтенной в государственном кадастре недвижимости. Бездействием ответчика нарушены ее права, так как он лишена возможности освоить участок и использовать его в соответствии с разрешенным использованием - для строительства жилого дома, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.
Просит суд обязать Лезгян В.М. устранить препятствия, чинимые Авджян Е.В. в пользовании земельным участком площадью 793 кв.м кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок 5.Обязать Лезгян В.М., в течении десяти дней, с момента вступления решения суда в законную силу, демонтировать забор, размещенный территории земельного участка с кадастровым номером № 11 принадлежащего Авджиян Е.В., расположенного по адресу: <адрес>, участок 5.В случае неисполнения Лезгян В.М. в установленные сроки указанных обязательств, предоставить Авджиян Е.В. право на демонтаж вышеуказанного забора с последующим взысканием с Лезгян В.М. понесенных расходов.Взыскать с Лезгян В.М. в пользу Авджиян Е.В. судебные расходы.
Ответчик Лезгян В.М. и его представитель исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица Администрации МО <адрес> по доверенности Кадильниковой Н.А. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования Авджиян Е.В. пояснив что участок ей предоставлен в установленном законом порядке под ИЖС по договору аренды. Каких либо споров по границам земельного участка на момент предоставления участка истице не было.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Авджиян Е.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 793 кв.м. по адресу:<адрес> участок № для индивидуального жилищного строительства.
После формирования указанного земельного участка и постановки его на кадастровый учет с кадастровым номером №, Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был предоставлен истице Авджиян Е.В. на праве аренды для целевого использования.
Данное обстоятельство подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО <адрес> и Авджиян Е.В.
Получив от администрации МО <адрес> земельный участок под индивидуальное строительство, как многодетная мать, Авжиян Е.В. обнаружила факт захвата части предоставленного ей земельного участка собственником смежного земельного участка Лезгян В.М.
Попытавшись разрешить возникший между сторонами земельный спор, и не получив результата, Авжиян Е.В. обратилась в суд.
Судом было установлено, что смежный с участком Авжиян Е.В. земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.метров, по адресу:<адрес> участок № 3, принадлежит на праве собственности Лезгян В.М., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Земельный участок, принадлежащий Лезгян В.М. с кадастровым номером № был сформирован и поставлен собственником на кадастровый учет в 2007 году в тех границах, в которых он обозначен на кадастровом плане в настоящее время. Конфигурация и площадь земельного участка ответчика не изменялись с момента постановки его на кадастровый учет.
При этом, земельный участок истицы с кадастровым номером № был сформирован администрацией МО <адрес> и предоставлен Авжиян Е.В. на праве аренды для индивидуального жилищного строительства из свободных земель. Нарушений земельного законодательства при его формировании и постановке на кадастровый учет допущено не было.
Кроме того, судом установлено, что границы земельных участков сторон не имеют наложений и пересечений. То есть, юридически, спора по границам земельных участков сторон и их площади, не имеется.
Несмотря на это обстоятельство, Лезгян В.М. самовольно занял земельный участок Авжиян Е.В. и установил на нем забор из металлической сетки.
Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера Ленточкиной В.А., из которого видно, что при проведении комплекса землеустроительных работ по определению на местности границ поворотных точек земельного участка Авджиян Е.В., предоставленного ей постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выявлено, что часть земельного участка, площадью 439 кв.метров фактически занята смежным землепользователем.
В судебном заседании ответчик Лезгян В.М. не отрицал факта занятия и установки забора из металлической сетки, ошибочно полагая, что границы его земельного участка находятся по линии установленного им забора. Однако, исковые требования Авжиян Е.В. ответчик не признал и дал пояснения, направленные на пересмотр, сформированных и поставленных им же на кадастровый учет границ земельного участка.
Из изложенных обстоятельств видно, что Лезгян В.М. незаконно занял часть земельного участка, предоставленного истице в аренду, чем создал препятствия к его целевому использованию.
В соответствии со 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
На основании указанных норм закона истица обоснованно обратилась в суд и ее требования являются обоснованными и по мнению суда, подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в суд, в размере 200 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить. Обязать Лезгян В.М. устранить препятствия, чинимые Авджян Е.В. в пользовании земельным участком площадью 793 квадратных метра с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, участок 5.
Обязать Лезгян В.М., в течение десяти дней, с момента вступления решения суда в законную силу, демонтировать забор, размещенный территории земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Авджиян Е.В. на праве аренды по указанному адресу.В случае неисполнения Лезгян В.М. в установленные сроки названных обязательств, предоставить Авджиян Е.В. право на демонтаж спорного забора с последующим взысканием с Лезгян В.М. понесенных на демонтаж расходов.
Взыскать с Лезгян В.М. в пользу Авджиян Е.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: ________________
