Решение от 28 июля 2014 года

Дело № 2-№/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 июля 2014 года г. Гурьевск
 
    Гурьевский районный суд Калининградской области в составе
 
    председательствующего судьи Шкарупиной С.А.,
 
    при секретаре Кузановой Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Триандофиловой Т. П. к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, Пономаревой О. А. о признании недействительным результаты межевания земельного участка, об исключении из государственного кадастрового учета сведения о земельном участке,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Триандофилова Т.П. обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, Пономаревой О. А., в котором завила требование о снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №.
 
    В ходе рассмотрения гражданского дела истец исковые требования дополнила и просит признать недействительным результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес >; исключить из государственного кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером №.
 
    В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения огородничества в <адрес > с кадастровым номером №. При уточнении границ этого земельного участка стало известно, что они накладываются на границы земельного участка с №. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ предоставление указанного земельного участка Пономаревой О.А. признано незаконным. Вместе с тем этот земельный участок до настоящего времени находится на кадастровом учете, и она фактически лишена возможности уточнить границы своего земельного участка.
 
    В судебное заседание истец Триандофилова Т.П., её представитель Войников С.В. в судебное заседание не явились, поступило ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие, заявленные требования поддерживают и просят удовлетворить.
 
    Представитель администрации Гурьевского городского округа, ответчик Пономарева О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, гражданское дело рассмотрено в отсутствие стороны ответчика.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, Управление Росреестра Калининградской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены. От представителя Управления Росреестра Калининградской области Бурдаковой А.В. поступило ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя Управления.
 
    Изучив материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № (по иску Триандофиловой Т. П. к Администрации Гурьевского муниципального района, Пономаревой О. А., Б. Б. о признании недействительными постановления Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ и договора о предоставлении земельного участка в собственность, снятии с кадастрового учета земельных участков), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
 
    Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).
 
    Положениями статьи 16 указанного Закона о кадастре установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    Постановка на учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона о кадастре необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 данного Закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
 
    Межевой план представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (статья 38 Закона о кадастре).
 
    Вступившим в законную силу решением Гурьевского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № установлены следующие обстоятельства.
 
    Триандофиловой Т.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес >, о чем на её имя выдано свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ и свидетельством № от ДД.ММ.ГГ, выданным взамен предыдущего в связи с исправлением описки.
 
    Решением ФГУ «Земельная кадастровая плат» по Калининградской области от ДД.ММ.ГГ № кадастровый учет указанного земельного участка был приостановлен в связи с наложением границ участка с другим земельным участком, имеющим кадастровый №.
 
    Постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ Пономаревой О.А., без проведения торгов (аукционов), в аренду до ДД.ММ.ГГ из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес >, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и Пономаревой О.А. заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка.
 
    Постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома».
 
    Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ было отменено постановление Администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ «О предоставлении в аренду земельного участка в <адрес > Пономаревой О.А.» и расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ по соглашению сторон, в связи с изменением правового статуса земельного участка. Земельный участок с кадастровым № предоставлен Пономаревой О.А. в собственность за плату в размере <данные изъяты> рублей.
 
    При исследовании представленных сторонами доказательств суд, установив обстоятельства, свидетельствующие о нахождении переданного в собственность Триандофиловой Т.П. земельного участка в указанном ею месте, на котором в настоящее время сформирован другой земельный участок с кадастровым №, пришел к выводу о незаконности формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №.
 
    Признавая незаконными постановление главы администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ и договор о передаче Пономаревой О.А. спорного земельного участка кадастровым №, а также постановление администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ «О предоставлении земельного участка в собственность в <адрес > Пономаревой О.А.», суд исходит из того, что формирование границ земельного участка с кадастровым № было произведено с нарушением требований закона, что повлекло нарушение прав и законных интересов истца Триандофиловой Т.П., у которой помимо её воли фактически изъят принадлежащий ей земельный участок.
 
    Поскольку указанный земельный участок изначально незаконно был предоставлен Пономаревой О.А., то судом признано незаконным решение от ДД.ММ.ГГ о разделе земельного участка с кадастровым № на два земельных участка: площадью <данные изъяты> кв.м. для обслуживания и эксплуатации жилого дома с кадастровым №, с обременением – проезд, проход, и площадью <данные изъяты> кв.м. для обслуживания и эксплуатации жилого дома с кадастровым №, а также ничтожным заключенный ДД.ММ.ГГ договор в части дарения земельного участка с кадастровым № между Пономаревой О.А. и Б.
 
    В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ приведенные выше обстоятельства обязательны для суда, они не доказываются сторонами вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего спора.
 
    Принимая решение о признании незаконными указанные выше сделки, суд указал о том, что решение суда является основанием для прекращения записи в ЕГРП о праве собственности Пономаревой О.А. и Б. на земельные участки с кадастровыми №, а также снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми №.
 
    Решение суда в указанной части было исполнено, сведения о земельных участках с кадастровыми № как об объектах права были исключены из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В то же время, как следует из сведений государственного кадастра недвижимости, единого государственного реестра прав, спорный земельный участок с кадастровым №, поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГ на основании заявления № от ДД.ММ.ГГ и приложенного к нему межевого плана от ДД.ММ.ГГ, до настоящего времени учтен как самостоятельный объект права.
 
    При разрешении указанного выше спора требования о признании межевого плана, послужившего основанием для постановки земельного участка с кадастровым № на кадастровый учет, истцом не заявлялись, судом не разрешались.
 
    Принимая во внимание, что приведенным выше решением суда установлено, что формирование границ земельного участка с кадастровым № было произведено с нарушением требований закона и повлекло нарушение прав и законных интересов истца Триандофиловой Т.П., суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания недействительными результаты межевания границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес >, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ, и, как следствие, для исключения из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о данном земельном участке как объекте права.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Триандофиловой Т. П. к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, Пономаревой О. А. о признании недействительным результаты межевания земельного участка, об исключении из государственного кадастрового учета сведения о земельном участке удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес >, кадастровый №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ.
 
    Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке для обслуживания и эксплуатации жилого дома (ранее для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес >, кадастровый №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2014 года.
 
    Судья С.А.Шкарупина