Дата принятия: 28 июля 2014г.
Дело № 2- 3599/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2014 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре составе:
председательствующего судьи – Устьянцевой-Мишневой О.О.,
при секретаре - Данюковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Компания Дельта» к Кузиной С. И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании с Кузиной С.И. задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2008 г. по 30.04.2014 г. в размере /руб/., пени за исчисляемый период задолженности в размере /руб/, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере /руб/.
В судебном заседании представитель истца Люлякова Ю.А., действующая на основании доверенности от 14.11.2013 года, участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в соответствии с законом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело без участия представителя, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик Кузина С.И. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту жительства, согласно справке № 1965-па по адресу (адрес)
В соответствии с положениями ст. 233-235 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, что ответчик был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья и платы за ремонт жилья, а для нанимателя жилого помещения за наем жилого помещения. Оплата жилья и коммунальных услуг, а также последствия неосуществления указанной оплаты и неисполнения или ненадлежащее исполнение установленных нормативными актами правил содержания, ремонта жилья и оказания коммунальных услуг в жилых помещениях в зависимости от оснований пользования жилыми помещениями регулируются соответственно гражданским законодательством, жилищным законодательством Российской Федерации, жилищным законодательством субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ на основании решения общего собрания, собственники помещений многоквартирного (адрес) избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую организацию - ЗАО «Компания Дельта».
К исполнению обязанностей по договору ЗАО «Компания Дельта» приступило 01 ноября 2008 года.
На основании раздела 5 «Цена и порядок расчетов» договора управления многоквартирным домом от о1 мая 2013 года, установлен размер оплаты услуг (вознаграждение) управляющей компании. В соответствие со ст.156 ЖК РФ, размер оплаты услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере не выше установленного органом местного самоуправления г.Комсомольска-на-Амуре на текущий год.
В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера договора купли-продажи (№) от (дата) года, Кузина С.И. является собственником (адрес), зарегистрирована по указанному адресу с 05.03.2007 года, в квартире также зарегистрирована Кузина М.С. 2001 г.р. Указанные сведения подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права (№) от 20.02.2007 года.
Между управляющей компанией ЗАО «Компания Дельта» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре ул. Вокзальная, д.80 заключен договор управления многоквартирным домом от 01 мая 2013 года, по условиям которого ЗАО «Компания Дельта» обязалось обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме 80 по ул.Вокзальной в г.Комсомольске-на-Амуре. Резервный фонд общего имущества – формируется для накопления денежных средств собственников на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества. Ответчик ненадлежащим образом выполняет свою обязанность своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании. За период с 01.11.2008 года по 30.04.2014 года ответчик частично производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность.
Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждаются материалами гражданского дела: справкой МУП «ЕРКЦ», карточкой оперативного учета (ЗАО «Компания Дельта»), расчетом суммы иска, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 80по ул.Вокзальной в г.Комсомольска-на-Амуре проведенного в форме заочного голосования от 25 сентября 2008 года.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, платы в резервный фонд, подлежат удовлетворению, так как ответчиком неоднократно нарушался установленный порядок оплаты по договору управления многоквартирным домом, в результате чего образовалась задолженность.
Истцом предоставлен расчет задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, платы в резервный фонд, согласно которому размер задолженности Кузиной С.И. по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2008 г. по 30.04.2014 г. составляет /руб/
Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства и не оспаривался ответчиками.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 330 ГК РФ, пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ и пунктом 4.6 договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что в случае нарушения своих обязательств по договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством.
Согласно предоставленному расчету размер пени подлежащей взысканию с Кузиной С.И. за исчисляемый период задолженности с 01.11.2008 г. по 30.04.2014 г. составляет /руб/. Суд соглашается с расчетом пени, так как он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства и не оспаривался ответчиками.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере /руб/. Несение истцом расходов в указанном размере подтверждается платежным поручением №2163 от 16.06.2014 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «Компания Дельта» к Кузиной С. И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, - удовлетворить.
Взыскать Кузиной С. И. в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность за период с 01.11.2008 г. по 30.04.2014 г. в размере /руб/, пеню /руб/, государственную пошлину /руб/.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.О.Устьянцева-Мишнева
