Дата принятия: 28 июля 2014г.
г.Смоленск Дело № 2-2592/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,
при секретаре Киселевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приставко Г.Н. к Администрации города Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности провести ремонт окон, балконной двери,
У С Т А Н О В И Л:
Приставко Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности провести ремонт окон, балконной двери квартиры, указав в обоснование своих требований, что она проживает в муниципальной квартире по адресу: <адрес>. С момента сдачи в эксплуатацию дом не ремонтировался, в результате чего в квартире истицы стали разрушаться оконные блоки, балконная дверь. Обязанность по проведению капитального ремонта дома лежит на Администрации г.Смоленска, обязанность по проведению текущего ремонта наружной поверхности окон – на ОАО «Жилищник», однако ответчики свои обязательства своевременно не исполняют.
Определением суда от 28.07.2014г. производство по делу в части требований к ОАО «Жилищник» о возложении обязанности провести ремонт окон, балконной двери квартиры прекращено в связи с отказом от иска.
В судебном заседании представитель неявившейся в суд истицы – Остапов Л.О., изложив доводы иска, исковые требования уточнил. Просил обязать Администрацию г.Смоленска произвести замену трех оконных блоков в квартире истицы в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика – Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика – ОАО «Жилищник» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Данные обязанности связываются законодательством с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений и т.п.), уплате предусмотренных законом налогов, внесению различного рода сборов и платежей в государственные и муниципальные фонды и т.д.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.
В силу п.15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 ремонт дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, возложен на собственника соответствующего жилого помещения.
Исходя из совокупности приведенных правовых норм, обязанность по обеспечению сохранности, надлежащему содержанию внутриквартирных окон, является обязанностью собственника жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Приставко Г.Н. на основании договора социального найма занимает квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6,7).
В указанной квартире зарегистрированы и проживают: Приставко Г.Н. и Казакова И.Н. (л.д.8).
Казакова И.Н. против замены окон в занимаемом ей жилом помещении не возражала, представив заявление в письменном виде.
Квартира № <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.92).
По заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Бином», в занимаемой истицей квартире № <адрес> имеются три оконных блока (л.д.25-39).
При проведении обследования деревянных окон в квартире были выявлены следующие повреждения и деформации: коробление оконных переплетов, рассыхание оконных переплетов, шелушение лакокрасочного покрытия, сопряжения нарушены. Подоконная доска, рама поражены гнилью, перекос оконных рам, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, плохое открывание оконных рам, переплеты расшатаны.
Обнаруженные повреждения свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижении эффективной эксплуатации оконных конструкций. Состояние обследуемых конструкций неудовлетворительное, при котором требуется полная замена оконных блоков на окна с аналогичными характеристиками (двухстворчатые с поворотно-откидной и глухой створками), подоконной доски, отлива, откосов ПВХ, с учетом демонтажа-монтажа и вывоза мусора с объекта.
Жилой дом № по <адрес> введен в эксплуатацию в <данные изъяты> году. Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных и балконных деревянных заполнений согласно Приложению №3 ВСН 58-88(р) составляет 40 лет.
Окна в квартире нуждаются в замене, т.е. в проведении работ по капитальному ремонту. Необходимость проведения капитального ремонта возникла с <данные изъяты> года. Причинами, вызвавшими необходимость проведения капитального ремонта являются: сверхнормативный срок эксплуатации оконных блоков (окна эксплуатируются <данные изъяты> лет). Необходимость капремонта оконных блоков возникла ввиду их естественного износа.
Экспертиза содержит подробные обоснования сделанных выводов, со ссылками на нормативные акты, экспертиза выполнена квалифицированным специалистом, имеющим опыт работы и необходимые познания, в связи с чем, суд считает выводы данной экспертизы достоверными, необходимость капитального ремонта окон квартиры истицы путем замены оконных блоков доказанной.
В соответствии с п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ обязанность осуществлять капитальный ремонт жилого помещения возложена на наймодателя жилого помещения по договору социального найма.
В силу ст.2 Федерального закона от 21.07.2007года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома – это проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Необходимость капитального ремонта не связана с нарушением жильцами квартиры правил эксплуатации жилых помещений.
Поскольку заключением экспертизы доводы истицы о необходимости проведения капитального ремонта оконных блоков подтверждены, капитальный ремонт ответчиком не проводился, требование о проведении такого ремонта является правомерным, и суд возлагает обязанность по выполнению работ, относящихся к капитальному ремонту трех оконных блоков путем их замены в квартире истца на Администрацию г.Смоленска.
С учетом времени необходимого для реального исполнения своей обязанности по проведению капитального ремонта оконных блоков, суд возлагает обязанность на Администрацию г.Смоленска осуществить капитальный ремонт трех деревянных оконных блоков путем их замены в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени, другие признанные судом необходимые расходы.
Из материалов дела усматривается, что в связи с рассмотрением дела, расходы по проведению судебной экспертизы составили <данные изъяты> руб. (л.д.23), в связи с чем данные расходы суд возлагает на Администрацию г.Смоленска.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся и расходы по оплате государственной пошлины (ст.88 ГПК РФ), в связи с чем, в пользу истицы с Администрации г.Смоленска подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в размере 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Администрацию г.Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт, путем замены трех деревянных оконных блоков в квартире № <адрес>.
Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу Приставко Г.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу ООО «Бином» расходы по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.
Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева
