Решение от 28 февраля 2014 года

Дело№2-843/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    « 28 » февраля 2014 года                        город Георгиевск
 
    Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи                Курякиной Л.Н.,
 
    при секретаре                             Терентьевой Е.С.,
 
    с участием: истца                            Небратовой А.М.,
 
    ответчика - представителя администрации г. Георгиевска Ставропольского края                         Лавриненко Л.И.,
 
    3-го лица – представителя ГМУП «Георгиевский рынок» Коваленко Д.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Георгиевске гражданское дело по иску Небратовой А.М. к администрации г. Георгиевска Ставропольского края о признании права собственности на нежилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Небратова А.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Георгиевска Ставропольского края о признании права собственности на нежилое помещение - склад, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании истица Небратова А.М. исковые требования поддержала, при этом пояснила, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и Георгиевским межрайонным союзом животноводов-любителей ею приобретено в собственность нежилое помещение – склад - площадью <данные изъяты> расположенный на территории МП Георгиевский рынок по адресу <адрес>, которым она с этого времени владеет, пользуется и распоряжается. О том, что приобретенное ею складское помещение нужно было зарегистрировать имея договор купли-продажи, она в связи с юридической неграмотностью не знала. В ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю для регистрации вышеуказанного недвижимого имущества, однако получила письменный ответ о невозможности проведения государственной регистрации права собственности данного нежилого помещения на ее имя, ввиду предоставления неполного пакета документов, необходимых для регистрации собственности. Представить в настоящее время дополнительные документы не представляется возможным так как, на основании решения Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. деятельность общественной организации Георгиевский межрайонный союз животноводов- любителей прекращена и организация исключена из единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается свидетельством о внесении записи о прекращении деятельности указанной организации в Единый Государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.. Факт того, что в ее владении находится именно указанное нежилое помещение подтверждается тем, что она пользуется этим недвижимым имуществом и хранит в нем принадлежащее ей имущество. Таким образом, произвести государственную регистрацию права собственности на данное имущество не представляется возможным в отсутствии продавца, в связи с прекращением его деятельности и отсутствием правопреемника. Согласно ответа комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Георгиевска СК для признания права собственности на объект недвижимости необходимо обратиться в суд. В связи с чем, просила исковые требования удовлетворить, признать за нею право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты>. - склад, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Представитель администрации г. Георгиевска Ставропольского края Лавриненко Л.И., действующий на основании доверенности не возражал против удовлетворения заявленных требований Небратовой А.М.
 
    3-е лицо – представитель ГМУП «Георгиевский рынок» Коваленко Д.В., действующий на основании доверенности не возражал против удовлетворения заявленных Небратовой А.М. требований, пояснил при этом, что Небратова А.М. действительно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется нежилым помещением - складом, расположенным на территории рынка по адресу:<адрес> и оплачивает за данный склад коммунальные услуги.
 
    3-е лицо представитель Георгиевского отдела УФСГРКиК по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Небратовой А.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В силу пунктов 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно статьям 219, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
 
    Из материалов дела договора купли-продажи недвижимости заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Небратовой А.М. (именуемой в дельнейшем - покупатель) и Георгиевским межрайонным союзом животноводов – любителей (именуемый в дальнейшем - продавец) следует, продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество, состоящее из склада, расположенного по адресу:<адрес>. Вышеуказанная недвижимость, оценивается по соглашению сторон и продается за <данные изъяты> уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.
 
    В силу ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Таким образом, при заключении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Небратова А.М. и Георгиевский межрайонный союз животноводов – любителей согласовали все существенные условия договора купли-продажи, обязательства по оплате стоимости спорного имущества истец выполнил надлежащим образом, в полном объеме, нежилое помещение продавцом передано покупателю Небратовой А.М., которая с ДД.ММ.ГГГГ. владеет, пользуется данным нежилым помещением несет расходы, связанные с его содержанием, что подтверждается материалами дела, а именно договорами на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенными с ГМУП «Георгиевский рынок» об оплате услуг освещения помещений и территории, воды, канализации, вывоза мусора и благоустройства территории и объяснениями сторон.
 
    В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В ч. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Небратовой А.М. отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение - склад, расположенный по адресу:<адрес>, в связи с тем, что правообладатель не представила заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В ходе проведения правовой экспертизы и проверки законности сделки было установлено, что с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обратилась только одна сторона договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ "Покупатель" - Небратова А.М., "Продавцом" по сделке является "Георгиевский межрайонный союз животноводов-любителей", которое ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ на основании статьи 29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №82-ФЗ (что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ г., полученной в рамках межведомственного взаимодействия). Таким образом, правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Данные о ранее возникших правах "Георгиевского межрайонного союза животноводов-любителей" на нежилое здание - склад по адресу:<адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют; в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращения, с указанием их мест нахождения; в нарушение п.18 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п.26 Приказа Минюста от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию представленный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям, установленным законодательством РФ, подан в не прошитом виде, в одном экземпляре, документов подтверждающих государственных технический учет объектов капитального строительства заявителем не представлено.
 
    Согласно выписки № из единого реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ регистрация на нежилые помещения 2-3, расположенные по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты>. ранее не проводилась, запрещений нет.
 
    Решением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Общественная организация «Георгиевский межрайонный союз животноводов-любителей» прекратил свою деятельности в качестве юридического лица и исключен из ЕГРЮл.
 
    Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации указанный склад относится к недвижимому имуществу и право собственности на него подлежит государственной регистрации.
 
    Поскольку произвести государственную регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможным в отсутствие продавца, в связи с прекращением его деятельности и отсутствием правопреемника, право собственности у Небратовой А.М. возникло на основании договора купли-продажи.
 
    Разрешая заявленные исковые требования, суд исходил из того, что истцом представлены доказательства в обоснование заявленных требований и документы, подтверждающие основания для их удовлетворения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца Небратовой А.М. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Небратовой А.М. к администрации г. Георгиевска Ставропольского края о признании права собственности на нежилое помещение - склад, расположенный по адресу <адрес> удовлетворить.
 
    Признать за Небратовой А.М. право собственности на нежилое помещение - склад - площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.
 
    Судья                             Курякина Л.Н.