Дата принятия: 28 февраля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-410/14
28.02.2014 г. <адрес>
Сальский городской суд <адрес>
В составе председательствующего судьи Масловой Н.Г.,
При секретаре Черненко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чужиновой В.И. к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Чужинова В.И. обратилась в суд с иском к Администрации Сальского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о признании обременения отсутствующим, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ее матерью К.Р.М. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому К.Р.М.. подарила истцу земельный участок и расположенные на нем два жилых дома с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, а истец приняла на себя обязательство по ее пожизненному содержанию. Указанный договор, а также обременения в виде ренты и ипотеки в силу закона были зарегистрированы Сальским отделом Управления Федеральной регистрационной службы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ К.Р.М. скончалась, в связи с чем прекратились рента и ипотека в силу закона, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ссылаясь на положения гражданского законодательства, указанные фактические обстоятельства, а также на то, что невозможно обратиться с совместным заявлением от сторон сделки о снятии обременения в связи со смертью получателя ренты, истец просит признать обременение ее права собственности на недвижимое имущество: жилой дом лит. А общей площадью 22.3 кв.м., жилой – 19,1 кв.м., жилой дом лит. Е общей площадью 50,7 кв.м., жилой 32,8 кв.м., земельный участок площадью 370 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> рентой и ипотекой отсутствующим.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела извещены, в материалах дела имеются данные об этом, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, также извещены, возражений суду не представлено.
Суд с учетом мнения истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица с последующим направлением им копии решения суда.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Р.М. и Чужиновой В.И. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому К.Р.М.. подарила истцу земельный участок и расположенные на нем два жилых дома с хозяйственными постройками: жилой дом лит. А общей площадью 22.3 кв.м., жилой – 19,1 кв.м., жилой дом лит. Е общей площадью 50,7 кв.м., жилой 32,8 кв.м., земельный участок площадью 370 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, а истец приняла на себя обязательство по ее пожизненному содержанию (л.д. 5-8).
Договор нотариально удостоверен нотариусом Л.П.А.., зарегистрирован в реестре. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество и обременения зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, записи в ЕГРП №, №, № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11,12, 30-33).
Предъявляя требования о прекращении в судебном порядке обременения, истец ссылается на то, что получатель ренты умер, по условиям договора, п. 16, обязательства пожизненного содержания прекращаются смертью К.Р.М. но обратиться с заявлением в регистрационные органы о снятии обременения она не может по причине смерти получателя ренты.
В судебном заседании достоверно установлено, что К.Р.М.умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец является дочерью и наследником умершей (л.д. 8).
В силу ст. 601 ГК РФ Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В соответствии со ст. 605 ГК РФ Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
То же отражено в пункте 16 Договора пожизненного содержания с иждивением ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Таким образом, достоверно установлено, что обязательство, в силу которого недвижимое имущество истца было обременено рентой и ипотекой, прекращено.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Пунктом 52 (абзац 4)совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "пункта 42 Приказа Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В связи со смертью получателя пожизненного содержания погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право заявлять рассматриваемое требование.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проверив и оценив представленные сторонами доказательства, доводы в обоснование иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, необходимо признать обременение права собственности Чужиновой В.И. на недвижимое имущество: жилой дом лит. А общей площадью 22.3 кв.м., жилой – 19,1 кв.м., жилой дом лит. Е общей площадью 50,7 кв.м., жилой 32,8 кв.м., земельный участок площадью 370 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> рентой и ипотекой отсутствующим.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чужиновой В.И. к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> о признании обременения отсутствующим удовлетворить.
Признать обременение права собственности Чужиновой В.И. на недвижимое имущество: жилой дом лит. А общей площадью 22.3 кв.м., жилой – 19,1 кв.м., жилой дом лит. Е общей площадью 50,7 кв.м., жилой 32,8 кв.м., земельный участок площадью 370 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, рентой и ипотекой отсутствующим.
Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей в ЕГРП №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона и ренте.
Решение может быть обжаловано <адрес> областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий Маслова Н.Г.
