Дата принятия: 28 февраля 2014г.
2-1196/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице судьи Качкан Г.М.
при секретаре Костиковой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивановой М.Г. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Иванова М.Г. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что данная квартира ей предоставлена по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ Без соответствующего разрешения органов местного самоуправления была произведена перепланировка указанной квартиры: убраны ниши в комнате и установлена арка между прихожей и комнатой, в результате чего общая площадь квартиры стала 47,5 кв.м., жилая 32,5 кв.м. Указанная перепланировка согласована с СЭС, о чем имеются отметки на плане квартиры. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.0801-89* «Жилые здания», не затрагивает несущих конструкций дома, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 2).
В судебном заседании истец Иванова М.Г. поддержала исковые требования, сославшись на изложенные в иске обстоятельства, просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указала, что произведенная ею перепланировка ничьих прав не нарушает.
Представитель ответчика Администрации города Смоленска ФИО1 просила рассмотреть дело без своего участия, указав, что относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии Администрация города не возражает. Поскольку перепланировка носила самовольный характер, то Администрацией г. Смоленска права истца нарушены не были, судебные расходы возмещению не подлежат (л.д. 17-18).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Жилищным управлением Администрации города <данные изъяты>, действующим от имени собственника жилого помещения Муниципального образования города <данные изъяты> - наймодателя, и Ивановой М.Г. – нанимателем был заключен договор социального найма на жилое помещение квартиру № общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м., в доме <адрес>, в связи со смертью нанимателя ФИО2 ( л.д.4-6).
Копия лицевого счета и справка филиала ОАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отражают, что в квартире <адрес>, находящейся в муниципальной собственности, зарегистрирована одна Иванова М.Г. (л.д. 10, 11).
Справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ указывают, что квартира <адрес>, не приватизирована и имеет общую площадь 47.5 кв.м., жилую площадью 32.5 кв.м. (л.д. 12, 13).
Из представленных суду поэтажных планов и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по результатам обследования квартиры следует, что трехкомнатная квартира <адрес>, расположенная на 2 этаже 5 этажного крупнопанельного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, перепланирована. Согласно данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры до перепланировки составляла 47.6 кв.м., в т.ч. жилая - 31.1 кв.м. В указанной квартире на момент оформления данного заключения демонтирован дверной блок в перегородке между кухней площадью 6.0 кв.м. и прихожей площадью 5.3 кв.м. (по данным на ДД.ММ.ГГГГ) и вновь установлен в указанном сохраняемом дверном проеме (по данным на ДД.ММ.ГГГГ); демонтирован дверной блок с сохранением дверного проема в перегородке между жилой комнатой (гостиной, общей комнатой) площадью 15.8 кв.м. и прихожей площадью 5.3 кв.м.; в сохраняемом прямоугольном дверном проеме установлен декоративный элемент из ДВП по деревянному каркасу, преобразовавший указанный прямоугольный дверной проем в дверной проем с полукруглым арочным завершением; демонтированы два встроенных шкафа площадью 0.6 кв.м. и 0.3 кв.м. в жилой комнате жилой площадью 7.6 кв.м., с сохранением задних стенок рассматриваемых шкафов, и два встроенных шкафа площадью 0.5 кв.м. и 0.6 кв.м., устроенных за счет площади указанной жилой комнаты площадью 7.6 кв.м., но с открыванием дверец шкафов в смежную жилую комнату площадью 7.7 кв.м., с сохранением передних стенок с дверными полотнами: дверные полотна заделаны; оборудован встроенный шкаф площадью 0.5 кв.м. в жилой комнате жилой площадью 7.6 кв.м. В результате демонтажа четырех шкафов и оборудования нового шкафа в жилой комнате жилой площадью 7.6 кв.м. жилая площадь указанной жилой комнаты увеличилась до 9 кв.м. Демонтаж и оборудование встроенных шкафов, демонтаж дверного блока в перегородке с установкой в сохраняемом дверном проеме декоративного элемента не противоречат требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико - экономические показатели по квартире изменились в результате демонтажа и установки встроенных шкафов и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации квартиры: общая площадь 47.5 кв.м., в т.ч. жилая площадь 32.5 кв.м. (л.д. 7, 8, 9, 19).
Оснований сомневаться в заключении у суда не имеется, т.к. оно выполнено федеральным предприятием, имеющем сертификат соответствия требованиям ГОСТ на выполнение вида работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 7).
План перепланировки жилого помещения согласован с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.19)
Представленные истицей доказательства подтверждают ее доводы о том, что выполненная перепланировка в квартире <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, произведена перепланировка с целью улучшения условий проживания в квартире, отвечает интересам истицы; не нарушает прав и законных интересов других лиц, проживающих в доме; не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность; согласована с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».
Суд удовлетворяет иск Ивановой М.Г.
В связи с тем, что произведенная перепланировка в квартире <адрес> носила самовольный характер, Администрацией г. Смоленска права истца нарушены не были, судебные расходы истице не возмещаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Иванова М.Г. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, по которому общая площадь квартиры составляет 47.5 кв.м., в том числе жилая - 32.5 кв.м., состоит квартира из жилых комнат площадью 7.7 кв.м., 9.0 кв.м. и 15.8 кв.м., ванной - 2,1 кв.м.; туалета - 1,1 кв.м.; кухни 6,0 - кв.м.; прихожей - 5,3 кв.м., встроенного шкафа – 0.5 кв.м. – что является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанную квартиру органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.
Судья Г.М. Качкан
