Решение от 28 февраля 2014 года

РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 февраля 2014 года                          г. Иркутск
 
    Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Лозневой Н.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Белобородовой Е.А.,
 
    с участием:
 
    истицы Маньковой Л.И.,
 
    представителя истца Деменок Е.А.,
 
    представителя 3-его лица СНТ «....» Солодской Л.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-476/2014 по исковому заявлению Маньковой Л.И. к Божко В.Н. о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Манькова Л.И. обратилась в Иркутский районный суд Иркутской области к Божко В.Н. с требованиями о признании сделки купли-продажи земельного участка площадью 907 кв.м., расположенного по адресу: ...., заключенной; признании права собственности на земельный участок площадью 907 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.
 
    В обоснование исковых требований истец указала, что **/**/**** приобрела у П. на возмездной основе садовый земельный участок, расположенный по адресу: ..... При покупке участка во исполнение заключенной сделки Манькова Л.И. передала П. оговоренную ими сумму денежных средств, а П. передала Маньковой Л.И. имеющиеся у нее свидетельство на право собственности на землю серии .... № от **/**/**** с планом участка и сам участок.
 
    По договоренности между Маньковой Л.И. и П. они должны были вместе оформить сделку купли-продажи участка в департаменте недвижимости. Однако, в связи с занятостью П. на работе, она постоянно откладывала поездку в департамент. **/**/**** П. выдала Маньковой Л.И. нотариальную доверенность, предоставлявшую ей полномочия по сбору документов для продажи участка и совершения всех действий, связанных с данным поручением. После выдачи доверенности П. перестала отвечать на телефонные звонки Маньковой Л.И., в связи с чем, участок до настоящего времени на Манькову Л.И. не переоформлен.
 
    С **/**/**** г., т.е. со времени приобретения земельного участка исица является членом СНТ «....», владеет и пользуется участком, уплачивает за него членские и целевые взносы, ежегодно оформляет страхование дачного дома.
 
    Согласно справке председателя СНТ «....», переоформление земельного участка на Манькову Л.И. осуществлено по заявлению П. о выходе из членов СНТ и заявлению Маньковой Л.И. о принятии в члены СНТ. Правление СНТ «....» подтверждает, что с **/**/**** участком непрерывно владеет и пользуется Манькова Л.И., участок ею разработан. Задолженности по уплате взносов нет.
 
    Оформить право собственности на участок в административном порядке Манькова Л.И. не имеет возможности, так как, согласно свидетельству на право собственности на землю серии .... № от **/**/**** г., а также кадастровому паспорту земельного участка от **/**/**** № собственником земельного участка считается П. В связи с чем, Манькова Л.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от **/**/**** №, участок имеет кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет 907 кв.м., разрешенное использование: для садоводства.
 
    В судебное заседание истица не явилась; просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представитель истца Деменок Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования истца, просила удовлетворить в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что во внесудебном порядке урегулировать спор и зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок не представляется возможным, в связи с тем, что ответчик, при обращении к нему с данным вопросом, пояснил, что земельный участок продан его матерью П. давно и никаких прав они на него не заявляют.
 
    Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований СНТ «....» Солодская Л.Н. исковые требования Маньковой Л.И. поддержала, подтвердила, что, действительно, Манькова Л.И. является членом СНТ «....», вовремя оплачивает членские и целевые взносы, споров с соседями по границам участка не имеется.
 
    Ответчик Божко В.Н. в судебное заседание не явился; об отложении судебного заседания суд не просил.
 
    С согласия истца, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
 
    Выслушав истца, его представителя, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
        В силу п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    Установлено, что свидетельством о праве собственности на землю подтверждается наличие права частной собственности П. на земельный участок по адресу: ...., общей площадью 907 га (л.д. 7-8).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от **/**/**** №, участок, имеющий почтовый адрес ориентира: ...., имеет кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет 907 кв.м., разрешенное использование: для садоводства.(л.д. 10).
 
    Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... от **/**/**** подтверждено отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, в отношении которого заявлен спор (л.д. 11).
 
    В соответствии со ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.
 
    Утверждение истца о том, что Манькова Л.И. **/**/**** приобрела у П. на возмездной основе садовый земельный участок, расположенный по адресу: ...., садоводство «....», дорога 3, участок № подтверждается исследованными судом доказательствами.
 
    Факт оплаты истцом подтвержден представленными суду распиской, свидетельствующей о том, что П. получила от Маньковой Л.И. деньги в сумме ~~~ тыс. рублей за проданный садовый участок № .... площадью 9,07 соток. Из представленной расписки усматривается, что заявление о выходе из садоводства «....» в связи с продажей участка подано П. в Правление 1-го сентября 2002 года.
 
    **/**/**** П. выдана доверенность Маньковой Л.И. по вопросу сбора документов, необходимых для продажи спорного земельного участка сроком на три года (л.д. 12). Однако, по утверждению истца Маньковой Л.И., данными полномочиями по оформлению прав на земельный участок, она вовремя не воспользовалась с семейными обстоятельствами.
 
    Членской книжкой Садоводства «....» подтверждается членство Маньковой Л.И. и фактическое владение земельным участком 103 дороги 3, площадью 9,07 соток.
 
    Справкой председателя СНТ «....» от **/**/**** подтверждается, что Манькова Л.И. является членом СНТ «....» с **/**/**** г, на земельном участке ею были возведены ....х4, членские и целевые взносы на 2002 года выплачены полностью (л.д. 25).
 
    Справкой председателя СНТ «....» представлены суду сведения о том, что Манькова Л.И. является членом СНТ «....» с **/**/****, владеет и пользуется садовым участком №, площадью 907 кв.м. по адресу: ..... Земельный участок приобретен Маньковой Л.И. у гр. П., переоформление земельного участка осуществлено по заявлению П. о выходе из членов СНТ и по заявлению Маньковой Л.И. о принятии в члены СНТ. Указанные заявления в связи с утратой части архива СНТ, не сохранились.
 
    Правление СНТ «....» подтверждает, что с **/**/**** по настоящее время Манькова Л.И. непрерывно владеет и пользуется садовым земельным участком №, по адресу: ...., СНТ «....», земельный участок разработан, задолженности по уплате членских и целевых взносов Манькова Л.И. не имеет. Правление СНТ «....» согласно с признанием за Маньковой Л.И. права собственности на указанный земельный участок. (л.д. 26).
 
    Надлежащее исполнение обязанностей, как члена СНТ «....» подтверждено истцом представленными суду доказательства в виде исследованных судом квитанций к приходно-кассовым ордерам, подтверждающие уплату членских взносов, полисами добровольного страхования строений, расположенных в СНТ «....», 3-ая дорога, уч. №.
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
 
    Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.
 
    Таким образом, из исследованных судом доказательств установлено, что между сторонами состоялась передача недвижимого имущества - с момента приобретения Манькова Л.И. пользовалась земельным участком площадью 907 га, расположенного по адресу – ...., факт оплаты подтвержден распиской, представленной в материалы гражданского дела.
 
    Также из материалов дела следует, что договор купли-продажи, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел фактический переход права собственности от П. к Маньковой Л.И., так как последняя приобретая спорную недвижимость, фактически пользуется ею как своей собственностью до настоящего времени, несет обязанности по ее содержанию, что свидетельствует о возникновении у нее права собственности на спорное имущество.
 
    Таким образом, в силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи, заключенный между Маньковой Л.И. и П., считается исполненным.
 
    Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, его удостоверения нотариусом как то требовало законодательство, и его исполнения.
 
    Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В частности, в соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество.
 
    Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК).
 
    Как установлено из представленного суду свидетельства о смерти .... №, П. **/**/**** умерла.
 
    В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Из представленного суду наследственного дело № к имуществу умершей **/**/**** П. усматривается, что наследником к имуществу умершей является Божко В.Н., принявший наследство в установленном законом порядке, права на спорный земельный участок наследником не заявлены (л.д. 38-59).
 
    При указанных обстоятельствах, суд исходил из того, что ответчиком не предоставлено доказательств в подтверждение нарушенных прав, в то время как истцом представлены доказательства о фактическом исполнении сделки, что является основанием для признания за ней права собственности на земельный участок в силу того, что в связи со смертью продавца стороны по сделке не в состоянии обратиться в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на земельный участок.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Маньковой Л.И. удовлетворить – признать сделку купли-продажи между Маньковой Л.И. и П. земельного участка площадью 907 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу –...., заключенной; признать за Маньковой Л.И. право собственности на земельный участок площадью 907 кв.м., расположенный по адресу –....; кадастровый номер №, разрешенное использование: для садоводства, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения.
 
    Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
    Судья                                        Н.В. Лозневая