Решение от 28 февраля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 февраля 2014 года с. Летняя Ставка
 
Туркменский районный суд
 
Ставропольского края Российской Федерации
 
    В составе:
 
    председательствующего судьи Иванова А.В.,
 
    при секретаре Олейник Э.Р.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Несват А.В. - Несват О.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Несват А.В. о признании права собственности на жилое помещение в самовольно реконструированном жилом доме,
 
установил:
 
    Несват А.В. обратился в Туркменский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в самовольно реконструированном жилом доме. В исковом заявлении он указал, что На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы<адрес>, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного Туркменским БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Летнеставочном сельском совете ДД.ММ.ГГГГ г., он стал собственником объекта недвижимости: 1/2 доли домовладения, общей площадью 76,70 кв.м., жилой площадью 47,20 кв.м., находящейся по адресу:<адрес>, что подтверждается выше указанным договором от 21.02.1992года. На основании свидетельства о праве собственности на землю № от 29.10.1992г., выданного Летнеставочным сельским советом народных депутатов <адрес>, он стал собственником земельного участка, отнесенного к категории земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>. Пользуясь недвижимостью, в ДД.ММ.ГГГГ году он решил реконструировать приобретенную на праве собственности 1/2 долю домовладения. В результате проведенной реконструкции путем частичной перепланировки жилого дома и строительства пристройки литер «а 2» размером 3.20 x 3.70 м., в которой разместил жилую комнату, принадлежащая ему 1/2 доля домовладения, расположенная по адресу:<адрес> на сегодняшний день представляет из себя реконструированное помещение общей площадью 87,30 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (<адрес>) в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Туркменского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация»<адрес>. Реконструкцию 1/2 доли домовладения, не зная установленный законом порядок, он произвел самовольно, без необходимых разрешений. Реконструированная им 1/2 доля домовладения соответствует требованиям технических регламентов, соответствует требованиям градостроительных, пожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается техническим заключением о соответствии требованиям технических регламентов и СП объекта капитального строительства, выданным ДД.ММ.ГГГГ Петровским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства<адрес>. Постановлением администрации Летнеставочного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ -1/2 доле домовладения, принадлежащей ему - Несват А. В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, присвоен почтовый адрес:<адрес>. В результате проведенного по его заявлению обследования его жилища Туркменским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ года, объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен статус «помещения». Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ инвентарная стоимость помещения составляет 162832 рубля 99 коп. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного и в соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ, ст. 131,132 ГПК РФ, просил признать за ним, Несват А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение, назначение - жилое, общей площадью 87,30 кв. м, этажность - 1, номера помещений на поэтажном плане: 1-6, инвентарный номер 27/155, расположенное в самовольно реконструированном жилом доме по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Несват О.Н. поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации Летнеставочного сельского совета в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором указал, что согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу:<адрес>. В силу ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, указанным в ст. 18 вышеназванного Федерального закона. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав не недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. В соответствии с п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании. Пунктом 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов (ст.28 Закона о регистрации). Просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя Управления.
 
    Представитель третьего лица отдела по <адрес> Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    Представитель истца Несват О.Н. согласна на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей Летнеставочного сельского совета, Управления Росреестра по СК, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителей Летнеставочного сельского совета, Управления Росреестра по СК и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК.
 
    Согласно паспорту серии 07 08 № 063503, выданному Отделением УФМС России по<адрес> с <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, Несват А. В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу:<адрес>.
 
    Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному в реестре за № №, совхоз «Туркменский» <адрес> в лице ФИО5 продал, а Несват А.В. купил 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: 1/2 доли жилого дома полезной площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., служебных и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке размером 0,11 га, принадлежащего Летнеставочному сельскому совету на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, субъект права: Несват А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу:<адрес>. Вид права: собственность, объект права: наименование - земельный участок, назначение – земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., адрес:<адрес>, кадастровый номер №. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному главой сельской администрации ФИО6, Несвату А. В., проживающему по адресу:<адрес>, на основании решения главы сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0, 08 га, в том числе 0,06 га сельскохозяйственных угодий, из них 0,06 га пашни.
 
    Согласно постановлению администрации Летнеставочного сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, 1/2 доле домовладения, принадлежащей Несвату А. В., присвоен почтовый адрес:<адрес>.
 
    Согласно постановлению администрации Летнеставочного сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Согласно техническому заключению о соответствии требованиям техническим регламентам и СП объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, общая категория технического состоянии основных несущих конструкций здания жилого дома литер «А» и пристроек «а, а1, а2, а3, а4» - работоспособное состояние. Объемно - планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что 1/2 доля домовладения, находящаяся по адресу:<адрес>, в которой проживает Несват А.В. была приобретена им в совхозе «Туркменский» на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанная сделка была зарегистрирована в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ. Впоследствии в указанной 1/2 доле домовладения Несват А.В. самовольно, без разрешения произвел реконструкцию, которая выполнена в соответствии с требованиями технических регламентов, соответствует требованиям градостроительных, пожарных нор. Данная реконструкция выполнена на земельном участке, принадлежащем Несвату А.В., и не затронула основные несущие конструкции соседней доли жилого дома. Пристроенные помещения Несват А.В. не регистрировал. В настоящий момент он не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, так как у него отсутствует разрешение на построенные помещения. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
 
    На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 1 ГК РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГК РФ, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.
 
    Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество…, созданное без получения на это необходимых разрешений…».
 
    В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка». «Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
 
    По смыслу указанных норм права собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, за исключением того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст. 51 ГК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В судебном заседании представитель истца Несват О.Н. доказала, что истец владеет и пользуется недвижимым имуществом расположенным по адресу:<адрес>, постоянно, никто его право на владение не оспаривает, эта недвижимое имущество соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Несвата А. В. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в самовольно реконструированном жилом доме удовлетворить.
 
    Признать за Несватом А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение, назначение - жилое, общей площадью 87,30 кв. м., этажность – 1, номера помещений на поэтажном плане: 1-6, инвентарный номер 27/155, расположенное в самовольно реконструированном жилом доме по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.
 
    Судья подпись
 
    Копия верна. Судья А.В. Иванов