Решение от 28 февраля 2014 года

    Дело № 2-31/ 2014                                         
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Андреаполь                             28 февраля 2014 года    
 
        Андреапольский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Елизарова В.П. при секретаре Сенченко С.В., с участием истца Банакер В.Н., представителя ответчика адвоката Петрова С.Б., представившего удостоверение №, ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банакер В,Н. к Соколову А.Г. о расторжении договора найма жилого помещения и прекращении пользования.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Банакер В.Н. обратилась в суд с иском к Соколову А.Г. о расторжении договора найма жилого помещения. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Соколовым А.Г. был заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего ей по праву собственности и находящегося по адресу: <адрес>. Помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 17,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Соколов А.Г. был зарегистрирован по этому адресу. ДД.ММ.ГГГГ Соколов А.Г. забрал свои личные вещи и уехал в <адрес> на заработки. С тех пор по данному адресу он не проживает, в городе не появлялся, ежемесячную плату по договору не вносит. Коммунальные платежи истец осуществляет сама, текущий ремонт помещения также осуществляет самостоятельно. Тем самым нарушается п. 3.2 договора найма и права истца как собственника. Истец пыталась разыскать Соколова А.Г., чтобы узнать о его намерениях в отношении дальнейшего проживания по указанному адресу, но поиск результата не дал – его телефон заблокирован, сам он не звонит, ни чего не сообщает, его точный адрес проживания неизвестен.
 
    Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банакер В.Н. и Соколовым М.Г.согласно п.п.3.2, 5.2, 5.4, 5.5 договора. Обязать Соколова А.Г. освободить занимаемое помещение (прекратить пользоваться им), применив ст. 35 ЖК РФ.
 
    Истец Банакер В.Н. требования уточнила, просила снять Соколова М.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик Соколов А.Г. в судебное заседание не прибыл, извещался по месту регистрации, его место жительства установить не представляется возможным.
 
    В качестве представителя ответчика назначен адвокат Петров С.Б., в судебном заседании исковые требования признал.
 
        Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
        Согласно ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение. Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
        Свидетели Г.С.., К.А. пояснили, что знали о том, что Соколов А.Г. проживал в квартире, предоставленной Банакер В.Н., с 2013 года он выехал из квартиры, его личных вещей в квартире не находится и его местонахождение неизвестно.
 
        Копией паспорта (л.д. 9-10) подтверждена регистрация ответчика по адресу: <адрес>ёра <адрес>.
 
        Свидетельством о государственной регистрации права подтверждено право собственности Банакер В.Н. на квартиру по адресу <адрес>ёра, д.<адрес> (л.д.7).
 
    Договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Соколов А.Г. является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>ёра, <адрес>, несет обязанности по содержанию имущества (л.д.5-6).
 
    Справкой домоуправления <данные изъяты> подтверждена регистрация Соколова А.Г. по адресу: <адрес>(л.д.8).
 
    Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет обязанности по договору найма жилого помещения, ответчик не вправе пользоваться жилым помещением.
 
                Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Расторгнуть договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Банакер В,Н. и Соколовым А.Г., прекратить право пользования квартирой Соколовым А.Г. и снять его с регистрационного учета.
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Андреапольский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий. Судья В.П.Елизаров