Решение от 28 февраля 2014 года

Дело № 2-171/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Большереченский районный суд Омской области
 
    в составе председательствующего Шепелиной Е.В.,
 
    при секретаре Малининой Т.М.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 28 февраля 2014 года
 
    дело по иску Медведева Н.В. к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
 
установил:
 
 
        Медведева Н.В. обратилась в суд к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества.
 
        В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Мясокомбинат Большереченский» в лице конкурсного управляющего ФИО5 был заключен договор № купли-продажи недвижимости, согласно которому ей перешло недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>: здание весовой, здание проходной, дом животновода.
 
        Согласно п. 2.1. договора купли-продажи недвижимости стоимость имущества составляет <данные изъяты>.
 
        ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата договора в указанной сумме. Однако, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости произведена не была. В настоящее время возникла необходимость произвести государственную регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без продавца.
 
    Просит суд признать сделку состоявшейся и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
 
        В судебном заседании истец Медведева Н.В. исковые требования поддержала по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что с 2007 года не могла зарегистрировать своё право собственности на приобретённое недвижимое имущество, т.к. оно было передано ей по акту только в 2009 году, когда в ООО «Мясокомбинат Большереченский» шел процесс банкротства, потом возникли финансовые трудности и лишь в 2012 г. провели оценку и начали заниматься оформлением документов.
 
        Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и представитель Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
 
        Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по доверенности Гренц Е.А. в заявлении также указала, что у ООО «Мясокомбинат Большереченский» не было зарегистрировано право собственности на:
 
        - здание весовой, расположенное по адресу: <адрес>
 
        - здание проходной, расположенное по адресу: <адрес>
 
    - дом животновода, расположенный по адресу: <адрес>
 
        Выслушав объяснение истца, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
        Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
 
    В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
        В силу ст.161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.    В силу ст. 550 ч.1 и 551 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
        Согласно определению Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № конкурсным управляющим ООО «Мясокомбинат Большереченский» был утвержден ФИО5
 
        По письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Медведева Н.В. за наличный расчет приобрела у ООО «Мясокомбинат Большереченский» в лице конкурсного управляющего ФИО5 объекты недвижимого имущества: помещение весовой, здание проходной и дом животновода.
 
        Условия сделки сторонами исполнены (оплата за недвижимое имущество произведена, имущество передано покупателю с подписанием акта приёма-передачи).
 
        Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.
 
        Большереченским отделом ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» выданы кадастровые паспорта на знание проходной, здание весовой, дом животновода, в которых субъектом права значится Медведева Н.В.
 
        В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
        ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мясокомбинат Большереченский» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией.
 
        В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
        На основании изложенного препятствий для регистрации перехода права собственности покупателя Медведевой Н.В. на недвижимое имущество, не имеется.    
 
        Способом защиты имущественных прав является признание права.
 
        Истец Медведева Н.В., заключившая сделку с ООО «Мясокомбинат Большереченский» в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца вправе защитить своё право путем признания права собственности на объекты недвижимого имущества.
 
        Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Признать состоявшимся договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Мясокомбинат Большереченский» и Медведевой Н.В., на объекты недвижимости:
 
        - здание весовой, расположенное по адресу: <адрес>
 
        - здание проходной, расположенное по адресу: <адрес>
 
    - дом животновода, расположенный по адресу: <адрес>
 
        Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в установленном порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья                             Е.В. Шепелина