Решение от 28 февраля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    « 28 » февраля 2014 года г.Нефтегорск.
 
    Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Г.И., Даниловой О.В., Данилова А.В. к Данилову В.Ю. о признании права собственности на жилое помещение и признании недействительной регистрационной записи,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд указав, что в 80-х годах совхоз «У» выделил их семье в пользование квартиру по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана им всем в собственность в порядке приватизации тем же совхозом. В 2013 году стало известно, что ответчик зарегистрировал только за собой право собственности на квартиру. Считают регистрацию незаконной, просят аннулировать запись регистрации права, признать за ними право собственности на квартиру в равных долях и взыскать с ответчика судебные расходы.
 
    В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали.
 
    Ответчик с иском не согласился по тем основаниям, что в договоре отсутствует указание на передачу жилого помещения членам семьи. Договор был зарегистрирован Утевским Советом народных депутатов, о данном договоре истцам было известно, до настоящего времени передача ему спорного жилого помещения никем не оспаривалась. ДД.ММ.ГГГГ он произвел государственную регистрацию права на основании указанного договора, при этом регистрирующий орган в заблуждение не вводил, предоставил имеющиеся документы, в т.ч. этот договор.
 
    Выслушав объяснения сторон, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела Данилов В.Ю. является собственником жилого помещения общей площадью 66,4 кв.м. по адресу <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому документами-основаниями являются свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Нефтегорского района, и кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный Богатовским отделом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (л.д. 8, 39). На основании того же свидетельства Данилов В.Ю. является собственником земельного участка по указанному адресу, в подтверждение чего имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).
 
    Одновременно с этим имеется заключенный между совхозом «У» и Даниловым В.Ю. договор о безвозмездной передаче ему с учетом количества членов семьи 4 человека квартиры по адресу <адрес> Договор зарегистрирован в Утевском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7). По сообщению администрации с.п.Утевка на момент регистрации договора в квартире были зарегистрированы и проживали Данилов В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Данилова Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Данилов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Данилова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 28). По информации Нефтегорского филиала ГУП СО «ЦТИ» указанные лица как собственники квартир и домовладений не зарегистрированы, право бесплатной приватизации на территории г.Нефтегорска не использовали, сведения достоверны по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). Согласно справке администрации с.п.Утевка в связи с упорядочением адресного хозяйства жилое помещение по адресу <адрес> считается <адрес> (л.д. 9). По данным ЕГРП Данилов А.В. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; Данилова О.В. является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года; на имя Даниловой Г.И. объектов недвижимого имущества не зарегистрировано (л.д. 32-34).
 
    Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем создания вещи, в т.ч. недвижимого имущества, для себя с соблюдением закона либо совершения сделок или в порядке наследования (ст.218 ч.ч.1, 2, 219 ГК РФ), самовольного строительства (ст.222 ГК РФ), в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ).
 
    При государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для такого строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном земельном участке), подлежат применению положения ст.25.3 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой основанием для регистрации являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (технический паспорт), а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ республик в составе РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних.
 
    Из этого следует, что приватизация занимаемых жилых помещений осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.
 
    В силу п.7 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993 года поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
 
    Учитывая, что в соответствии со ст.ст.28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в т.ч. влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов.
 
    Согласно ст.7 Закона о приватизации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
    Как установлено в судебном заседании спорная квартира была отчуждена совхозом «У». Учитывая, что совхоз относился к государственным предприятиям, то при безвозмездности отчуждения жилого помещения оно могло быть передано только в порядке приватизации. Поскольку квартира передавалась ответчику с учетом членов семьи, и на момент регистрации договора в исполкоме по месту нахождения жилого помещения истцы также проживали в нем, то при отсутствии сведений о наличии их отказа от участия в приватизации или подобного разрешения органа опеки касаемо несовершеннолетних детей, спорная квартира должна перейти в собственность всех проживавших в ней лиц.
 
    Доводы ответчика о том, что договор не содержит указания на передачу жилого помещения с учетом членов семьи, в связи с чем он является единственным собственником этого помещения, судом признаются несостоятельными, поскольку не смотря на отсутствие в представленном ответчиком договоре от ДД.ММ.ГГГГ ссылки на это обстоятельство, в заявлении от имени Данилова В.Ю. о передаче в собственность квартиры, адресованном в комиссию по приватизации жилья, указаны в качестве членов семьи 4 человека как и в представленном истцами договоре, заверенном администрацией с.п.Утевка (л.д. 6, 41, 44-45).
 
    Одновременно с этим усматривается, что право собственности на квартиру было зарегистрировано за ответчиком в порядке ст.25.3 Закона о регистрации при наличии зарегистрированного на тот момент в установленном законом порядке договора, что нельзя признать правомерным, поскольку по смыслу указанной нормы право собственности на объект недвижимости в таком упрощенном порядке может быть зарегистрировано только на объект индивидуального жилищного строительства, т.е. созданный самим лицом, обратившимся за регистрацией права. При установленных же по делу обстоятельствах наличия у спорного жилого помещения предыдущего собственника в лице совхоза, указанное правовое основание не подлежало применению, в связи с чем произведенная регистрация права является незаконной, и запись в ЕГРП об этом подлежит аннулированию, что в свою очередь влечет недействительность выданного в ее подтверждение свидетельства.
 
    В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В силу ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Поскольку установлено, что спорное жилое помещение передавалось с учетом всех членов семьи, т.е. в общую собственность, истцы просят установить долевую собственность, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований и в этой части и определения долей всех участников собственности равными.
 
    На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу Даниловой Г.И. произведенные ей расходы по уплате госпошлины и по оплате услуг адвоката за составление искового заявления, которые реально произведены и документально подтверждены соответствующими квитанциями (л.д. 4, 5).
 
    Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать недействительной (аннулировать) запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Данилова В.Ю. на жилое помещение общей площадью 66,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
 
    Признать за Даниловой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 66,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
 
    Признать за Даниловой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 66,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
 
    Признать за Даниловым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 66,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
 
    Признать за Даниловым В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 66,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
 
    Решение является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на указанное имущество.
 
    Взыскать с Данилова В.Ю. в пользу Даниловой Г.И. 200 рублей в счет возврата госпошлины, 2000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг адвоката за составление искового заявления. Всего 2200 (две тысячи двести) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
 
    Судья В.В.Лопутнев