Решение от 28 февраля 2014 года

 
Дело № 2-20/2014 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 февраля 2014 года г. Гвардейск
 
    Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи: Вераксич И.Н.,
 
    при секретаре: Белугиной О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тартышниковой Зинаиды Петровны к Кривошеину Вячеславу Михайловичу и Фролову Владимиру Александровичу и встречному иску Кривошеина Вячеслава Михайловича к Тартышниковой Зинаиде Петровне и Фролову Владимиру Александровичу о признании права собственности на долю дома,
 
у с т а н о в и л :
 
    Тартышникова З.П. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на 23/100 доли жилого дома, общей площадью 298,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 10.01.1992г. она получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому истице была завещана ФИО9 1/4 доля вышеуказанного жилого дома. 23.08.2013 она зарегистрировала право собственности на указанную долю дома. В принадлежащую ей долю дома входят три жилых комнаты: 11.1 кв.м., 18.4 кв.м., 16 кв.м., кухня – 8.8 кв.м., два подсобных помещения – 6.7 и 7.9 кв.м., т.е. общая площадь доли истицы составляет 68.9 кв.м., что составляет 23/100 доли дома от общей площади 298.2 кв.м., т.е. ее доля не 1/4 (25/100), а меньше. Сособственниками дома являются Фролов В.А. и Кривошеин В.М.. Фролову В.А. принадлежит 146.6 кв.м., что составляет 49/100 доли дома из расчета 146.6 : 298.2 х 100 = 49.16 + 49/100; Кривошеину В.М. - 82.7 кв.м., что составляет 28/100 доли дома (82.7 : 298.3 х 100 = 27.73 = 28/100). В настоящее время истица лишена возможности оформить земельный участок для обслуживания жилого дома, поскольку в свидетельствах о государственной регистрации права и о праве на наследство по завещанию указано, что истице принадлежит 1/4 доля спорного дома вместо 23/100. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
 
    Кривошеин В.М. обратился в суд с встречными исковыми требованиями к Фролову В.А. и Тартышниковой З.П. о признании права собственности на 33,1/100 доли спорного жилого дома, в обоснование своих требований, указал, что жилая комната площадью 16 кв.м., на которую претендует Тартышникова З.П., входит в общую площадь доли дома, приобретенной им у <данные изъяты>. Так, согласно договору купли-продажи от 11.12.1991г. ему принадлежит 33,6/100 доли жилого дома от общей площади 296,8 кв.м. В настоящее время общая площадь жилого дома изменилась в результате разбора и установки печей им и сособственниками и по результатам обследования БТИ составила 298,2 кв.м. Истец по встречному иску занимает 4 комнаты: 13,0 кв.м., 26.1 кв.м., 16.0 кв.м., 11.3 кв.м., кухню – 14.1 кв.м, тамбур – 2.3 кв.м., лестницу – 4.8 кв.м., вспомогательную комнату – 11.1 кв.м, что составляет 98,7 кв.м. или 33, 1/100 доли жилого дома от общей площади 298,2 кв.м. Фролову В.А. принадлежит доля дома площадью 146.6 кв.м., что составляет 49,2/100 дома; Тартышниковой З.П. – 52.9 кв.м., что составляет 17,7 доли дома.
 
    В судебном заседании Тартышникова З.П. и ее представитель – адвокат Буравцов М.Н. поддержали исковые требования, с встречным иском не согласились, пояснив, что комнату площадью 16 кв.м. Тартышникова занимает длительное время, произвела в ней ремонт(заменила окно, входную дверь) Кривошеин же на протяжении длительного времени никакого интереса к спорной комнате не проявлял, вопроса об устранении препятствий в пользовании комнатой не ставил. Считают, что данные указанные в техническом паспорте 1991 о правообладателях долей(49100, 17/100, 34/100) не соответствуют действительности, поскольку не могли быть таковыми, т.к. договор купли-продажи 49/100 доли жилого дома Фролова В.А. был заключен только в 1993году
 
    Кривошеин В.М. в судебном заседании с иском согласился частично, встречные исковые требования поддержал, пояснив, что при покупке им доли дома в 1988году представителем <данные изъяты> ему были указаны все помещения (жилые и нежилые) входящие в его долю как на 1ом этаже жилого дома, так и в мансардном помещении, что соответствует доле указанной в договоре купли-продаже, который оформлялся несколько позже в 1991году. В те годы не было специалистов по расчету долей, поэтому в договоре указаны и простая и десятичная дробь ( 33,6/100). В долю Положенцевой (матери Тартышниковой) никогда не входили помещения расположенные на мансарде, что следует и из технических паспортов. Пользование Тартышниковой комнаты площадью 16 кв. м происходило и происходит с его согласия, однако это не означает, что комната принадлежит ей. Также пояснил, что при приобретении доли дома, он находился в полуразрушенном состоянии, в связи с чем из-за недостаточности материальных средств он не мог полностью восстановить свою долю произвести ремонт, в то же время в спорной комнате входную дверь поменял он сам. Поскольку он разводил пчел, то комнаты на мансарде использовал для хранения ульев, рамок и т.п.
 
    Фролов В.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. В судебном заседании пояснил, что на основании договора купли-продажи от 17.09.1993г. заключенного с ФИО12 он приобрел 49/100 доли спорного жилого дома, общей площадью 296,8 кв. м. Договор был зарегистрирован в Гвардейской нотариальной конторе и Черняховском БТИ. Никто из сособственников относительно занимаемых им помещений входящих в его долю (49/100)не спорил и не спорит. Просил дело рассмотреть по усмотрению суда.
 
    Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела и дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Тартышниковой З.П. подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования Кривошеина В.М. - удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как установлено в судебном заседании, сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 298, 2 кв.м., являются Тартышникова Зинаида Петровна, Кривошеин Вячеслав Михайлович и Фролов Владимир Александрович.
 
    При этом 10 января 1992 года Тартышникова З.П. унаследовала 1/4 долю указанного жилого дома, 23 августа 2013 года ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/4 долю спорного жилого дома общей площадью 298,2 кв.м.на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
 
    Кривошеин В.М. на основании договора купли-продажи от 11.12.1991г., зарегистрированного в Черняховском межрайонном бюро технической инвентаризации 17.02.1992г., о чем записано в книгу № под №№, стр. 84, приобрел 33,6/100 данного жилого дома, общей площадью 296.8 кв.м., в том числе 192.1 кв.м.
 
    Фролову В.А. на основании договора купли-продажи от 17.09.1993г. принадлежит 49/100 жилого <адрес>, общей площадью 296.8 кв.м., в том числе 192.1 кв.м., зарегистрированного Черняховском межрайонном бюро технической инвентаризации 27.09.1993г., о чем записано в книгу № под № ст. 11 27.09.1993г.
 
    В настоящее время Тартышникова З.П. лишена возможности оформить земельный участок для обслуживания доли жилого дома, поскольку в свидетельствах о государственной регистрации права и о праве на наследство по завещанию указано, что ей принадлежит 1/4 доля спорного дома.
 
    Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела:
 
    - копией свидетельства о государственной регистрации права № № от 23.08.2013, из которого следует, что Тартышниковой З.П. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой <адрес>, доля в праве 1/4.
 
    - копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.01.1992, выданного на имя Тартышниковой З.П. на наследственное имущество – 1/4 долю жилого дома в <адрес>;
 
    - копией выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27 ноября 2013 года;
 
    - копией технического паспорта по состоянию на 25 декабря 2012 на жилой <адрес>, согласно которому общая площадь дома составляет 298.2 кв.м., в том числе жилая – 202 кв.м.;В особых отметках указано:Общая площадь дома увеличилась на 4,7 кв. м в результате разборки и перекладки печей. Присвоение адреса: Постановление администрации МО «Славинское сельское поселение» № от 19.09.2012г.
 
    - копией технического паспорта по состоянию на 25.08.2004г. на жилой <адрес>, согласно которому общая площадь дома составляет 293.5 кв.м., доля Кривошеина В.М. указана 34/100;
 
    - копией технического паспорта по состоянию на 19.11.1991г. Черняховского БТИ, где в графе собственник жилого дома указаны: Кривошеин В.М.- 34/100; Тартышникова З.П.- 17/100; Фролов В.А-49/100
 
    - выпиской из протокола № заседания Правления к. им. Калинина от 10.04.1988г, согласно которому слушали вопрос о продаже домов,квартир, которые требуют капитального ремонта,т.е. пустующие жилые дома.Решили: на основании распоряжения исполкома № от 28.01.1988г. разрешить продажу пустующей квартиры (1/4 дома) с мансардой на 2-м этаже <адрес>( балансовая стоимость300рублей) Кривошеину Вячеславу Михайловичу;
 
    -копией договора купли-продажи между к. им. Калинина и Кривошеиным В.М. от 11.12.1991г., зарегистрированного в Черняховском межрайонном бюро технической инвентаризации 17.02.1992г., согласно которому Кривошеин В.М. купил у колхоза 33,6/100 доли жилого кирпичного дома, состоящего из 296,8 кв. м в том числе 192,1 кв. м жилой площади, находящегося в <адрес>
 
    - копией договора купли-продажи между ФИО12 и Фроловым В.А. от 17.09.1993г.,согласно которому он купил у ФИО14 М.К. 49/100 доли жилого кирпичного дома общей площадью 296,8 кв. м в том числе 192,1 кв. м жилой площади, находящегося в <адрес>
 
    - справкой от 4.12.1992г., выданной управляющим делами Борской с/администрации, согласно которой спорный жилой дом на балансе сельского Совета не состоял, принадлежал колхозу им. Калинина;
 
    - справкой от 27.10.2005г., выданной администрацией Борского сельского округа, о присвоении номера № жилому дому в <адрес>, владельцем 49/100 доли которого является Фролов В.А.;
 
    - копией инвентарного дела на жилой <адрес>, представленного Калининградским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация БТИ» по запросу суда, где наряду с другими имеется копия технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в разделе № указаны собственники: колхоз им. <адрес>-3/4, Положенцева Ф.Н. 1/4. В разделе экспликация жилых помещений на мансарде указаны под цифрой 5 помещения: 16,1кв. м; 11,3кв. м; 16.0кв. м, общая площадь 38,4кв. м.
 
    В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО10, ФИО11
 
    Так, свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что поддерживает дружеские отношения с Тартышниковой З.П. На протяжении длительного времени ее подруга занимает комнату площадью 16 кв.м., расположенную на втором этаже <адрес>. Она сама неоднократно оставалась ночевать у подруги и спала в этой комнате. Тартышникова отремонтировала эту комнату и на протяжении многих лет несет бремя ее содержания. Также на втором этаже в мансарде имеется еще 2 комнаты, но они не принадлежат Тартышниковой З.П..
 
    Свидетель ФИО11 суду также показала, что ее соседка Тартышникова З.П. на протяжении длительного времени занимает комнату площадью 16 кв.м., в которой сделала ремонт. Ранее споров по этой комнате не возникало.
 
    В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Дав, оценку представленным сторонами доказательствам, суд не может согласиться с доводами истца ( ответчика) Тартышниковой З.П. и ее представителя о том, что при определении ее доли в ее состав должна входить спорная жилая комната площадью 16 кв. м., поскольку данное утверждение противоречит как сведениям указанным в более ранних технических паспортах, находящихся в инвентарном деле, представленном по запросу суда так и в правоустанавливающих документах (договорах купли-продажи Кривошеина и Фролова), оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку доли прежних сособственников(к-за им. Калинина, ФИО9, ФИО12) указанные в технических паспортах, в наибольшей степени совпадают с долями указанными в правоустанавливающих документах Кривошеина, Фролова, Тартышниковой. Из технического паспорта находящегося в инвентарном деле по состоянию на 1991год следует, что в мансардном помещении все три комнаты площадью 11,1, 11, 3 и 16.0 кв. м относятся к одной квартире. В решении правления к-за им. Калинина от 10.04.1988года также указано, что разрешена продажа пустующей квартиры с мансардой на 2ом этаже в <адрес>. Кривошеину В.М., указанное свидетельствует о том, что ФИО9, а затем Тартышниковой З.П. никогда не принадлежала комната в мансардном помещении площадью 16.0 кв. м. Кроме того, сама Тартышникова З.П. в судебном заседании поясняла, что ранее она обращалась с иском в суд о выселении из спорной комнаты (16кв. м) брата Кривошеина В.М., которого он поселил в комнате, иск не был принят судом, поскольку Тартышникова не представила доказательств принадлежности ей спорной комнаты.
 
    Доводы Тартышниковой З.П. о том, что она произвела ремонт в этой комнате, пользуется ею, а Кривошеин не возражает против этого, не свидетельствуют о том, что она ей принадлежит, возможность взыскания расходов на производство ремонта у Тартышниковой З.П. не утрачена.
 
    Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за Тартышниковой Зинаидой Петровной и Кривошеиным Вячеславом Михайловичем права общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 298,7 кв. м, доля в праве Тартышниковой З.П. - 18/100 исходя из следующего расчета (52,9 : 298,2 х 100 ),где 52, 9 кв. м -общая площадь помещений входящих в долю Тартышниковой З.П. (11,1; 18,4; 6,7; 7,9) доля Кривошеина В.М. - 33/100 ( 98,7 :298,2 х100), где 98,7 кв. м общая площадь помещений входящих в долю Кривошеина В.М.( 13,0; 26,1; 16,0; 11,3; 14,1;2,3, 4,8, 11,1). При этом доля Фролова В.А. (49/100) сторонами не оспаривается.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,
 
р е ш и л :
 
 
    Удовлетворить исковые требования Тартышниковой Зинаиды Петровны частично.
 
    Признать за Тартышниковой Зинаидой Петровной право общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 298,7 кв. м, доля в праве 18/100. В остальной части иска Тартышниковой З.П. отказать.
 
    Удовлетворить встречные исковые требования Кривошеина Вячеслава Михайловича.
 
    Признать за Кривошеиным Вячеславом Михайловичем право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 298,7 кв. м, доля в праве 33/100.
 
    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2014г.
 
    Судья:
 
    Вераксич И.Н.
 
    Копия верна
 
    Судья: Вераксич И.Н.