Дата принятия: 28 февраля 2014г.
Дело № 2-287/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сафоновой И.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения (ипотеки),
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2, через своего представителя, обратилась ДД.ММ.ГГГГ в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 продал, а ФИО2 приобрела в собственность земельный участок общей площадью 1029 кв.м. с кадастровым номером 40:13:130308:24, расположенный по адресу: <адрес>, д. Дурноклин, <адрес>. В соответствии с п. 3 указанного договора стоимость земельного участка составляет 200 000 рублей и оплачивается истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. При этом, согласно п. 10 договора с даты государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок к истцу земельный участок считается находящимся в залоге у ответчика в силу закона. Залог земельного участка прекращается в день оплаты истцом стоимости земельного участка ответчику, согласно п. 3 договора. Земельный участок был передан от ответчика к истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года, а право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке с одновременной регистрацией обременения – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила ответчику стоимость земельного участка в сумме 200 000 рублей. Однако, от совместной подачи заявления в Росреестр о прекращении обременения (ипотеки) на земельный участок ответчик отказался, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была вынуждена самостоятельно обратиться в Отдел Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прекращения (обременения) земельного участка. В январе 2014 года истице было вручено уведомление Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации, в связи с не предоставлением необходимых документов для регистрации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вновь обратилась к ответчику с требованием о подаче заявления от своего имени в Управление Росреестра о прекращении ипотеки на земельный участок. Истица просила суд, прекратить ипотеку, регистрационный номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью 1029 кв.м. с кадастровым номером 40:13:130308:24, почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Дурноклин, <адрес>.
В судебное заседание истица – ФИО2 не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд направила своего представителя.
Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4 исковые требования поддержала.
Ответчик – ФИО1 исковые требования признал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по <адрес>, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, а решение принять по своему усмотрению.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, ответчика и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что по договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1 в собственность земельный участок общей площадью 1029 кв.м. с кадастровым номером 40:13:130308:24, расположенный по адресу: <адрес>, д. Дурноклин, <адрес>.
В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора стоимость земельного участка составляет 200 000 рублей и оплачивается покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а согласно п. 10 договора, с даты государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок к покупателю земельный участок считается находящимся в залоге у продавца в силу закона. Продавец становится залогодержателем земельного участка, а покупатель залогодателем земельного участка. Залог земельного участка прекращается в день оплаты покупателем стоимости земельного участка продавцу, согласно п. 3 настоящего договора.
Передача земельного участка подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года.
Право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке с одновременной регистрацией обременения – ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила ФИО1 денежные средства в размере 200 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчик не оспаривал данный факт, а также он подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, как владелец закладной, не обратился (уклоняется от обращения) в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями, предусмотренными ст. 25 вышеуказанного закона.
Поскольку истицей исполнены обязательства перед залогодержателем (ответчиком) в полном объеме, а залогодержатель от явки в регистрирующий орган уклоняется, суд, считает, что исковые требования истицы законны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств обратного ФИО1 суду не представлено.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить ипотеку, регистрационный номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью 1029 кв.м. с кадастровым номером 40:13:130308:24, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Дурноклин, <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Малоярославецкий районный суд <адрес>, в течение месяца.
Судья подпись
Копия верна: Судья Малоярославецкого районного суда И.В. Сафонова
