Решение от 28 февраля 2014 года

    Дело №...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
(заочное)
 
    г. Новокузнецк 28 февраля 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.,
 
    при секретаре Поповой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» к Труфанову Александру Павловичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратился в суд с иском к ответчику Труфанову Александру Павловичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на имущество. Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между ОАО «Банк Уралсиб» и Труфановым Александром Павловичем заключен кредитный (ипотечный) договор №..., в соответствии с которым Банк предоставил клиенту кредит в размере 1 080000 рублей на приобретение жилья, под 12,5 % годовых. Дополнительным соглашением №... от .. .. ....г. к кредитному договору установлен срок возврата кредита по .. .. ....г.. В соответствии с п. 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора в редакции дополнительного соглашения №... процентная ставка с .. .. ....г. по .. .. ....г. устанавливается в размере 5,34 % годовых, в период с .. .. ....г. году до полного исполнения обязательств по кредитному договору процентная ставка устанавливается в размере 12,5 % годовых. В связи с неоплатой ответчиком страхового взноса и в соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения процентная ставка с .. .. ....г. увеличилась на 0,7 % и составляет 13,2 % годовых. По состоянию на .. .. ....г. квартира оценена в размере 1 200 000 руб., в том числе одна комната – 370 000 руб., две комнаты – 830 000 руб., что подтверждается заключением оценщика .......», отчет №... от .. .. ....г.. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена .. .. ....г.. Управлением Федеральной рег.службы по Кемеровской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной рег. службы по ул.....г..... первоначальному залогодержателю – ....... .. .. ....г.. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена .. .. ....г. .. .. ....г.. права по закладной были переданы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав на закладные. В связи с переходом прав по закладной ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и на основании соглашения об аннулировании закладной с одновременной выдачей новой закладной от .. .. ....г.. Управлением Федеральной службы гос.рег. кадастра и картографии по Кемеровской области выдана новая закладная. С .. .. ....г. года в нарушение условий кредитного договора и закладной, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производятся с нарушением сроков и размеров, указанных в графике ежемесячных платежей. С .. .. ....г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся. Письмом №... от .. .. ....г.. в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени требование не исполнено. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на .. .. ....г. составляет 1 168 568 руб. 59 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 876 431 руб. 21 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 291 137 руб. 38 коп., а также пени в размере 1 000 руб. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,2 % годовых. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете оценщика от .. .. ....г.. в размере 1 200 000 руб., в том числе одна комната 370 000 руб., две комнаты- 830 000 руб.
 
    Просит взыскать с Труфанова А.П. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по состоянию на .. .. ....г.г. в размере 1 168 568 руб. 59 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 876 431 руб. 21 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 291 137 руб. 38 коп., пени в размере 1 000 руб., а также начиная с .. .. ....г.г. и по день вступления в законную силу решения суда установить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,2 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 876 431 руб. 21 коп.; обратить взыскание в пользу истца на три комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, принадлежащие на праве собственности Труфанову Александру Павловичу, расположенные по адресу: ул.....г..... в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры, в размере 1 040 000 руб.; расторгнуть кредитный договор №... от .. .. ....г. и дополнительное соглашение №... от .. .. ....г.. к кредитному договору №... от .. .. ....г.. с даты вступления в силу решения суда; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 042 руб. 84 коп.
 
    Представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» Л.Н.В., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. г., сроком действия до 24.06.2014г. (л.д.55), настаивала на уточненных исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Т.А.П. в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, не просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск не оспорил.
 
    Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
 
    В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    Согласно ст.350 ч.1 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    Согласно ст.395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Частью 2 ст.450 ГК РФ, предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Как указано в ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В соответствии со ст.1 п.2 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 07.05.2013г.), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
 
    В соответствии с п.1,4 ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 07.05.2013г.), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
 
    В соответствии с п.1 ст.56 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 07.05.2013г.) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно п.1,2 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 07.05.2013г.), жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
 
    Судом установлено, что между ....... и Труфановым А.П. .. .. ....г. был заключен кредитный договор (ипотечный)
 
    №..., на основании которого банком предоставлен кредит Труфанову А.П. в сумме 1 080000 руб. на срок до .. .. ....г. под 12,5 % годовых (л.д.14-18) на приобретение жилья.
 
    Согласно дополнительного соглашения №... к кредитному договору от .. .. ....г. (л.д.19-20) и п. 4.1.1., 4.1.2, приложения №... (л.д.21-29), являющегося неотъемлемой частью дополнительного соглашения №... и кредитного договора №..., процентная ставка с .. .. ....г. по .. .. ....г. устанавливается в размере 5,34% годовых, в период с .. .. ....г. до полного исполнения обязательств по Кредитному договору процентная ставка устанавливается в размере 12,5 % годовых.
 
    Согласно п. 4.2.1. приложения №..., в случае если заемщик не исполнит обязательства, предусмотренные пп. 7.3.2, 7.5, 7.9 настоящего приложения, по представлению документов, подтверждающих страхование имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая или болезни, процентные ставки, действующие с первого числа месяца, следующего за месяцем в котором были нарушены пп. 7.3.2, 7.5,7.9. настоящего приложения, увеличиваются на 0,7 процентных пункта. При этом обязательства заемщика по обеспечению личного страхования прекращаются.
 
    Согласно п. 3.2 Кредитного договора, платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиком в виде периодического платежа- ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга (л.д.16).
 
    Согласно п.10.1. данного Приложения, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы пеней, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Договором страхования, указанными в п.7.3 и в п. 7.29 настоящего Приложения; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и др.
 
    Кредит, предоставленный Труфанову А.П., обеспечивается залогом приобретаемого жилья – 3-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: РФ, ул.....г....., принадлежащая по праву собственности Труфанову А.П. (л.д.5-12) на основании договоров ипотеки и купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.30-33; 97-99).
 
    Первоначальным залогодержателем значился ......., .. .. ....г. права по Закладной были переданы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».
 
    В связи с переходом прав по закладной ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и на основании соглашения об аннулировании закладной с одновременной выдачей новой закладной от .. .. ....г. (л.д.13), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области выдана новая Закладная (л.д.5-12).
 
    В соответствии с условиями кредитного договора, .. .. ....г. Труфанов А.П. получил кредит по договору №... от .. .. ....г. в сумме 1 080 000 руб.
 
    Однако, ответчиком Труфановым А.П. с .. .. ....г. платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом производятся с нарушением сроков и размеров, указанных в графике ежемесячных платежей. С января 2013 года ответчик не произвел ни одного платежа по кредитному договору и уплаты процентов, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.
 
    Согласно представленному расчету задолженности на .. .. ....г. (л.д.47-48), задолженность по кредитному договору составляет 1168568 руб. 59 коп., из них: основной долг - 876431 руб. 21 коп., просроченные проценты – 291 137 руб. 38 коп.
 
    В связи с образованием задолженности банком в адрес ответчика направлялось уведомление с требованием о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.39), однако требовании до настоящего времени не удовлетворены.
 
    Таким образом, учитывая, что Труфанов А.П. не осуществлял платежи, т.е. ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, нарушил тем самым требования закона и условия договора, суд считает требования ОАО «АФЖС» о расторжении Кредитный договора и дополнительного соглашения к кредитному договору с даты вступления решения суда в законную силу, взыскании основного долга по кредиту в сумме 876431 руб. 21 коп., начисленных процентов в сумме 291137 руб. 38 коп., подлежащими удовлетворению.
 
    Расчет задолженности по договору представленный истцом судом проверялся. Суд признает данный расчет верным, и взыскивает с ответчика Труфанова А.П. в пользу истца ОАО «АФЖС» задолженность по договору в сумме 1167568 руб. 59 коп.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно п. 11.2 Приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью дополнительного соглашения №... и кредитного договора №..., при нарушении заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей по Кредитному договору кредитор вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Пеня взимается за период с даты, следующей за датой образования просроченной задолженности по дату ее фактического погашения включительно.
 
    На .. .. ....г. размер неустойки составляет 16019 руб. 82 коп., однако сумма пени уменьшена истцом до 1000 руб. В связи с чем, суд, считает необходимым взыскать с Труфанова А.П. пени за просроченные проценты и основной долг в сумме 1000 рублей.
 
    Согласно п. 1-2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно со дня возврата суммы займа.
 
    На основании п. 4.2.1 Приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью дополнительного соглашения №... и кредитного договора №..., в связи с неоплатой ответчиком страхового взноса процентная ставка с .. .. ....г. увеличилась на 0,7% и составляет 13,2 % годовых, т.е. начисление данных процентов на остаток задолженности по основному долгу должно производиться с .. .. ....г. и по день вступления в законную силу решения суда.
 
    Таким образом, требование об определении и уплате ответчиком процентов – 13,2 % годовых за пользование займа, начисляемых на сумму остатка основного долга – 876431 руб. 21 коп., начиная с .. .. ....г. по день вступления в законную силу решения суда, подлежит удовлетворению.
 
    Согласно п. 1 Кредитного договора №... обеспечением исполнения обязательства является ипотека недвижимого имущества.
 
    Согласно договорам ипотеки и купли-продажи от .. .. ....г. года, Т.А.П. приобрел в собственность квартиру по ул.....г..... ул.....г....., которая находится в залоге в силу закона у ОАО «АФЖС, т.к. приобретена Т.А.П. с использованием кредитных средств банка. Залогодержателем является ОАО «АФЖС».
 
    Согласно соглашения, заключенного между ОАО «АФЖС» и Т.А.П. .. .. ....г. года, определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в 1200000 руб. (л.д.30 оборот,97 оборот):
 
    Комната в 3-х комнатной квартире коммунального заселения (общей площадью 24,3 кв.м)- стоимостью 370000 рублей;
 
    Две комнаты в 3-х комнатной квартире коммунального заселения (общей площадью 55,3 кв.м.) – стоимостью 830000 рублей.
 
    Согласно п. 10.2 Приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью дополнительного соглашения №... и кредитного договора №..., залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, при просрочке ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и начисленных процентов более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка не значительна; при неудовлетворении должником требования залогодержателя закладной о досрочном исполнении требований по возврату суммы кредита и начисленных процентов в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании (л.д.27).
 
    Т.А.П. не регулярно и не в полном объеме производил платежи, с .. .. ....г. не произвел ни одного платежа в счет возврата займа, таким образом, со стороны Т.А.П. имело место быть систематическое нарушение сроков внесения платежей по кредиту более трех раз в течение 12 месяцев, просрочки составляет более трех месяцев.
 
    Таким образом, у истца в силу п. 1.4 договора об ипотеке недвижимого имущества №... от .. .. ....г. г., ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 50,54.1. Закона РФ «Об ипотеке» появилось право требовать взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательством.
 
    Таким образом, суд удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на предмет ипотеки – три комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенных по ул.....г..... ул.....г....., принадлежащие Т.А.П. на праве собственности. Определить способ реализации указанного имущества, в виде продажи с публичных торгов.
 
    Судом, с учетом того, что с момента установления сторонами в договоре об ипотеке от .. .. ....г. рыночной стоимости заложенного имущества прошло более 6 –ти лет, цены на рынке недвижимости существенно изменилась, и для соблюдения законных прав и интересов залогодателя и залогодержателя, была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости предмета залога.
 
    Согласно заключения эксперта №... от .. .. ....г. Кузбасской Торгово-промышленной палаты (л.д.66-89), рыночная стоимость квартиры по ул.....г..... ул.....г..... составляет 1300000 руб.:
 
    комната общей площадью 24,3 кв. м. –стоимостью 421000 руб.;
 
    две комнаты общей площадью 55,3 кв.м. – стоимостью 879000 руб.
 
    Суд доверяет заключению экспертизы, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж работы по специальности. Заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 300 000 рублей.
 
    Однако поскольку, начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, суд считает необходимым согласно п.2. ст. 54 Закона «Об ипотеке» установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества определенной в отчете оценщика от .. .. ....г. года.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в сумме 1 040 000 (1 300000 руб. х 80%) рублей.
 
    Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом на основании платежного поручения №... от .. .. ....г. (л.д.38) уплачена государственная пошлина в сумме 14 024 руб. 84 коп., которую суд взыскивает с ответчика.
 
Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Расторгнуть Кредитный договор №... от .. .. ....г. и дополнительное соглашение №... от .. .. ....г. к кредитному договору
 
    №... от .. .. ....г. с даты вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с Труфанова Александра Павловича в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по кредитному договору в сумме 1168568 (один миллион сто шестьдесят восемь тысяч пятьсот шестьдесят восемь) руб. 59 коп., из них: сумма основного долга в сумме 876431 (восемьсот семьдесят шесть тысяч четыреста тридцать один) руб. 21 коп.; сумма просроченных процентов в сумме 291137 (двести девяносто одна тысяча сто тридцать семь) руб. 38 коп.; сумма пени за просроченные проценты и основной долг в сумме 1000 ( одна тысяча) руб., а также начиная с .. .. ....г. по день вступления решения суда в законную силу установить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,2 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору №... (восемьсот семьдесят шесть тысяч четыреста тридцать один) руб. 21 коп.
 
    Взыскать с Труфанова Александра Павловича в пользу ОАО «АФЖС» государственную пошлину в доход государства в сумме 14 042 (четырнадцать тысяч сорок два) руб. 84 коп.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество на предмет ипотеки – три комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенные по ул.....г..... ул.....г....., принадлежащие Труфанову Александру Павловичу на праве собственности.
 
    Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
 
    Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере
 
    1 040 000 (один миллион сорок тысяч) руб.
 
    Решение может быть отменено по заявлению ответчиков о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление подается в Федеральный суд Орджоникидзевского района г. Новокузнецка с приложением доказательств, что неявка ответчиков в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчики располагают доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.
 
    Решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение изготовлено №...
 
    Судья: