Дата принятия: 28 февраля 2014г.
Дело 2-26/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2014 года пос. Глазуновка
Глазуновский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Летова Е.Н., с участием
представителя истца Казакова В.А.- Казаковой З.И., действующей по доверенности,
при секретаре судебного заседания Володиной Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казакова В.А. к администрации Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Казаков В.А. обратился в суд с иском к администрации Краснослободского сельского поселения <адрес>, <ФИО>1 о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что согласно договора купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>, заверенного нотариально <адрес> нотариусом Глазуновского нотариального округа <адрес> <ФИО>2, он приобрел в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <№>, которая находится по адресу: <адрес> <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения. В связи с тем, что сразу после оформления сделки купли-продажи <ФИО>1 сменила место жительства, не смог совершить государственную регистрацию права. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как для регистрации перехода права собственности в ФГРС требуется личное присутствие <ФИО>1 На принадлежащую ему квартиру больше никто не претендует, с <ДД.ММ.ГГГГ> он добросовестно, открыто и непрерывно более 13 лет владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи за содержание жилья, за свой счет производит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Казакова З.И., действующая по доверенности, исковые требования уточнила и просила суд признать договор купли - продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Казаковым В.А. и <ФИО>1 состоявшимся и исполненным и признать право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу за Казаковым В.А., также пояснила, что Казакову В.А. в устной форме отказали в гос.регистрации, а также <ФИО>1 указана в иске в качестве ответчика ошибочно, так как в материалах дела имеются все необходимые документы, подтверждающие факт заключения Казаковым В.А. и <ФИО>1 договора купли- продажи квартиры и признания его состоявшимся и исполненным. Кроме того, точный адрес <ФИО>1 не известен, уехала сразу после продажи квартиры, проживает где-то в отдаленной деревне <адрес>. Адрес, указанный в иске не правильный. Исключила её из числа ответчиков.
В судебном заседании ответчик глава администрации Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области Молоканов А.А. уточненные исковые требования Казакова В.А. о признании договора купли - продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Казаковым В.А. и <ФИО>1 состоявшимся и исполненным и признании права собственности на квартиру за Казаковым В.А. признал в полном объеме. Ч.3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Учитывая положения ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования администрации Богородского сельского поселения законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов гражданского дела следует, что
<ДД.ММ.ГГГГ> Казаков В.А. и <ФИО>1 заключили договор купли – продажи (далее Договор) квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> (л.д<№>)
Согласно п. 2 указанного договора квартира принадлежит <ФИО>1 на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданного Регистрационным комитетом <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> года, бланк серии <№>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> года.
Согласно п. 5 Договора Казаков В.А. купил квартиру у <ФИО>1 за <данные изъяты> рублей. Расчет произведен полностью до подписания договора.
Согласно п. 15 Договора передача квартиры фактически произведена, по соглашению сторон, без составления передаточного акта.
Вышеуказанный договор <ДД.ММ.ГГГГ> удостоверен нотариусом <ФИО>2 Глазуновского нотариального округа. Принадлежность отчуждаемой квартиры <ФИО>1 проверена. Зарегистрировано в реестре за <№>.
Из технического паспорта, по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> года, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что общая площадь <адрес>, расположенной на этаже <№> двухэтажного жилого дома, составляет <данные изъяты> Владелец <ФИО>1 (л.д. <№>), что также подтверждается краткой характеристикой домовладения (л.д<№>).
Из кадастрового паспорта помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> усматривается описание недвижимого имущества: кадастровый номер здания, к котором расположено помещение: <№>, этаж №2, общая площадь помещения <данные изъяты> местоположение: <адрес>, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира (л.д.<№>).
Согласно справке от <ДД.ММ.ГГГГ> исх. <№> администрации Краснослободского поселения <адрес>, Казаков В.А., по адресу: <адрес> фактически проживает с <ДД.ММ.ГГГГ> года. Сведениями о проживании с другого периода не располагаем в связи с тем, что <адрес> в ходит в состав Краснослободского сельского поселения с <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д<№>).
Согласно справке МУЖКП <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> исх. <№> Казаков В.А. задолженности за коммунальные услуги по адресу: <адрес> не имеет (л.д.<№>).
Согласно ООО <данные изъяты> от <ДД.ММ.ГГГГ> года Казаков В.А. задолженности за пользование природным газом по адресу: <адрес> не имеет (л.д.<№>).
Согласно справке ОМОО <данные изъяты> от <ДД.ММ.ГГГГ> исх. <№> Казаков В.А. задолженности за электроэнергию по адресу: <адрес> не имеет (л.д.<№>).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что КазаковВ.А. и <ФИО>1, собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> исполнили все существенные условия договора –купили продажи вышеуказанного недвижимого имущества <ДД.ММ.ГГГГ>.
В связи с чем, суд считает сделку купли-продажи спорной квартиры исполненной и состоявшейся.
Однако, в связи с тем, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности суд пришел к выводу о наличии совокупности условий, предусмотренных ст. 551 ГК РФ для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости от ответчика к истцу.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
Согласно ч.1 ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск и при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание требований представителем ответчика, так как признание исковых требований не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком администрацией Краснослободского сельского поселения <адрес> <ФИО>3.
Исковые требования Казакова В.А. к администрации Краснослободского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.
Признать договор купли - продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> заключенный между <ФИО>1 и Казаковым В.А. состоявшимся и исполненным.
Признать право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: <№>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда.
Судья Е.Н.Летов.
